Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1568/2012 ~ М-1147/2012 от 27.03.2012

                                                                                              Дело № 2-1568/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года                                                                                            г. Смоленск

                               Промышленный районный суд гор. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)         МОИСЕЕВОЙ М.В.,

При секретаре                                        СКОРОДУМИНОЙ И.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОЗЛОВОЙ Т.С. к ДЕПАРТАМЕНТУ имущественных и земельных отношений Смоленской области, АДМИНИСТРАЦИИ г.Смоленска, ЗОРИНУ О.В. о признании права собственности на земельный участок,

                                           У С Т А Н О В И Л :

Козлова Т.С. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Администрации г.Смоленска, Зорину О.В. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Зориным О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Данный договор удостоверен нотариально, но до настоящего времени право собственности на него ею не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она пользуется данным земельным участком, возделывает его, оплачивает членские взносы в садовом товариществе, однако, из-за отсутствия регистрации ее права собственности распорядиться им не может. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право не имеет возможности, поскольку продавец Зорин О.В. умер, что исключает его явку в Управление Росреестра для регистрации сделки.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 562 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что основанием возникновения у неё права на данный земельный участок является договор купли-продажи между ней и бывшим собственником участка Зориным О.В. Кто-либо из наследников Зорина О.В, если они имеются, никогда к ней требований по земельному участку не предъявляли. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Администрация г. Смоленска и Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Ответчик Зорин О.В. в судебное заседание не явился по причине смерти, извещен по последнему месту регистрации.

           Представитель привлеченного в качестве третьего лица СНТ «Дружба» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что Козлова Т.С. числилась в членах СНТ с ДД.ММ.ГГГГ как пользователь земельного участка №, но поскольку не платила взносы, не оплачивала иные расходы СНТ, как другие члены, и не пользовалась участком, решением собрания СНТ в ДД.ММ.ГГГГ году была исключена из состава СНТ. Возражал против признания за истицей права на земельный участок, поскольку она не является членом СНТ и не пользуется участком, полагал, что возможным передать земельный участок в собственность государству в лице МО администрации г.Смоленска.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения истицы, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.30 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ч.1 ст.551, ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

При этом, в данной законе не содержится условие о сроке такой регистрации, поскольку таковая является правом, а не обязанностью сторон по сделке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зориным О.В. и Козловой Т.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в садоводческом товариществе «<адрес> под номером № на котором нет построек. Площадь земельного участка составляет 562 кв.м (л.д.6).

Отчуждаемый земельный участок принадлежал Зорину О.В. на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре, но не поставлен на технический учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска (л.д.6).

Из кадастрового паспорта усматривается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес> № площадью 562 кв.м, является Зорин О.В. (л.д.7).

Из справки СНТ «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ и копии членской книжки на участок № СТ «Дружба» следует, что Козлова Т.С. являлась членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом СНТ, ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СНТ исключена из членов товарищества за систематическую неуплату членских и других взносов (л.д.34).

По сведениям УФМС России по Смоленской области и Отдела ЗАГС администрации Промышленного района г. Смоленска, Зорин О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Из поступивших в суд справок Смоленской областной нотариальной палаты и нотариуса ФИО2, наследственных дел к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Зорина О.В. не имеется.

Согласно представленным истицей копиям квитанций усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ она производит уплату земельного налога на указанный участок (л.д.25-31).

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права Козловой Т.С. на земельный участок приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием причин, препятствующих регистрации - представленный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.34).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и письменными материалами дела.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.         

          Поскольку Зорин О.В., являющийся стороной в договоре купли-продажи земельного участка умер, совместное обращение сторон в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией сделки, как это предусмотрено ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», невозможно.

          Учитывая, что все условия заключенного между сторонами договора купли-продажи (под условием мены) исполнены - с ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет земельным участком, несет бремя его содержания, оплачивает имущественный налог, при этом, данное её право никем не оспорено, суд приходит к выводу, что ненадлежащее оформление документов заключенной сделки не должно препятствовать истице в регистрации её права на недвижимое имущество.

          Кроме того, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен и не отменен, в связи с чем, он принимается судом в качестве бесспорного доказательства о праве истицы на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования Козловой Т.С. подлежат удовлетворению.

Довод представителя третьего лица о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истицы, поскольку она не является членом СНТ и не пользуется земельным участком, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не имеют правового значения для возникновения права истицы при наличии никем не оспоренного договора купли-продажи с бывшим собственником.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.т.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

     Исковые требования КОЗЛОВОЙ Т.С. удовлетворить.

     Признать за Козловой Т.С. право собственности на земельный участок №, площадью 562 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                      М.В. МОИСЕЕВА