Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2015 ~ М-220/2015 от 26.01.2015

Дело № 2- 1178/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Морева Е.А., при секретаре Стакиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г. Костромы (Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы) к Кузьмичевой Наталье Евгеньевне, Егоровой Зинаиде Николаевне, Бескишкову Никите Сергеевичу, Закутаевой Ирине Викторовне, Коровко Ольге Владимировне, Коровко Илье Дмитриевичу, Анохиной Елене Алексеевне, Анохину Дмитрию Андреевичу, Анохину Николаю Андреевичу, Любимову Артему Сергеевичу, Любимовой Юлие Сергеевне, Любимову Сергею Юрьевичу, Каляминой Наталье Евгеньевне о прекращении права собственности муниципального образования городской округ г. Кострома на нежилое помещение, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ г. Кострома в лице Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества обратилось в суд с исковым заявлением к собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 1 с требованием о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ город Кострома: на нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), расположенное в подвале, общая площадь ... кв.м., основная площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м., инв. № 1-4032, лит. А, расположенное по
адресу: 1, на нежилое помещение № (комнаты №№ 1-3), расположенное в подвале общая площадь: ... кв.м., основная площадь: ... кв.м вспомогательная площадь: ... кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенное по адресу: 1, погасить в ЕГРП запись о государственной регистрации права на указанные нежилые помещения, признании нежилого помещения № (комнаты №№ 2-6), нежилого помещения № (комнаты №№ 1-3), расположенные в подвале дома по адресу: 1, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 1, признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на вышеуказанные нежилые помещения.

Иск мотивирован тем, что нежилое помещение № (комнаты № 2-6), общей площадью ... кв.м., нежилое помещение № ((комнаты № 1-3), общей площадью ... кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: 1, принадлежат муниципальному образованию городской округ город Кострома на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № от 16.10.2007, свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ № от 16.10.2007. Рабочей группой технической проверки по выявлению объектов муниципальной собственности <адрес>, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, произведен осмотр нежилых помещений №, расположенных по адресу: 1. В соответствии с актами и заключениями от <дата> установлено, что нежилые помещения № расположены в кирпичном двухэтажном здании, вход в помещения осуществляется из входного тамбура жилого подъезда многоквартирного дома. В помещении подвала размещено инженерное оборудование: трубопроводы систем отопления, холодного водоснабжения, канализации, обеспечивающие подачу коммунальных ресурсов в квартиры жилого дома, которое является неотъемлемой частью целых систем, предназначенных для жизнеобеспечения всех помещений многоквартирного дома. Индивидуальный тепловой пункт с запорнорегулировочной арматурой и контрольно-измерительными приборами смонтирован в открытом пространстве рядом с входом в помещения № и №. Помещение № подвала многоквартирного дома (комнаты №№ 1-7), помещение № (комнаты №№ 1-3) являются техническим подвалом (техническим этажом), предназначены для обслуживания более одного помещения жилого дома, содержат признаки общего долевого имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 1 являются: Кузьмичева Н.Е. (<адрес>), Егорова З.Н., Бескишков Н.С. (<адрес>), Закутаева И.В. (<адрес>), Коровко О.В., Коровко И.Д. (<адрес>), Анохина Е.А., Анохин Д.А.., Анохин Н.А.. (<адрес>), Любимов А.С. Любимова Ю.С., Любимов С.Ю. (<адрес>), Муниципальное образование городской округ город Кострома (квартира №, нежилое помещение №, нежилое помещение №), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № 44/001/2014-4167, а так же выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от 04.12. 2014 года № 1572. Ссылаясь на п. 1 ст. 290, ст. 36 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 491, указывают, что зарегистрированное право собственности на спорное имущество за Муниципальным образованием городской округ город Кострома, не отменяет фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество, а является следствием ошибочности действий, в том числе и органа регистрирующего права. Кроме того, предъявление исковых требований о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании не противоречит разъяснению Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 года №64, в п. 9 которого указано, что, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Полагают, что спорные помещения в силу закона являются общим имуществом собственников помещений в здании, так как не является частью помещений, находящихся в собственности сторон по данному делу, и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности. Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом, доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Правовой режим такой доли имеет особенности: доля возникает и переходит только вместе с правом собственности на помещение; выдел доли в натуре невозможен. Таким образом, содержание права долевой собственности на общее имущество дома заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания - обязанность собственника по поддержанию данного имущества в нормальном состоянии и уплате связанных с этим расходов (капитальный и текущий ремонт, охрана и т.д.). Оформление за муниципальным образованием права собственности на общедомовое имущество, нарушает право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество, а так же возлагает на муниципальное образование обязанность по содержанию имущества, несению необоснованных расходов по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того. муниципальное образование является так же собственником квартиры в данном многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Кондрашова М.В. требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Егорова З.Н., Бескишков Н.С., Закутаева И.В., Коровко О.В., Коровко И.Д., Анохин Д.А., Анохин Н.А., Любимов А.С., Любимова Ю.С., Любимов С.Ю. в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причины не явки суду не сообщили.

