Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2017 ~ М-1283/2017 от 28.03.2017

дело № 2-2153/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Горячевой Ларисы Витальевны к Макарову Владимиру Николаевичу, Галковскому Вячеславу Игоревичу, 3-лицам – Соловьевой Элеоноре Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка,

по встречному иску Макарова Владимира Николаевича, Галковского Вячеслава Игоревича к Горячевой Ларисе Витальевне, 3-лицам – Соловьевой Элеоноре Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка,

установил:

Истец Горячева Л.В. обратилась в суд с требованиями к сособственнику жилого дома – Макарову В.Н. - о признании права собственности на строения лит. А4, А3, а4 по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, выделе доли жилого дома по указанному адресу, разделе земельного участка, установив границы земельного участка истца.

В обоснование иска указано, что Горячева Л.В. является собственником 0,51 доли дома по указанному адресу и собственником земельных участков общей площадью 368 кв.м и 550,6 кв.м. Границы земельных участков поставлены на кадастровый учет. Макаров В.Н. является сособственником доли указанного жилого дома (0,49 долей) и собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080213:221 площадью 1019 кв.м. Границы участка также поставлены на кадастровый учет. Истец обратилась к кадастровому инженеру для межевания своего земельного участка. В ходе кадастровых работ было обнаружено, что имеется кадастровая ошибка в границах участка ответчика, в связи с чем необходимо исправить имеющиеся несоответствия, путем отмены сведений ГКН и уточнения границ земельного участка ответчика. Однако долевая собственность сторон на дом и землю не прекращена. В доме на протяжении многих лет сложился определенный порядок пользования домом. Фактически на участке существуют два отдельно стоящих дома. Каких-либо претензий по пользованию жилыми строениями истец и ответчик друг к другу не предъявляют. В пользовании истца находится изолированная часть дома с отдельным входом, согласно технического паспорта БТИ обозначенная как квартира №2. В доме так же имеются строения, которые возведены лично истцом, право собственности на которые не зарегистрировано: лит. А3, А4, а4. Данные строения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, возведены с соблюдением строительных, технических, санитарных норм и правил. Произведенные пристройки прилегают к части жилого дома, находящейся в пользовании истца, что не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо. В пользовании истца так же имеются надворные постройки лит. Г2, Г8. В настоящее время необходимо признать право собственности на указанные строения и выделить в собственность истца долю дома и земельного участка, прекратив право общедолевой собственности на дом.

Ответчики Макаров В.Н.и Галковский В.И. обратились со встречным иском, в котором просят выделить принадлежащие им доли жилого дома по указанному адресу согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом со включением в выдел самовольно возведенных ими строений: лит. А2, а2, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, что соответствует варианту №1 экспертного заключения, передав им в собственность часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира №1, в составе помещений: лит.А: пом.№1 (жилая) 13,6 кв.м, лит. А2: пом.№2 (кухня) – 14,2 кв.м, лит.а2: пом.№3 (веранда) – 8,7 кв.м, надворные строения лит.Г (хозблок), лит. Г5 (гараж), прекратить право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение, а так же произвести раздел земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.01.2017 г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, Макаров В.Н. является собственником: 49/200 и 49/400 доли жилого дома, ? доли и ? доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности Макарова В.Н. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в регистрирующих органах, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.01.2017 г. Галковский В.И. является собственником: 49/400 доли жилого дома, ? доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности Галковского В.И. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в регистрирующих органах, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Совладельцами дома, в результате заключения различных гражданско-правовых сделок является – Горячева Л.В. (51/100 доли). Наследодателем истцов по встречному иску была произведена реконструкция занимаемой части дома, в результате которой, по данным технического паспорта БТИ строения лит.А2 (пристройка), а2 (веранда), числятся самовольно возведенными. Поскольку данные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц, расположены на земельном участке, отведенном для этих целей, истцы по встречному иску считают, что за ними должно быть признано право собственности на указанные строения. Одновременно, истцы просят суд произвести выдел, принадлежащих им долей дома, согласно сложившемуся фактическому порядку пользования домом. Вместе с тем, Макаров В.Н. и Галковский В.И. не возражают против удовлетворения заявленных требований Горячевой Л.В. по представленному в материалы дела экспертному заключению.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Соловьевой Э.Н. – Лапунова А.Б. в судебном заседании возражений против обоих исков не заявила, при рассмотрении дела просила учесть границы земельного участка, о разделе которого заявлено, в смежной с участком Соловьевой Э.Н. части в соответствии с решением суда, устранившим реестровую ошибку.

Выслушав представителя Лапунову А.Б., исследовав материалы дела, опросив экспертов, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Горячева Л.В. является собственником 0,51 доли дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> (л.д. 11, 18, 21-27).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.01.2017 г. и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, Макаров В.Н. является собственником: 49/200 и 49/400 доли жилого дома, ? доли и ? доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу.

