Решение по делу № 2-1177/2016 (2-8454/2015;) ~ М-7655/2015 от 10.12.2015

Дело № 2-1177/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено истцам на основании ордера №. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении постоянно. Квартира была предоставлена в/ч 52676, которая в настоящий момент ликвидирована. В период вселения истцов квартира находилась в закрытом военном городке «Заря». В 2010 году закрытый военный городок «Заря» был передан органам местного самоуправления г.о. Балашиха, получив наименование микрорайон Заря <адрес>. Поскольку права собственности на спорное помещение до настоящего времени никем не зарегистрированы, истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил исковые требования и просил признать право пользования спорным жилым помещением за истцами на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики Администрация г.о. <адрес> и Министерство обороны РФ своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО7, ФИО8 – супруге, ФИО3 – дочери, ФИО9 – дочери, о чем свидетельствует ордер № (л.д. 9).

В настоящее время нанимателем указанной квартиры является ФИО2 – бывшая супруга ФИО7 В квартире постоянно зарегистрированы и проживают: ФИО2 – бывшая супруга ФИО7, ФИО5 - дочь ФИО7, ее сын ФИО4 – внук ФИО7, ФИО3 – дочь ФИО7 (л.д. 7-8).

Сам ФИО7 в квартире не проживает, в августе 2003 года выехал из квартиры в иное место жительства, на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> в 2014 году был признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 4 Закона № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вышеназванная статья Закона содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым не допускает приватизация жилых помещений.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости (см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35-В06-12). Такая регистрация ни в период существования закрытого военного городка, ни в настоящее время не производилась, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры) и выписка из ЕГРП (л.д. ).

В 2010 году закрытый военный городок «Заря» был передан органам местного самоуправления г.о. Балашиха, получив наименование микрорайон Заря <адрес>.

При передаче закрытого военного городка «Заря» органам местного самоуправления заинтересованные юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления должны были зарегистрировать право собственности, хозяйственного ведения и оперативного управления, и в соответствии с б) п. 13 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) представить в орган управления документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на спорное жилое помещение. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Ни одно из вышеуказанных действий совершено не было, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП, поэтому имеются основания признать, что спорное жилое помещение не имеет статус служебного, истцы осуществляют право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, и потому в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оно подлежит передаче в собственность в порядке приватизации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 35-В06-12).

Суду не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об ограничении права истцов на получение спорной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Доказательства права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма представлены в суд истцами, являются надлежащими и допустимыми.

Требования о выселении из названного жилого помещения за все время добросовестного владения не предъявлялись. Иного жилья истцы в собственности не имеют.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт и технический паспорт, в которых указано, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 69,0 кв.м.

По сообщению Управления «Росреестра» в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированные права истцов на приватизированные жилые помещения отсутствуют.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку право пользования истцами спорным жилым помещением на условиях социального найма доказано материалами дела, а право истцов на передачу квартиры в собственность соответствует требованиям ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).

Истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, что подтверждается материалами дела, таким образом, не реализовали свое право на приватизацию жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3 право собственности в равных долях по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>,в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Ответчик вправе поддат заявление в Балашихинский городской суд <адрес> в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.