Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2019 ~ М-546/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года                                                                                          г. Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

истца Тонкодубова В.С., действующего за себя и как представитель истца Петрушиной О.С.,

представителя истца Тонкодубова В.С. по доверенности Овсянникова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-628/19 по исковому заявлению Тонкодубова Владимира Сергеевича, Петрушиной Ольги Сергеевны к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мироновой Валентине Григорьевне, Шурухнову Александру Григорьевичу об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности,

установил:

Тонкодубов В.С., Петрушина О.С. обратились в суд с иском об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что домовладение, расположенное по адресу, г. Тула, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Тонкодубову B.C. 25/80 доли, Петрушиной О.С. 25/80 доли, Мироновой М.С. 15/80 доли, Шурухнову А.Г. 15/80 доли.

Определением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома на блоки. На основании определения суда блоки жилого дома сформированы, поставлены на кадастровый учет, право общей долевой собственности прекращено.

Истцам на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), расположенный по адресу: г. Тула, <адрес>, общей площадью - 53,3 кв.м.

Собственниками другой части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу являются ответчики.

На земельном участке истцов расположен блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 53,3 кв.м. с кадастровым номером *, принадлежащий на праве общей долевой собственности заявителям (по 1/2 доли в праве каждому) и надворная постройка - гараж.

На данный земельный участок имеется в архиве БТИ подлинный экземпляр договора № * о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата года, что подтверждается Архивной справкой, выданной дата ГУ ТО «Областное БТИ».

Земельные участки истцов и ответчиков ранее входили в состав единого землепользования. Земельный участок единого землепользования, на котором расположен жилой дом, являющийся ранее объектом общедолевых прав, по сведениям содержащимся в Техническом паспорте на жилой дом, подготовленным БТИ составляет 1070 кв.м.

С целью оформления земельного участка, связанного с частью жилого дома истцы в соответствии с земельным законодательством обратились к кадастровому инженеру К., которой были проведены земельно-кадастровые работы по данному земельному участку и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В настоящее время после уточнения площадь земельного участка составляет 665 кв.м. в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования. Земельный участок является двухконтурным: на контуре 1 расположен блок жилого дома, принадлежащий истцам, на контуре 2 хозяйственная постройка - гараж принадлежащий истцам.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресе: г Тула, пос. <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бывшие сособственники жилого дома - ответчики не хотят оформлять земельный участок по упрощенному порядку в общую долевую собственность.

Истцы обратились в МИЗО для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего оформления в общую долевую собственность, но получили отказ по причине отсутствия согласия ответчиков на формирование границы по представленным координатам.

При разделе земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, истцам переходит в собственность земельный участок, площадь которого не соответствует принадлежащей им идеальной доли, площадь     несоответствия составляет: 1075 кв.м. : 50/80 =671,85 кв.м. – 665 кв.м. – 6,875 кв.м., где 1075 кв.м. – площадь всего земельного участка; 50/80 - идеальная доля истцов; 671,85 кв.м. - площадь земельного участка истцов, приходящаяся на их идеальную долю; 665 кв.м. - площадь земельного участка по фактическому пользованию.

Просят признать за Тонкодубовым В.С. и Петрушиной О.С. право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, <адрес>, площадью 665 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером К.

Истец Тонкодубов В.С., действующего за себя и как представитель истца Петрушиной О.С., его представитель по доверенности Овсянников С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

    Истец Петрушина О.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке.

Ответчик Шурухнов А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Миронова В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные к участию в деле 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Горбова Ю.Н., Барденкова А.И., Клочкова Г.С., Макарова О.А., Войтенко А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что споров по границе нет, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

        Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы,     суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь право частной собственности на землю.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Между тем, ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Нормами ст.ст. 26,27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственная регистрация приостанавливается, а впоследствии в государственной регистрации отказывается, в том числе, в случае если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, либо в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Из анализа данной нормы суд делает вывод, что, если земельный участок с указанной разницей в значениях площади может быть объектом кадастрового учета и соответственно является объектом права, то он может быть объектом права собственности и, следовательно, может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 271 ГК РФ содержит положения о том, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10. 2001 года N 137-ФЗ, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9 названной статьи Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Исходя из п.9.1. указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1).

