Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3952/2019 ~ М-3089/2019 от 17.06.2019

№

                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании за ними права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор №, согласно которому обязались в течение двух месяцев с момента получения ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» регистрации права собственности о государственной регистрации права собственности <адрес> общей площадью по проекту 95,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи квартиры в случае оплаты ее полной стоимости. Свои обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Спорная квартира передана им по акту приема-передачи от 28.03.2013г. Однако, они лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает их права.

ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что права истцов на квартиру не оспаривает, финансовых претензий к истцам не имеется.

Ответчик - представитель ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

           Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №, предметом которого являются отношения Сторон, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» с учетом требований Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилых домов в микрорайоне «Красная Горка» <адрес>, Постановления ФИО7 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в течение двух месяцев с момента выдачи ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» свидетельства о государственной регистрации права собственности заключить с ФИО5 договор купли-продажи <адрес>, расположенной в 3-ей секции, на 12 этаже, слева от лифта № на этаже, состоящей из 3-х комнаты, общей площадью по проекту 95,6 кв.м. в доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры на момент подписания настоящего договора составляет 3 879 327 рублей.

24.03.2010г. между ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор займа №, согласно которому истцы предоставили ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» займ в размере 3 879 327 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 23).

         Обязательства по договорам истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашением о зачете от 27.02.2013г. (л.д. 19) и квитанциями (л.д. 10-18).

        Спорная квартира передана истцам по Акту приема-передачи квартиры от 28.02.2013г. (л.д. 21).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Таким образом, учитывая, что истцы приобрели имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

№

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина