Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2017 ~ М-449/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Благовещенск                                  25 сентября 2017 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Прокофичева Д.Н.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Л.И. к Алзаманову Г.А.о. о признании договора залога заключенным, возложении обязанности произвести государственную регистрацию сделки,

У С Т А Н О В И Л :

    Самсонова Л.И. обратилась в Благовещенский районный суд с указанным иском к Алмазанову Г.А.О. в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Алзамановым Г.А.о. был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого она предоставила ответчику заем в размере 800 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение договора займа ответчик предоставил ей письменное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в случае невозврата денежных средств в размере 800 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, он обязуется передать в ее собственность принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: жилой дом, 1954 года постройки, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Литер А, и земельный участок общей площадью 2024 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В установленный договором займа срок Алзаманов Г.А.О. обязательства по возврату денежных средств не выполнил, в связи с чем, в соответствии с письменным обязательством к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ был обязан передать в ее собственность жилой дом и земельный участок. Не смотря на это, Алзаманов Г.А.О. взятые обязательства по передаче недвижимого имущества до настоящего времени не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о передаче ей спорных объектов недвижимости, которая была им получена, но осталась без ответа. Письменное обязательство Алзаманова Г.А.О. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по своей правовой природе является ничем иным как договором залога, поскольку содержит существенные условия такого договора - предмет залога (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), а также отсылку к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого возникло обеспечиваемое обязательство. Ссылаясь на пп. 1 п. 1 ст. 339.1 и п. 2 ст. 165 ГК РФ, просит суд признать заключенным договор залога (договор об ипотеке) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 28,9 кв.м., Литер А, с кадастровым номером <номер>, инвентарным номером 24-15, и земельного участка площадью 2024 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию договора залога недвижимости (внести запись об ипотеке) в пользу Самсоновой Л.И. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Самсонова Л.И., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Рязанов Е.М. требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик Алзаманов Г.А.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из имеющегося в материалах дела ходатайства ответчика от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он согласен с исковыми требованиями, так как сумму займа вернуть истцу не сможет по причине отсутствия денежных средств, а пользоваться спорным жилым домом и земельным участком существенного интереса у него нет, поскольку содержание указанного недвижимого имущества требует дополнительных денежных затрат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес>, администрации Новотроицкого сельсовета <адрес>, ГУ УПФР в <адрес>, Межрайонной ИФНС России <номер> по <адрес>, УМВД России по <адрес>, УГАДН по <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, МОМВД России "Благовещенский", Филиала <номер> ЗАО "ВТБ 24" в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, своих позиций по заявленным требованиям не выразили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из содержания п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Пунктом 1 ст. 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе в случае: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным, (ч. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Самсоновой Л.И. (займодавец) и ответчиком Алзамановым Г.А.о. (заемщик) заключен договор беспроцентного займа, по условиям которого заимодавец передала заемщику сумму займа в размере 800 000 рублей, а заемщик обязался возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п. 3.1.-3.2 договора займа обязательным условием договора является подписание заемщиком обязательства, на основании которого указанные в нем объекты недвижимого имущества в случае неисполнения обязательств заемщиком будут переданы в собственность займодавца.

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора займа ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Алзамановым Г.А.о. дано письменное обязательство, согласно которому последний в случае неисполнения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обязался передать в собственность Самсоновой Л.И. следующее недвижимое имущество: жилой дом, 1954 года постройки, состоящий из 2-х комнат, назначение - жилое, 1-этажный, общей площадью 28,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположен жилой дом, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - приусадебный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2024 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ и обязательстве к нему, принадлежат Алзаманову Г.А. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеются соответствующие записи о регистрации <номер> и <номер>.

В соответствии со п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Письменное обязательство Алзаманова Г.А.О. к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по форме соответствует договору залога, поскольку содержит существенные условия такого договора - предмет залога (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), а также отсылку к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, из которого возникло обеспечиваемое обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств того, что ответчик нарушил требования закона и без уважительных причин уклонился от государственной регистрации ипотеки, и такие действия нарушили права истца как залогодержателя, истцом не представлено, судом не установлено.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из материалов дела видно, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП <номер> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-СД в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения в отношении принадлежащих ответчику жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде запрета на совершение регистрационных действий, в том числе регистрации обременений в отношении имущества. Следовательно, спорное имущество обременено правами и претензиями третьих лиц.

Учитывая, что Самсонова Л.И. обратилась в суд с настоящими требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как в отношении спорного имущества было зарегистрировано ограничение, и, принимая во внимание согласие ответчика с заявленными требованиями, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства косвенно свидетельствует о том, что заключение спорной сделки направлено на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности имеющей целью уменьшение количества принадлежащего ответчику имущества, путем отчуждения прав на объекты недвижимости третьим лицам, является злоупотреблением гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Самсоновой Л.И. к Алзаманову Г.А.О. о признании договора залога заключенным, возложении обязанности произвести государственную регистрацию сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Самсоновой Л.И. к Алзаманову Г.А.о. о признании договора залога заключенным, возложении обязанности произвести государственную регистрацию сделки отказать.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.