В ст. 25 ЗК РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 ЗК РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно данными технического паспорта по состоянию на дата г., собственниками домовладения, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес> являются: Миронов Ю.И. – 15/40 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (дубликат) * Тонкодубов В.С. – 25/80 долей жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м. с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону *., свидетельства о гос.регистрации права 71 АБ №* г., Тонкодубова О.С. – 25/80 долей жилого дома, общей площадью 87,4 кв.м. с надворными постройками, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №*., свидетельства о гос.регистрации права 71 АБ №*

Определением Привокзального районного суда г.Тулы от дата г. утверждено мировое соглашение, по которому: 1. В общую долевую собственность Тонкодубову Владимиру Сергеевичу и Петрушиной Ольге Сергеевне в равных долях (по ? доле в праве каждому) выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес> состоящая из следующих жилых помещений: лит. А2 – жилая пристройка, жилая комната № 1, площадью – 7,6 м2; жилая комната № 2, площадью – 7,7 м2; жилая комнаты № 3, площадью 14,0 кв.м.; лит. А3 - жилая пристройка, комната № 1 (кухня), площадью – 8,0 м2; жилая комната № 2, площадью 16,0 кв.м.; лит. а3 – веранда, площадью 7,2 кв.м.; лит. а4 – веранда, площадью 2,5 кв.м. по адресу: г. Тула, <адрес>

2. В общую собственность Мироновой Марине Юрьевне и Шурухнову Александру Григорьевичу в равных долях (по ? доле в праве каждому) выделяется часть дома, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, состоящая из следующих жилых помещений: лит. А - жилой дом, жилая комната № 1, площадью – 14,7 м2; жилая комната № 2, площадью – 10,6 м2; лит. А1 - жилая пристройка, комната № 1 (прихожая), площадью – 5,5 м2; комната № 2 (кухня), площадью – 3,3 м2; лит. а – веранда, площадью 11,3 кв.м.; лит. А1 - жилая пристройка, комната № 1 (прихожая), площадью – 5,5 м2; комната № 2 (кухня), площадью – 3,3 м2; лит. а – веранда, площадью 11,3 кв.м.

3. Право общей долевой собственности Тонкодубова Владимира Сергеевича и Петрушиной Ольги Сергеевны с Мироновой Мариной Юрьевной и Шурухновым Александром Григорьевичем на дом, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> прекращается.

4. Миронова Марина Юрьевна выплачивает Тонкодубову Владимиру Сергеевичу и Петрушиной Ольге Сергеевне денежные средства в сумме 20 258 рублей 89 копеек, в счет компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома размеру идеальной доли.

Тонкодубов Владимир Сергеевич и Петрушина Ольга Сергеевна предоставляют Мироновой Марине Юрьевне рассрочку в выплате указанной суммы денежных средств, сроком на один год, с ежемесячными платежами в размере 1 688 (одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 24 копейки.

Миронова Марина Юрьевна обязуется производить ежемесячные платежи Тонкодубову Владимиру Сергеевичу и Петрушиной Ольге Сергеевне в срок до 15 числа месяца платежа.

Начальным месяцем выплаты платежей Мироновой Мариной Юрьевной является месяц вступления в юридическую силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения.

5. Шурухнов Александр Григорьевич выплачивает Тонкодубову Владимиру Сергеевичу и Петрушиной Ольге Сергеевне денежные средства в сумме 20 258 рублей 89 копеек, в счет компенсации за несоразмерность выделяемой части жилого дома размеру идеальной доли.

Тонкодубов Владимир Сергеевич и Петрушина Ольга Сергеевна предоставляют Шурухнову Александру Григорьевичу рассрочку в выплате указанной суммы денежных средств, сроком на один год, с ежемесячными платежами в размере 1 688 (одна тысяча шестьсот восемьдесят восемь) рублей 24 копейки.

Шурухнов Александр Григорьевич обязуется производить ежемесячные платежи Тонкодубову Владимиру Сергеевичу и Петрушиной Ольге Сергеевне в срок до 15 числа месяца платежа.

Начальным месяцем выплаты платежей Шурухновым Александром Григорьевичем является месяц вступления в юридическую силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения.

6. Судебные расходы, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

7. С подписанием мирового соглашения истцы отказываются от остальных, в том числе материальных, исковых требований к ответчикам в полном объеме.

        Производство по гражданскому делу № 2-407/17 по исковому заявлению Тонкодубова Владимира Сергеевича, Петрушиной Олеси Сергеевны к Мироновой Марине Юрьевне, Шурухнову Александру Григорьевичу о реальном разделе домовладения, прекращено.

Определение вступило в законную силу 20.05.2017 г.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками от дата г.

Согласно архивной справке о земельном участке от дата г., в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес> по земельному участку имеются следующие сведения. На первичный технический учет домовладение было принято дата года на земельном участке площадью 513,0 кв.м. с указанием почтового адреса: г.Тула, <адрес> Владельцами указаны О.

В материалах инвентарного дела содержится договор * о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата года, нотариально удостоверенный дата года Старшим Нотариусом Государственной Нотариальной конторы города Тулы П. по реестру №*, отмеченный в инв. деле Горкомхоза г.Тулы под <адрес>, согласно которому О. на праве бессрочного пользования предоставлялся земельный участок <адрес>

При проведении технической инвентаризации от дата года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1069,5 кв.м.