Право собственности Макарова В.Н. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в регистрирующих органах, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.01.2017 г.

Галковский В.И. является собственником 49/400 доли жилого дома, ? доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности Галковского В.И. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в регистрирующих органах, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В порядке исполнения определения суда по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой было поддержано в судебном заседании экспертами Бурмистровым А.О. и Гомановым А.Н. (л.д.59-114).

Все участники процесса поддержали экспертные варианты раздела жилого дома и земельного участка при нем.

Возражений по этому варианту суду в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Как пояснил суду эксперт Гоманов А.Н., вариант раздела земельного участка при доме истцов разработан с учетом состоявшегося ранее судебного решения в отношении границ смежного земельного участка Соловьевой Э.Н.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведённые и переоборудованные каждой из сторон строения и включения их в состав помещений, выделяемых сторонам, в связи с чем суд соглашается с экспертным вариантом раздела жилого дома как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относятся:

жилой дом (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании), часть жилого дома.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно разъяснений Управления Росреестра от 11.08.2016 если помещение в жилом доме представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома (либо блок в жилом доме блокированной застройки), то может быть осуществлена постановка на государственный кадастровый учет такого помещения как самостоятельного объекта недвижимости.

На основании изложенного, данное решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им в единоличную собственность объекты недвижимости в описанном составе помещений.

Так же суд соглашается с вариантом экспертного заключения о разделе земельного участка при доме <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, поскольку по нему сохраняется объем зарегистрированного за сторонами земельного права, по этому варианту экспертом учтено расположение объектов недвижимости, принадлежащих каждой из сторон, и выделенных им настоящим судебным решением, так же учтены состоявшиеся ранее решения в отношении смежных земельных участков.

В силу ст.252 ГК РФ, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу и земельный участок при нем подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горячевой Ларисы Витальевны к Макарову Владимиру Николаевичу, Галковскому Вячеславу Игоревичу, 3-лицам – Соловьевой Элеоноре Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка удовлевторить.

Встречные исковые требования Макарова Владимира Николаевича, Галковского Вячеслава Игоревича к Горячевой Ларисе Витальевне, 3-лицам – Соловьевой Элеоноре Николаевне о признании права собственности, выделе доли жилого дома, разделе земельного участка удовлетворить.

Выделить в собственность Горячевой Ларисы Витальевны часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> составе помещений: лит.А3: пом.№ (жилая) – 34,4 кв.м, лит. а3: пом.№2 (терраса) – 3,6 кв.м, лит.А1: пом.№3 (жилая) – 33,8 кв.м, пом.№5 (лестница) – 1,2 кв.м, лит.А4: пом.№4 (санузел) – 7,9 кв.м, лит. а4: пом.№6 (мансарда) – 33,8 кв.м, пом.№7 (мансарда) – 4,9 кв.м, пом.№8 (мансарда) – 0,9 кв.м, пом.№9 (мансарда) – 14,6 кв.м, в том числе хозяйственные постройки лит.Г2 (сарай), лит.Г8 (душ).

Выделить в общую долевую собственность Макарова Владимира Николаевича (3/4 доли) и Галковского Вячеслава Игоревича (1/4 доли) часть жилого дома по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> составе помещений: лит.А: пом.№1 (жилая) – 13,6 кв.м, лит.А2: пом.№2 (кухня) – 14,2 кв.м, лит. а2: пом.№3 (веранда) – 8,7 кв.м, в том числе хозяйственные постройки лит.Г (хозблок), лит.Г5 (гараж).

Прекратить право общей долевой собственности между Горячевой Ларисой Витальевной с одной стороны, и Макаровым Владимиром Николаевичем и Галковским Вячеславом Игоревичем с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>.

Выделить в собственность Горячевой Ларисы Витальевны земельный участок площадью 897 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
1	493831,750	2210333,850
2	493831,700	2210334,220
3	493830,080	2210345,890
4	493827,390	2210362,180
5	493832,090	2210362,930
6	493830,630	2210372,720
7	493806,470	2210366,520
8	493808,550	2210341,450
9	493808,630	2210326,900
10	493808,950	2210325,950
11	493817,730	2210328,690

Выделить в общую долевую собственность Макарова Владимира Николаевича (3/4 доли) и Галковского Вячеслава Игоревича (1/4 доли) земельный участок площадью 1041 кв.м по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
10	493808,950	2210325,950
9	493808,630	2210326,900
8	493808,550	2210341,450
7	493806,470	2210366,520
12	493782,300	2210359,840
13	493782,230	2210354,780
14	493779,770	2210325,510
15	493784,640	2210323,420
16	493803,020	2210324,770

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им объекты недвижимости по указанному адресу и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 28.07.2017 г.

Судья: