Решение по делу № null от 03.08.2012

Дело № 2-597/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Теплоперспектива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоперспектива» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В последующем в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2 Уточнив свои требования (л.д. 79), истец просил суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 66598,96 рублей, расходы по уплате госпошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ответчики являются владельцами квартиры по адресу: <адрес> (собственник и член его семьи). Ими не в полной мере осуществляется оплата жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. Истец осуществляет управление домом, где находится квартира ответчиков.

Представители истца в судебное заседание исковые требования поддержал и пояснил, что долг ответчиков по оплату услуг ЖКХ сложился в результате неполной оплаты этих услуг за период с июля 2008 г. по август 2011 г. на сумму 40 212 руб. 72 коп. В составе указанной платы имеется сумма в размере 3526 руб. - за ремонт холла и помещения консьержа. Однако, фактически эта сумма является перерасчетом (корректировкой) платы за водоснабжение и водоотведение за перио<адрес> год, направленной на указанные цели. Кроме того имела место корректировка оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, с учётом начисления на трех человек, проживающих в квартире ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 18 177 руб. 50 ко<адрес> произведено по утвержденным тарифам согласно нормативов потребления, так как в квартире ответчика до ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали надлежаще опломбированные (принятые в эксплуатацию) управляющей компанией приборы учёта холодной и горячей воды. Это выяснилось ДД.ММ.ГГГГ Также была проведена корректировка оплаты услуг по горячему водоснабжению и водоотведению с учётом начисления на трех человек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на 4-х человек, проживающих в квартире ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8208 руб. 74 ко<адрес> произведено по действующим тарифам согласно нормативу потребления, в связи с нарушением ответчиками п. ДД.ММ.ГГГГ Договора управления: несанкционированное вмешательство в работу прибора учёта. Так ДД.ММ.ГГГГ приборы учета воды, установленные в квартире ФИО1 были опломбированы ООО «Теплоперспектива», с этого момента оплата производилась правильно – по показаниям приборов учета. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив нижерасположенной квартиры. Работники ООО «Теплоперспектива», прибыв в квартиру ответчиков, обнаружили, что прибор учета горячей воды самовольно демонтирован ФИО1 без разрешения управляющей компании. Установить, когда данный прибор был демонтирован - ДД.ММ.ГГГГ или раньше – не представилось возможным.

ФИО1, представляющий также интересы по доверенности ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и пояснил, что истец оказывает услуги ненадлежащего качестве по завышенным тарифам, поэтому он (истец) не вправе требовать оплаты жилья и коммунальных услуг в полном объеме. Истец должен доказать обоснованность тарифов, представив состав затрат на оказанные услуги. Тот факт, что установленные в его квартире приборы учета не были опломбированы в установленной системе водоснабжения, правового значения не имеет, поскольку счетчики опломбированы внутри себя, а поэтому могли использоваться. С самого начала в квартире ФИО1 были установлены счетчики потребления горячей и холодной воды. Все они были опломбированы заводскими пломбами, что подтверждается паспортом и сертификат качества. В обязанности управляющей компании опломбирование приборов учета не входит, в связи с чем, перерасчет, произведенный истцом, незаконен. Сумма задолженности в размере 3526 руб. - за ремонт холла и помещения консьержа, и ее обоснование (перерасчет платы за водоснабжение и водоотведение) – незаконна. Задолженность за водоснабжение, водоотведение, домофон, телеантенну и отопление в период с сентября 2009 г. по апрель 2010 г. составляет 22 006 руб. 28 коп. - эту задолженность перед компаниями монополиями, ФИО1 признает.

Первоначально ФИО1 отрицал тот факт, что его супруга и дочь фактически проживали по адресу: <адрес>. Но в последнем судебном заседании он это признал, подтвердив их проживание в квартире с 2007 г.

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Теплоперспектива» с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Его супруга - ФИО2 с дочерью Марией, 2005 г. рождения проживают по вышеуказанному адресу с 2007 г., что подтверждается ответом ООО «Жилищно-эксплуатационная компания-4» <адрес> (л. д. 7), а также не отрицается и самим ответчиком. Младшая дочь зарегистрирована по месту жительства с весны 2011 г.

В соответствии с п. 7 ст. 55 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Управление домом осуществляется управляющей организацией ООО «Теплоперспектива», что следует из объяснений сторон.

В силу ст. ст. 30, 31, 153, 154 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Из представленного расчета ООО «Теплоперспектива», а также из пояснений представителя истца, следует, что за семьей ФИО5 числиться задолженность по оплате услуг ЖКХ за период с июля 2008 г. по август 2011 г. (л. д. 79-83). Данная задолженность на сегодняшний день не погашена и составляет после ее уточнения 66 598 руб. 96 коп., а именно:

- неполная оплата услуг ЖКХ за июль2008 г. по август 2011 г. – 40 212 руб. 72 коп.;

- корректировка оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, с учетом начисления на 3-х человек, проживавших в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 177 руб. 50 коп., при этом были применены нормативы потребления коммунальных услуг и тарифы, установленные органом местного самоуправления, так как до ДД.ММ.ГГГГ в квартире ФИО1 не были установлены надлежаще опломбированные приборы учета холодной и горячей воды;

- корректировка оплаты слуг по горячему водоснабжению и водоотведению, с учетом начисления на 3-х человек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и на 4-х человек с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 208 руб. 74 ко<адрес> произведено по нормативу потребления коммунальных услуг по тарифу, установленные органом местного самоуправления, в связи с нарушением ответчиком п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора управления (демонтаж прибора учета).