Далее в материалах инвентарного дела содержится решение исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от дата №6-250 «О закреплении земельного участка за домовладением <адрес> зарегистрированное в Тульском бюро технической инвентаризации дата года, согласно которому самовольно занятый земельный участок площадью 513,0 кв.м. закреплен за домовладением №<адрес> за давностью пользования и считать oбщую площадь земельного участка 1070,0 кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от дата года домовладение по адресу: г.Тула, <адрес>3 расположено на земельном участке площадью по документам и фактически 1070,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела не имеется.

На земельном участке истцов расположен блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью – 53,3 кв.м. с кадастровым номером * принадлежащий на праве общей долевой собственности заявителям (по 1/2 доли в праве каждому) и надворная постройка - гараж.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: г. Тула, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата года № *, выписками из ЕГРН от дата

Как указывают истцы, с целью оформления земельного участка, связанного с частью жилого дома истцы в соответствии с земельным законодательством обратились к кадастровому инженеру К., которой были проведены земельно-кадастровые работы по данному земельному участку и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В настоящее время после уточнения площадь земельного участка составляет 665 кв.м. в соответствии со сложившимся фактическим порядком пользования. Земельный участок является двухконтурным: на контуре 1 расположен блок жилого дома, принадлежащий истцам, на контуре 2 хозяйственная постройка - гараж принадлежащий истцам.

Бывшие сособственники – ответчики, не желают оформлять земельный участок по упрощенному порядку в общую долевую собственность.

В целях реализации своих прав на приобретение спорного земельного участка истцы обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением, но получили отказ по причине отсутствия согласия ответчиков на формирование границы по представленным координатам.

При разделе земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, истцам переходит в собственность земельный участок, площадь которого не соответствует принадлежащим им идеальной доли, площадь     несоответствия составляет: 1075 кв.м.: 50/80 =671,85 кв.м. – 665 кв.м. – 6,875 кв.м., где 1075 кв.м. – площадь всего земельного участка; 50/80 - идеальная доля истцов; 671,85 кв.м. - площадь земельного участка истцов, приходящаяся на их идеальную долю; 665 кв.м. - площадь земельного участка по фактическому пользованию.

Из сведений ИСОГД от дата г. № * следует, что земельный участок по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> расположен в зоне Ж1- зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Суд принимает во внимание те обстоятельства, что собственники домовладения по адресу: Тульская область, г. Тула, <адрес> являющиеся правопредшественниками истцов, сведения о которых имеются в исследованных судом документах, правомерно пользовались спорным земельным участком с находящимися на нем жилыми домами, которые не являются самовольным строением, ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, по мнению суда, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства.

Об истребовании испрашиваемого земельного участка из чужого незаконного владения никогда никем не заявлялось, что дает суду основания расценивать изложенное как согласие соответствующих государственных органов на пользование собственниками домовладения, истцами по делу, земельным участком. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось.

Одновременно в ходе рассмотрения дела судом не установлено каких-либо обстоятельств, препятствующих истцам в признании права собственности на него, им представлены все необходимые для этого документы; соседи близлежащих домов не претендуют на вышеуказанный земельный участок и не возражают против признания за истцом права собственности на него с установлением границы смежной с принадлежащим им земельным участкам по фактическому отчуждению, спора по границам нет, а потому отсутствуют основания для отказа в бесплатной приватизации, установленные законом.

Более того, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый земельный участок не может представляться в частную собственность в материалах дела не содержится, и ответчиками суду не представлено, земельный участок находится в зоне существующей застройки индивидуальными жилыми домами, граничит с земельными участками иных домовладельцев кадастрового квартала, в том числе ранее сформировавших их (земельных участков) границы, что затрудняет предоставление и использование спорного земельного участка в иных, кроме как для эксплуатации жилого дома целях, объектов общего использования на данном земельном участке нет, прежние собственники домовладения своих прав на приватизацию испрашиваемого земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок используется собственниками в целях его непосредственного назначения, размер земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства граждан.

Таким образом, анализ собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что права и законные интересы других лиц, а также требования земельного и градостроительного законодательства не нарушены, а потому суд полагает, что исковые требования Тонкодубова В.С. и Петрушиной О.С. об установлении границ, признании права собственности на земельный участок, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тонкодубова Владимира Сергеевича, Петрушиной Ольги Сергеевны удовлетворить.

Признать за Тонкодубовым Владимиром Сергеевичем и Петрушиной Ольгой Сергеевной    право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: г.Тула, <адрес> площадью 665 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, в границах согласно схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, подготовленной кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                    Н.А.Свиренева