Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2021 ~ М-754/2021 от 17.05.2021

Дело № 2-1101/2021

54RS0008-01-2021-001085-97

Поступило в суд 17.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 г.                  г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при помощнике судьи                             Цайбель О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая Компания «Первого Строительного Фонда» к Долгову А. АлексА.у о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК ПСФ обратилось в суд с иском, с учетом представленных уточнений (л.д.95-96), просило взыскать в его пользу:

- сумму задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 864,79 рублей;

- пени в связи неисполнением обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 893,10 рублей;

- судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 3 009,37 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником квартиры по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК ПСФ предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД, в котором проживают собственники. Надлежащим образом собственник свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам не выполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, а также имеется задолженность по пени.

Представители истца – ООО «Управляющая Компания «Первого Строительного Фонда» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель заявленные требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Ответчик – Долгов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.78), а также письменные пояснения (л.д.82-83), в которых просил учесть его тяжелое материальное положение и снизить сумму заявленных требований.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Долгов А.А. является собственником квартиры, общей площадью 70,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9,69-72).

Согласно выписке из домовой книги Долгов А.А. зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Управляющей организацией обслуживающий многоквартирный <адрес>, в <адрес> является ООО УК ПСФ, что подтверждается протоколом № проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> и собственников нежилых помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 48 864,79 рублей.

При этом, как следует из представленного расчета (л.д. 97-103), при определении задолженности принимался тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 16,45 рублей за 1 кв.м., установленный протоколом № проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и собственников нежилых помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по горячему водоснабжению на СОИ, по водоотведению СВ, по холодному водоснабжению на СОИ, по электроэнергии на СОИ, по ТКО определялась в соответствии с тарифами и нормативами установленными <адрес> в соответствующие периоды.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 6.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 7. ст. 156 Жилищного кодекса РФ гласит, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Наличие у ответчика задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с 01.04.2018 по 31.05.2021, подтверждается расширенными выписками по лицевому счету (л.д.11-15,104-121), а также не оспаривалось ответчиком в письменных пояснениях.

Учитывая изложенное, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам (л.д.96-103). Ответчик расчет истца не оспаривал, своего не представил, доказательств об отсутствии задолженности или задолженности в ином размере также не представил.Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья ответчику в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 01.06.2017 по 31.05.2021 были начислены пени в размере 46 893,10 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу управляющей компании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с 01.04.2018 по 31.05.2021 в размере 48 864,79 рублей, а также пени за период с 01.06.2017 по 31.05.2021 в размере 46 893,10 рублей.

Доводы ответчика о том, что задолженность у него за спорный период отсутствует, поскольку он производил оплату в ТСЖ «Заречное», не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств в обоснование своих доводов ответчик не представил.

Между тем, сторона ответчика ссылалась на применение сроков исковой давности к заявленным требованиям.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статей 199, 200 ГК РФ увеличение истцом размера исковых требований до принятия судом решения не изменяет наступивший в связи с предъявлением иска в установленном порядке момент, с которого исковая давность перестает течь.

Вместе с тем, если судом принято заявление об увеличении иска в отношении задолженности за периоды, которые при обращении с первоначальным требованием не заявлялись, то срок исковой давности по измененным требованиям перестает течь с даты заявления таких требований, а не с даты предъявления первоначального иска.

Как видно из материалов дела, истец в связи с неоплатой ответчиком задолженности обращался к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа.

30.06.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с 01.06.2017 по 31.01.2020 в размере 35 591,04 рублей, пени за период с 01.06.2017 по 31.01.2020 в размере 52 268,78 рублей, который определением мирового судьи от 27.07.2020 был отменен.

Однако, согласно штемпелю на почтовом конверте (л.д.59) исковое заявление направлено истцом в суд 11.05.2021, в своих исковых требования истец просил взыскать задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период иной, чем был предъявлен судебный приказ, а именно просил взыскать задолженность с 01.02.2018 по 31.10.2020.

В последствие в ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, 12.08.2021 предъявлены им требования о взыскании задолженности в период, ранее не заявленный ко взысканию с 01.04.2018 по 31.05.2021, соответственно, с учетом приведенных разъяснений, а также положений ст. ст. 199, 200 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным применить срок исковой давности и в отношении периода с 12.08.2018 по 31.05.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с 12.08.2018 по 31.05.2021 в размере 43 484,47 рублей.

При этом, суд также по ходатайству ответчика полагает возможным применить к требованиям о взыскании пени срок исковой давности.

Согласно пункту 25. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что изначально истцом заявлены были требования о взыскании пени за период с 01.08.2018 по 29.02.2020, и только в последствие истец увеличил исковые требования за более длительный период с 01.06.2017 по 31.05.2021, представив их суду лишь 12.08.2021, то суд считает возможным применить срок исковой давности и в отношении периода с 12.08.2018 по 31.05.2021.

С учетом изложенного, суд считает необходимым произвести расчет пени за период с 12.08.2018 по 31.05.2021:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
43 484,47	12.08.2018	10.09.2018	30	6,75 %	0	43 484,47 * 30 * 0 * 6.75%	0,00 р.
43 484,47	11.09.2018	09.11.2018	60	6,75 %	1/300	43 484,47 * 60 * 1/300 * 6.75%	587,04 р.
43 484,47	10.11.2018	31.05.2021	934	6,75 %	1/130	43 484,47 * 934 * 1/130 * 6.75%	21 088,30 р.
Итого:	21 675,34 р.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по пени за период с 12.08.2018 по 31.05.2021 в размере 21 675,34 рублей.

В силу пункта 39. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При определении размера пени суд, с учетом материального положения ответчика, который в своих письменных объяснениях ссылался на тяжелое материальное положение, возникшие в связи с состоянием здоровья «раком почки», из-за чего возникли ограничения в жизни деятельности и приходится во всем экономить, является ветераном Афганской и Чеченской воин, за что получает дополнительно от государства 3 000 рублей, а также периода просрочки исполнения и размера обязательства, а также его предмета, находит возможным уменьшить размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальных услуг до 10 000 рублей, поскольку данная сумма, по мнению суда, соответствует принципу компенсационного характера санкций в гражданском праве, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за период с 12.08.2018 по 31.05.2021 в размере 43 484,47 рублей, по пени за период с 12.08.2018 по 31.05.2021 в размере 10 000 рублей.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ). К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся кроме прочего, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей. В обоснование заявленных требований представил договор на оказание юридических услуг от 19.01.2021 (л.д.55), платежное поручение от 03.02.2021 № 90 о перечислении денежных средств по договору на оказание юридических услуг в размере 12 000 рублей (л.д.56).

Исходя из объема выполненных представителем работ по данному делу, составление искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании, в котором дело по существу не рассматривалось, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, а также частичного размера удовлетворенных судом исковых требований, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 6 000 рублей.

Оплаченные при обращении в суд с иском, расходы по оплате государственной пошлины, исходя из пропорционального размера удовлетворенных судом исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в размере 2 154,79 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.08.2018 ░░ 31.05.2021 ░ ░░░░░░░ 43 484,47 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 12.08.2018 ░░ 31.05.2021 ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 154,79 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.09.2021.

░░░░░      ░.░.░░░░░░