Ответчики Кузьмичева Н.Е., Анохина Е.А., Калямина Т.И. исковые требования считали подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явмлся, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких доле (совместная собственность). Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность наступает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от <дата> на основании решения малого Совета областного Совета народных депутатов от <дата> № муниципальному образованию городской округ г. Кострома на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (комн. №№ 1-3), расположенное в подвале, общая площадь: ... кв.м., основная площадь: ... кв.м., вспомогательная площадь: ... кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенное по адресу: 1, о чем имеется запись о регистрации № (л.д.8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 44-АБ № от <дата> на основании решения малого Совета областного Совета народных депутатов от <дата> № муниципальному образованию городской округ г. Кострома на праве собственности принадлежит нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), расположенное в подвале общая площадь: ... кв.м., основная площадь: ... кв.м., вспомогательная площадь: ... кв.м., инв. № 1-4032, лит. А, расположенное по адресу: 1, о чем имеется запись о регистрации № (л.д.9)

Согласно справки о данных технического учёта по нежилому помещению в жилом доме ГП «Костромаоблтехинвентаризация» № 6418/Г-25 от <дата> спорные нежилые помещения №, расположенные по адресу: 1 расположены в подвале дома. Спорное помещение № состоит из коридоров, туалета, подсобных помещений, кабинета. Спорное помещение № состоит из коридора, подсобного помещения, кабинета (л.д. 11-13).

Заключениями выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения в подвале многоквартирного дома по адресу 1 в г. Костроме от <дата> установлено, что нежилые помещения № (комн. 1-3), № (комн. 1-7) расположены в кирпичном двух этажном здании, построенном в 1965 г., являются техническим подвалом, предназначены для обслуживания более одного помещения жилого дома. Помещения подвала содержат общедомовое инженерное оборудование: трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления, водоснабжения и водоотведения, запорными и прочистными устройствами, которое является неотъемлемой частью целых систем, предназначенных для жизнеобеспечения всех помещений многоквартирного дома.

Актами комиссии по выявлению объектов муниципальной собственности г. Костромы, отвечающих признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденном первым заместителем главы Администрации г. Костромы <дата>, вышеуказанные нежилые помещения признаны соответствующими признакам, предъявляемыми к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Костромы от <дата> квартира № в жилом доме по адресу: 1, включена в реестр муниципальной собственности на основании решения малого Совета областного Совета народных депутатов от <дата> № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность Костромского горсовета» приказом председателя комитета по управлению имуществом администрации города Костромы от <дата> № в составе производственного объединения жилищного хозяйства, являются муниципальной собственностью и имуществом казны.

Иные квартиры МКД, согласно выписке из ЕГРП от <дата> года, находятся в собственности граждан.

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение в здании являлось местом общего пользования и предназначались для обслуживания здания в целом.

