Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2015 ~ М-869/2015 от 31.07.2015

Дело № 2-921/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Шексна                             28 сентября 2015 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругловой Р.А. к Голяковой Л.В., Акинфееву Д.В. о переводе прав и обязанностей покупателя доли собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Круглова Р.А. обратилась в суд с иском к Голяковой Л.В., Акинфиеву Д.В. о переводе прав и обязанностей покупателя <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

В обоснование иска Круглова Р.А. указала, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ей принадлежит <данные изъяты> га земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов в <адрес>, который разделен на два участка площадью <данные изъяты> м и <данные изъяты>.м. На земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен жилой дом №. Земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположен в <адрес> отдельно от земельного участка площадью <данные изъяты>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом № в <адрес>, <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. с двумя пристройками. Другая <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на данный дом принадлежит ответчице Голяковой Л.В. на основании свидетельства о праве собственности по наследству после смерти ФИО1 В телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ Голякова Л.В. сообщила о намерении продать свою <данные изъяты> долю на дом и земельный участок площадью <данные изъяты>. за <данные изъяты>. В связи с тем, что <данные изъяты> доля предлагаемого жилого дома полностью находится на земельном участке, принадлежащем истцу, Круглова Р.А. ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомила Голякову Л.В. о предоставлении документов по предлагаемому земельному участку, в т.ч. плана участка с границами межевания со смежниками. В нарушение п. 3 ст. 250 ГК РФ Голякова Л.В. продала Акинфиеву Д.В. свою долю в праве собственности на дом и земельный участок за <данные изъяты>, о чем ей стало известно ДД.ММ.ГГГГ при получении кадастрового паспорта на жилой дом. Указывает, что она от покупки <данные изъяты> доли дома не отказывалась. Просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № в д. <адрес>, площадью <данные изъяты>. земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №

В связи с тем, что в судебном заседании выяснилось, что Голякова Л.В. продала <данные изъяты> долю в жилом доме и <данные изъяты> долю земельного участка за <данные изъяты>, Круглова Р.А. исковые требования уточнила и указывает, что готова за данную цену приобрести указанную недвижимость.

В судебном заседании Круглова Р.А.и ее представители по доверенности - адвокат Илатовских Л.В., Круглов В.М. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в заявлении.

Ответчик Голякова Л.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ с Акинфиевым Д.В. заключила договор купли-продажи <данные изъяты> доли права на жилой дом № в <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты>. м. с кадастровым номером №, принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом по нотариальному округу <адрес> и <адрес>. Согласно данному договору покупная цена <данные изъяты> доли на жилой дом составила <данные изъяты>, на земельный участок <данные изъяты>. До заключения договора купли-продажи с Акинфиевым Д.В. предлагала заключить договор с Кругловой Р.А. с аналогичными условиями по цене. От Кругловой Р.А. пришло не подписанное уведомление, которое не было расценено как согласие на покупку дома и земли. Просит применить трехмесячный срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Акинфиев Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Голяковой Л.В. приобрел в собственность <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес>, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации. В счет оплаты покупной цены за приобретаемое по договору недвижимое имущество передал Голяковой Л.В. по расписке <данные изъяты>. В настоящее время зарегистрирован в доме № в <адрес>,

Представитель администрации сельского поселения Железнодорожное ШМР в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

И.о. директора ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Вологодский филиал ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставил рассмотрение иска на усмотрение суда, пояснил, что филиалом производились работы по инвентаризации дома № в <адрес>, по окончании которой был составлен технический и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком работ являлась ФИО1

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО3. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве оставила рассмотрение иска на усмотрение суда, сообщив, что в ЕГРП имеется сведения о государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, № <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер № Управлением были произведены следующие регистрационные действия: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Голякововй Л.В.. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права общей долевой собственности от Голяковой Л.В. к Акинфиеву Д.В. В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ, общая площадь <данные изъяты> кадастровый № были произведены следующие регистрационные действия: ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы сельского поселения Железнодорожное от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления администрации Железнодорожного сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Голяковой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права. Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ, документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает, были приложены к заявлению о государственной регистрации. Согласно ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ оснований для отказа в регистрации у государственного регистратора не имелось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Кругловой Р.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> д. №, <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, находился в общей долевой собственности у Кругловой Р.А. и Голяковой Л.В. по <данные изъяты> доли у каждой.

ДД.ММ.ГГГГ Голякова Л.В. телеграммой уведомила Круглову Р.А. о продаже <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по цене <данные изъяты>. Получение телеграммы истцом не оспаривается. Вместе с тем, истец в течение одного месяца со дня получения данного уведомления не выразил намерения приобрести в собственность указанное недвижимое имущество.

По смыслу положений п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ обязательным для заявителя является представление документов, подтверждающих, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца Голяковой Л.В. к покупателю Акинфиеву Д.В.общей долевой собственности на дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Вологодской области представлены документы, подтверждающие, что Кругловой Р.А. направлена телеграмма с уведомлением о продаже принадлежащего Голяковой Л.В. недвижимого имущества. После проведения государственным регистратором правовой экспертизы вышеперечисленных документов произведена государственная регистрация права собственности Акинфиева Д.В. на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом № в <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № и №.

Ссылка истца Кругловой Р.А. и её представителей на уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Круглова Р.А. просит Голякову Л.В. предоставить план участка с границами межевания с соседями и документы с указанием кадастрового номера на землю под <данные изъяты> дома, находящейся в собственности у Голяковой Л.В., суд считает несостоятельной, поскольку данное уведомление не имеет подписи Кругловой Р.А., а также не содержит её согласия на покупку дома и земли.

Таким образом, по мнению суда, ответчик Голякова Л.В. надлежащим образом исполнила свою обязанность по извещению сособственника дома о своем намерении продать принадлежащую ей долю путем направления телеграммы, в которой указаны условия продажи, в связи с чем, договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру совершен без нарушения преимущественного права покупки истца и предусмотренные законом основания для отказа в государственной регистрации у государственного регистратора отсутствовали.

При таких обстоятельствах суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кругловой Р.А. к Голяковой Л.В., Акинфееву Д.В. о переводе прав и обязанностей покупателя доли собственности на жилой дом и земельный участок, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодском областном суде путем подачи кассационной жалобы через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                  Попова Т.А.