Суд, проверив представленный расчет задолженности – 66 598 руб. 96 коп. (л. д. 79-83), соглашается с ним. Так за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата по представленным показаниям приборов учета составила 16214,42 руб., тогда как по нормативу 34391,92 руб., разница 18177.5 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата по показаниям прибора учета составила 3148.38 руб., а по нормативу должна была составить 11357,12 руб., разница 8208,74 руб. Расчет задолженности произведен правомерно, исходя из нормативов потребления, установленных Постановлениями Главы <адрес> (л. д. 21-23, 108-137), данные нормативные документы оспорены не были.

Позиции «ремонт холла», выставленные за июнь, июль, август и сентябрь 2008 г. в размере 3526 руб., были заменены перерасчетом (корректировкой) платы за водоснабжение и водоотведение.

Так согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307 (в редакции на 2008 год), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

    Методикой, установленной указанными нормами, в этом случае при определении платы за коммунальные услуги предусматривает учет общего количества фактически потребленных коммунальных услу<адрес> этом, потребленные сверх нормативов и показаний приборов учета коммунальные услуги распределяются между плательщиками услуг пропорционально от потребленных ими (по показаниям приборов учета или нормативам) единиц коммунальных услуг.

    Из объяснений сторон следует, что дом, где находится квартира истца, оборудован общедомовыми приборами учета, при этом не все помещения этого дома оборудованы индивидуальными приборами учета потребления коммунальных услуг.

Как следует из справки ООО «Теплоперспектива» и МУП «Инженерные сети <адрес>» о начислениях за воду и стоки, о потреблении воды, истцу начисление оплаты за коммунальные услуги производилось без учета сверхнормативного (по показаниям приборов учета и нормативов) потребления коммунальных услу<адрес>, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками не представлено.

В результате произведенного перерасчета с учетом утвержденных главой <адрес> тарифов ответчики должен доплатить истцу за коммунальные услуги за 2008 го<адрес>,80 рублей. Возражений против арифметического расчета указанной задолженности ответчики не привели.

Из указанной суммы истец просит взыскать лишь 3526 руб., которые пошли бы на ремонт холла.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Учи&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?????????????????`&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????????&#0;???????&#0;????????&#0;&#0;????????????&#0;??????????????h&#0;&#0;???????????&#0;&#0;???????????&#0;&#0;????????????&#0;??????????&#0;???????????&#0;&#0;??????????&#0;??????????&#0;

В период отсутствия в квартире ответчика опломбированных приборов учета расчет задолженности правомерно производился по нормативам потребления.

Так как уже выше указывалось, согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», «индивидуальный прибор учета» - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме. То есть и собственники, и наниматели жилья оплачивают коммунальные услуги по факту потребления, согласно показаниям приборов учета, а если таковые отсутствуют - по нормативам потребления коммунальных услу<адрес> на коммунальные услуги устанавливаются органами местного самоуправления (в Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти этих субъектов РФ) в порядке, предусмотренном федеральным законом. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» определены полномочия органов государственной власти и органов самоуправления в области регулирования тарифов организаций коммунального комплекса, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг своевременно и надлежащего качества. В соответствии с п. 3 и 49 Правил, в случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услу<адрес> подтверждается и договором управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Теплоперспектива» и ФИО1 (л. д. 97-99). В соответствии с действующем жилищным законодательством РФ, включающим в себя ЖК РФ, «Правила предоставления коммунальных услуг», «Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ» и др., а также в соответствии с Законном РФ «О защите прав потребителей», обязанность по приемке в эксплуатацию приборов учета, используемых для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, возложена на управляющую организацию. Именно данная управляющая компания, в данном случае ООО «Теплоперспектива» должно производить работы по допуску узлов учета в эксплуатацию и осуществлять их опломбирование - что предусмотрено «Порядком проведения поверок средств измерений», утвержденных Приказом Госстандарта России от ДД.ММ.ГГГГ №125.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что только после опломбирования средств измерений исполнителем – управляющей компанией - возможно снятие показаний, в данном случае, количества потребления горячей и холодной воды. Данный вывод также подтверждается «Порядком установки приборов учета в многоквартирных жилых домах, расположенных на территории <адрес>», утвержденным Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 803-ПГ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственник ФИО1 производил оплату за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, предоставляя показания приборов учета, установленных в принадлежащем ему жилом помещении. Однако ДД.ММ.ГГГГ работниками управляющей компании было установлено, что приборы учета, на основании показаний которых производится расчет платы за холодную и горячую воду и водоотведение, не были надлежащим образом приняты в эксплуатацию (не были проверены и опломбированы управляющей компанией).

В связи с изложенным, приборы учета, в данном случае холодной и горячей воды, должны быть приняты в эксплуатацию и опломбированы именно ООО «Теплоперспектива» и только после этого их показания могут быть использованы в определении платы водоотведение и водоснабжение. Однако ФИО1 этого сделано не было, его приборы учета не были надлежащим образом введены в эксплуатацию (не были опломбированы), следовательно, их показания использовались собственником неправомерно, в нарушении действующего законодательства, в связи с чем, плата этого вида услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть пересчитана.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ приборы учета были обследованы ООО «Теплоперспектива», опломбированы и приняты в эксплуатацию. Однако, как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Теплоперспектива» по факту аварии в <адрес> корпуса 6 по пр-ту Пацаева, в квартире ФИО1 отсутствует счетчик горячей воды № 095167, располагавшийся на общем стояке горячего водоснабжения (данный счетчик с сорванной пломбой, находится на столе в коридоре квартиры с показанием 00090,010). Со слов ФИО1 он сам пытался поменять вышедший из строя счетчик, в результате чего произошла протечка горячей воды из резьбового соединения вводного крана квартиры, и, как следствие, залив нижерасположенной квартиры № 53 (л. д. 84). Данный факт ФИО1 не отрицался.