Доказательств подтверждающих факт возникновения спорного помещения в качестве помещения с самостоятельным целевым назначением (реконструкция, строительство) ответчиками не представлено.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о принадлежности спорного помещения к общему имуществу здания, на которое распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в МКД определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Согласно пп. «а» п. 2 данных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу приведенных норм материального права определяющими признаками для отнесения нежилых помещений в МКД к общему имуществу собственников помещений являются: отдельное их нахождение по отношению к жилым помещениям и предназначение исключительно для целей технического и иного обслуживания более одного помещения в указанном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в МКД, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует учитывать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Из материалов дела следует, что спорное помещение в МКД является вспомогательным и предназначается для обслуживания более одного помещения МКД.

Согласно п. 1.38* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», помещения общественного назначения, кроме помещений общественного назначения общежитий и домов для престарелых и семей с инвалидами, должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

В силу п. 3.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (действовали до 14.08.2010) помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Аналогичные положения предусмотрены п. 3.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований полагать, что спорное нежилое помещение может быть использовано в качестве самостоятельного объекта недвижимости общественного назначения либо промышленного объекта.

Суд приходит к выводу о принадлежности спорного помещения к общему имуществу МКД, на которое распространяется установленный законодательством режим общей долевой собственности собственников помещений МКД.

При переходе права собственности на помещения в МКД от муниципалитета к гражданам с момента появления новых собственников, помимо муниципалитета, возникла общая собственность на помещения, используемые в качестве общих помещений МКД, которая является долевой. При этом с момента приобретения помещений к собственникам переходило и право долевой собственности на спорное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Факт государственной регистрации права муниципальной собственности на общие помещения в здании сам по себе не исключает фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд находит обоснованными доводы истца, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия. Муниципальное образование городской округ г. Кострома несет необоснованные расходы по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.

Доли собственников помещений в указанном праве общей долевой собственности на общее имущество МКД определяются, исходя из положений ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру площади принадлежащих собственникам помещений.

Учитывая особенности правового режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, заключающиеся в том, что доля в таком праве возникает и переходит только вместе с правом собственности на помещение, размер доли зависит исключительно от размера принадлежащего собственнику помещения и может быть изменен при изменении характеристик помещения, выдел доли в натуре невозможен, суд полагает, что право общей долевой собственности на общее имущество МКД не может быть определено в конкретных долях и признано за конкретными собственниками помещений.

В целях обеспечения использования общего имущества МКД с учетом особенностей его правового режима и восстановления нарушенных прав истца суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, прекратив право собственности муниципального образования городской округ г. Кострома на спорное помещение с погашением соответствующей записи в ЕГРП, и признать данное помещение общим имуществом МКД, принадлежащим собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности с определением доли каждого собственника пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы администрации г. Костромы удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № 1-4032, лит. А, расположенное в подвале жилого дома по
адресу: 1.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение № (комнаты №№ 1-3), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью 15,5 кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 1.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от <дата> о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью 24,7 кв.м., инв. № 1-4032, лит. А, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 1 и № от <дата> о государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение № (комнаты №№ 1-3), общей площадью 31,1 кв.м., основной площадью 15,6 кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенное в подвале жилого дома по адресу: 1

Признать нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № 1-4032, лит. А и нежилое помещение № (комнаты №№ 1-3), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенные в подвале жилого дома по адресу: 1 общим имуществом многоквартирного жилого дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности с определением доли в праве каждого собственника пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 1 на общее имущество многоквартирного жилого дома - нежилое помещение № (комнаты №№ 2-6), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № 1-4032, лит. А и нежилое помещение № (комнаты №№ 1-3), общей площадью ... кв.м., основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м., инв. № I-4032 лит. А, расположенные в подвале вышеуказанного дома с определением доли в праве каждого собственника пропорционально площади принадлежащих ему помещений.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья