Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5824/2021 ~ М-5243/2021 от 31.08.2021

50RS0№-07

                                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                      2-5824/21

Именем Российской Федерации

28 октября 2021 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Квартира» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Новая Квартира» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что он приобрел спорную квартиру на основании предварительного договора купли-продажи №№. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Новая Квартира» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая Квартира» и истцом заключен Предварительный договор купли-продажи №№, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения к Предварительному договору купли-продажи №. усматривается, что на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 1 209 300 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. в размере 14 500 рублей.

           Истцом обязательства по Соглашению исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

          В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

    Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истцом произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

    Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина