Решение по делу № 2-7492/2018 ~ М-6321/2018 от 23.11.2018

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой Анны Витальевны к АО «АБЗ Бутово» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику АО «АБЗ Бутово» о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 Договор уступки прав инвестирования строительства, по которому ФИО3 уступает, а она принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по Договору инвестирования №Бал-22/20-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ЗАО «АБЗ Бутово» по участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: <адрес> с приобретением права на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, секция 2, этаж 12, № пп 1, комнат 3, площадью 100,45 кв.м., тип слева. Свои обязательства по договору она исполнила полностью. Она пользуется квартирой, однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ей имущество, так как ответчик не предоставил ей необходимые для оформления права собственности на квартиру документы.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и пояснил, что <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> передана ФИО1 в фактическое пользование, она проживает в квартире, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик АО «АБЗ Бутово» своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен (л.д. 16, 29).

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца и ответчика АО «АБЗ Бутово».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АБЗ Бутово», именуемым «инвестор» и ФИО3, именуемым «субинвестор» был заключен договор инвестирования №№, по условиям которого предметом договора является участие ФИО3 в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, по адресу: <адрес>, в объеме 100,45 кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос ФИО3 в реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в объеме 100,45 кв.м. составляет сумму 1 870 379 руб. 00 коп., исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м. эквивалентной 18 620 руб. 00 коп. Осуществляя участие в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены договором, ФИО3 приобретает право на результат инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: <адрес>, площадь 100,45 кв.м., тип слева (л.д. 5-8).

Расчеты за данную квартиру, между ЗАО «АБЗ Бутово» и ФИО3 произведены в полном объеме (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 Договор уступки прав инвестирования строительства, по которому ФИО3 уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО3 по Договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и ЗАО «АБЗ Бутово». Исполнение данного договора подтверждается Актом выполнения финансовых обязательств к договору уступки прав инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГг., Актом приема-передачи документов к договору уступки прав инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 4, 9-10).

Согласно выписки из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, общая площадь квартиры - 98,7 кв.м. (л.д. 25-27).

В настоящее время строительство дома завершено, имеется постановление Главы г.о. Балашиха от 29.12.2006г. №, утвержден №/ю от 03.07.2008г., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно Акту № приема-передачи по договору инвестирования от 20.02.2006г. №№ от ДД.ММ.ГГГГг., квартира по адресу: <адрес>, этаж 12, общей площадью 98,7 кв.м., кадастровый №, передана истцу ФИО1 (л.д. 28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «АБЗ Бутово» изменил наименование на АО «АБЗ Бутово» (л.д. 20-24).

В соответствии с п.4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов», утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 ФЗ №15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие части второй ГК РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, истец ФИО1 является потребителем, и данные правоотношения регулируются, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, спорная квартира фактически ей передана в пользование, обязательства по оплате Договора уступки прав инвестирования истцом полностью исполнены, в связи с чем суд считает иск о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья:              О.А.Быстрякова