Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2026/2014 ~ М-2010/2014 от 20.10.2014

Дело № 2-2026/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                    ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Назарян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прошина ФИО4 к администрации Шатурского муниципального района о признании нежилого помещения жилым,

установил:

Прошин А.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на следующее.

Он является собственником садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Садовый дом построен на земельном участке, площадью № кв.м., приобретенным им под индивидуальное жилищное строительство по договору купли-продажи № <данные изъяты> следует их технического паспорта на дом имеет две жилые комнаты площадью 8,9 кв.м и 9,4 кв.м, кухню, мансарду, лоджию. Он постоянно проживает в доме, использует его по фактическому назначению. В соответствии кадастровым паспортом было выдано свидетельство о праве собственности на дом, где указано, что садовый дом является нежилым зданием. Просит суд признать садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., жилым домом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 40 ГПК РФ судом в качестве ответчика привлечена администрация Шатурского муниципального района, поскольку спорное правоотношение затрагивает их интересы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечена администрация сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование, дополнительно пояснил суду, что он постоянного проживает в указанном доме, имеет намерение получить постоянную регистрацию в указанном домовладении, но из-за ошибки в техническом паспорте он не может этого сделать. Дом пригоден для постоянного проживания. В доме имеются все удобства электричество, холодная и горячая вода, канализация, отопление.

Ответчик представитель администрации Шатурского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель администрации сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Материалами дела установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № «А» ФИО1 принадлежит садовый дом общей площадью 25,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 7). Указанное строение расположено на земельном участке, принадлежащем на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью № кв.м. с кадастровым № №, с разрешенным использованием: под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Шатурским филиалом ГУП МО «МОБТИ», основное строение, принадлежащее истцу, является по назначению и по фактическому использованию - жилым. Общая площадь помещения 25,5 кв.м. В жилом строении из удобств имеется электроснабжение (л.д. 16-25).

Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцу, по данным технического учета учтено в качестве жилого помещения. Однако в свидетельстве о государственной регистрации права данное строение указано как садовый дом с назначением нежилое.

Как следует из технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение «жилой дом», которое соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства (л.д. 64-74).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 14.04.2008 г. №7-П указал, что субъекты Российской Федерации вправе определить порядок признании жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, находится в здании общественного назначения, не имеет отдельного входа, изолированного от отдельных помещений.

Как следует из материалов дела и из объяснений истца, строение изолированное, отдельно стоящее, расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м. в границах сельского поселения Кривандинское Шатурского муниципального района имеет все необходимые удобства, такие как электричество, горячая и холодная вода, канализация, отопление.

Таким образом, перевод нежилого помещения в жилое не должен влиять на общую конструктивную схему здания в целом, не затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативно-технической документации, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку помещение соответствует предъявляемым требованиям к жилым помещениям.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Прошина ФИО6 удовлетворить.

Признать садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности Прошину ФИО7, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                      З.Г. Богаткова