Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2012 ~ М-423/2012 от 26.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Липилиной О.А.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/12

по исковому заявлению Рстакян М.Я. к Закрытому акционерному обществу «<...>» о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки,

установил:

Истец Рстакян М.Я. обратился в суд с иском к ответчику Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее - ЗАО «<...>»), в котором просил признать за ним право собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. и вспомогательной площадью <...> кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> взыскать с ответчика неустойку в сумме <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> заключил с ответчиком договор <номер> об участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик как инвестор-застройщик принял на себя обязательства построить на земельном участке многоквартирный 9-ти этажный 4-х секционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему как участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру <номер> на 7-ом этаже в 4-ой секции площадью <...> кв.м. с учётом лоджии <...> кв.м. с коэффициентом 0,5. Он в свою очередь принял на себя обязательства внести денежные средства в сумме <...>.. Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме внеся в кассу ответчика денежные средства в указанной сумме, однако ответчик составить акт исполнения им оплаты инвестиционного взноса в полном объеме отказывается. Согласно Договору срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен до <дата> срок передачи ему квартиры до <дата>. В настоящее время строительства дома завершено, <дата> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. До настоящего времени ответчик в соответствии с условиями договора квартиру ему не передал, на неоднократные обращения поэтому поводу были даны немотивированные отказы. Также считает, что у него есть право на получение неустойки за период с <дата> за нарушение ответчиком обязательств по договору, а именно нарушения срока передачи квартиры. Просит взыскать неустойку за период <дата> по <дата>, уменьшив её размер с <...>. до <...>.

Определением суда от <дата> производство по делу в части взыскания неустойки прекращено по основаниям ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в связи с тем, что в данной части дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Истец Рстакян М.Я. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом через представителя адвоката Ячевскую Г.А. действующую на основании ордера и доверенности (л.д. 23, 31).

Представитель истца адвокат Ячевская Г.А. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «<...>» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о судебном разбирательстве, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 34-35, 47-50). Причин не явки представителя суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, доложив дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор <номер> (далее - Договор) участия в долевом строительстве многоквартирного 9-ти этажного 4-х секционного многоквартирного жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

По условиям Договора (пункт 1.1.) инвестор-застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> (строительный), кадастровый номер <номер>, 9-ти этажный 4-х секционный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома, определенный настоящим договором – квартиру площадью <...> кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. Договора указанная квартира участника долевого строительства соответствует двухкомнатной квартире <номер>, расположенной на 7-ом этаже секции 4 (подъезд 1) вышеуказанного дома. Площадью квартиры <...> кв.м., соответствует площади квартиры с учётом лоджии площадью <...> кв.м. с коэффициентом 0,5.

Из Договора следует, что строительство дома осуществляется на основании постановления главы Раменского района Московской области <номер> от <дата>, инвестиционного контракта на строительство жилого дома от <дата>, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса Московской области за <номер>, договора аренды земельного участка <номер> от <дата> и разрешения на строительство <номер> от <дата>.

Согласно п. 1.10 и раздела 2 Договора истец как участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в сумме <...>. путем перечисления денежных средств на расчётный счёт ответчика или в его кассу поэтапно. Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства считается исполненным после внесения денежных средств в полном объеме на счёт ответчика. Размер денежных средств является фиксированным и изменению не подлежит, однако в
случае если по результатам обмера произведенного БТИ, площадь объекта долевого строительства больше /меньше площади объекта указанного в договоре производиться доплата/возврат денежных средств. По завершению внесения инвестиционного взноса сторонами составляется акт исполнения участником долевого строительства оплаты инвестиционного взноса в полном объеме.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.11 Договора был установлен до <дата>

Судом установлено, что денежные средств в сумме <...>. внесены в кассу ответчика ЗАО «<...>» в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата> (л.д. 12, 51).

Также установлено, что истец письменно обращался к ответчику с требованием составить и подписать акт исполнения истцом денежных обязательств по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата> в полном объеме (л.д. 36-37).

<дата> была поведена инвентаризация жилого дома, в том числе и спорной квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московским областным филиалом, жилому дому и квартире были присвоены инвентарные номера <номер> и <номер> соответственно, произведена постановка на технический учет в ОТИ.

По данным технического паспорта составленного по состоянию на <дата> площадь спорной квартиры <номер> по указанному выше адресу составила <...> кв.м. в том числе жилая <...> кв.м. (л.д. 15-21).

Из изложенного выше следует, что денежные обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом также установлено, что <дата> ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> (л.д. 13), <дата> постановлением администрации городского поселения <...> <номер> вышеуказанному многоквартирному дому было присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14, 52).

Однако до настоящего времени объект долевого строительства, в виде спорной квартиры истцу в установленном порядке ответчиком не передан.

Также судом установлено, что фактически спорная квартира <номер> истцу передана, им как владельцем спорной квартиры <дата> заключен договор управления многоквартирным домом с Управляющей компанией ОАО «<...>» (л.д. 40-43), за <дата> произведена оплата за предоставленные коммунальные услуги и техническое обслуживание (л.д. 38-39).

Согласно сведениям технического паспорта на спорную квартиру первичные права собственности на ней не зарегистрированы (л.д. 17).

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области также следует, что в ЕГРП отсутствуют зарегистрированные права на спорную квартиру (л.д. 22).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что за истцом должно быть признано права собственности на квартиру <номер> общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за имущество в полном объеме.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в силу ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 27).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рстакян М.Я. - удовлетворить.

Признать за Рстакян М.Я. право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «<...>» в пользу Рстакян М.Я. судебные расходы в сумме <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.А. Липилина