Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-842/2016 (2-10277/2015;) ~ М-9727/2015 от 14.12.2015

Мотивированное решение

Изготовлено 28.01.2016 года       № 2-842/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» в защиту прав потребителя ФИО1 к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки в размере 131 595 рублей, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МД Групп» заключен договор №-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома - корпус № первой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово. По условиям которого срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме.

Однако, объект долевого строительства передан ему по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить неустойку, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, так как сроки были нарушены не по вине ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МД Групп» заключен договор №-У1 уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, по которому ООО «МД Групп» передало, а ФИО1 принял часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/МД от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома - корпус № первой очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>, поселение Воскресенское, д. Язово, в части квартиры, а также соответствующего общего имущества в многоквартирном доме, указанной в приложении № к настоящему договору. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком объекта цессионарию по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Согласно п. 2.1 указанного договора цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 5 891 600 рублей, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в ЗАО «Язовская Слобода инвест» претензия о взыскании неустойки в размере 1 697 578 рублей (л.д. 17-19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес>, Чечерский пр-д, <адрес>,2, <адрес>,2 (л.д. 45-48).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Язовская Слобода инвест» передана ФИО1 в пользование <адрес> корпусе № <адрес> по Чечёрскому проезду поселение Воскресенское <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 595 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

5 981 600 (цена договора) х 8,25% (ставка рефинансирования) / 360 х 40 (количество дней просрочки) х 2 = 131 595 рублей.

Суд с данным расчетом не соглашается, поскольку неустойки должна исчисляться из стоимости квартиры до договору долевого участия в строительстве №/МД от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская Слобода» и ООО «МД Групп» и акта об исполнении финансовых обязательства, где стоимость квартиры указана 2 841 260 руб.

Таким образом сумма неустойки будет составлять 2 841 260 х 8,25%: 300 х 40 х 2 = 62507, 72 руб.

      В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Учитывая период просрочки, возражения ответчика о причинах просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда».

В связи с тем, что права ФИО1 нарушены в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 2 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Исходя из того, что требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 и Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф по 13 000 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, моральный вред в сумме 2 000 рублей, штраф в размере 13 000 рублей, итого 65 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф в размере 13 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» государственную пошлину в доход государства в размере 1 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина