Дело № 2-1038/2015 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 28 » декабря 2015 года гор. Сердобск
Сердобский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.
при секретаре Храповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Маркеева А.П. к Петушко Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
в Сердобский городской суд с исковым заявлением к Петушко Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности обратился Маркеев А.П., который указал на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> На основании указанного договора данный земельный участок находится в его владении и пользовании, расчеты по сделке завершены. Но указанная сделка не прошла государственной регистрации. В настоящее время ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности, в результате чего истец не может надлежащим образом оформить свои права на указанные объект недвижимого имущества. На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше долю земельного участка.
Истец Маркеев А.П., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО4
Представитель истца Маркеева А.П. - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснил, что несмотря на подписание сторонами договора, согласование всех его условий и получение продавцом Петушко Н.Н. полной стоимости за долю земельного участка по договору, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку Петушко Н.Н. от исполнения своих обязательств по регистрации договора уклонялась, а в настоящее время место ее фактического проживания не известно. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Маркееву А.П. было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по причине отсутствия заявления Петушко Н.Н. (продавца) о регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и непредставления судебного решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, со ссылкой на статьи 165 ГК РФ, 551ГК РФ и статью 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По изложенным основаниям Маркеев А.П. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Ответчик Петушко Н.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела по месту своей регистрации, в судебное заседание не явилась. По сведениям <адрес> Петушко Н.Н. не проживает по месту своей регистрации, фактическое место жительства <адрес>, место нахождения ответчика установлено не было.
Согласно требованиям ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Адвокат Сердобского филиала Пензенской областной коллегии адвокатов ФИО6., действующая на основании ордера, назначенная судом в качестве представителя ответчика Петушко Н.Н.., в судебном заседании исковые требования истца не признала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.
Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пункт 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ст. 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 550 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Анализ вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.
Как установлено в судебном заседании истцом по делу является Маркеев А.П., зарегистрированный по адресу: <адрес>.
Ответчиком по делу является Петушко Н.Н., зарегистрированная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно указанному договору, имеющемуся в материалах дела, ответчик Петушко Н.Н. продала Маркееву А.П. указанную выше долю земельного участка, предназначенную для сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ей на праве общей долевой собственности, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору произведена до его подписания, расчет произведен полностью.
Обеим сторонам по договору было известно о том, что договор купли-продажи и переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации на основании п.1 ст. 551 ГК РФ, и с момента такой регистрации у покупателя возникает право собственности на указанное недвижимое имущество, о чем свидетельствует п. <данные изъяты> договора и подписи обеих сторон.
Согласно п.<данные изъяты> указанного договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок до подписания настоящего договора, претензий у сторон друг к другу нет, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как разъяснено в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления № 10/22).
Согласно п.62 Постановления покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Из материалов дела следует, что правообладателем спорного земельного участка, согласно свидетельству о государственной регистрации права является Петушко Н.Н.
Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи земельного участка состоялась, деньги продавцу Петушко Н.Н. были переданы при заключении договора, с ДД.ММ.ГГГГ Маркеев А.П. использует данный земельный участок для собственных нужд по его назначению, для производства сельскохозяйственной продукции.
Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.
В силу ст.56 ГПК РФ - суд определяет, какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно является и актом передачи недвижимого имущества, денежные средства <данные изъяты> переданы покупателем до подписания договора. С ДД.ММ.ГГГГ истец принял данную долю земельного участка и пользуется ею, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на указанный земельный участок не установлено.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца вследствие отсутствия её по месту регистрации и адреса её фактического проживания.
Основания к отказу в государственной регистрации права предусмотрены ст.20 Федерального закона № 122-ФЗ.
В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации прав в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░ ░.░.