Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2011 ~ М-2198/2011 от 06.12.2011

2-2182/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 20 декабря 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щеголевой Елены Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Пигунову Ивану Петровичу о признании договора действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

- истица ФИО9 обратилась в суд с заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею были приобретены у ФИО6 следующие объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36604:0500002:21 общей площадью 3600,0 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал ФИО6 с 1963 года на основании выписки из похозяйственной книги №, л/с 587, закладки 1991 года по ФИО3 территориальному отделу. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании решения ФИО3 сельского ФИО3 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в органах юстиции. При оформлении документов выяснилось, что ФИО6 не зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом в органах юстиции, то есть не получил на него свидетельство о государственной регистрации права, по действующему законодательству Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует право собственности на имущество на основании выписки из похозяйственной книги.

При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО6 должен будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, ФИО6 свои обязательства исполнил не в полном объеме, поскольку свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует.

Считает, что сделка, совершенная между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

Просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нею, ФИО4, и ФИО6, по которому она приобрела в собственность: жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36604:0500002:21 общей площадью 3600,0 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>; признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36604:0500002:21 общей площадью 3600,0 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО9 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6, по которому ФИО5 приобрела в собственность: жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36604:0500002:21 общей площадью 3600,0 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 38,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 36604:0500002:21 общей площадью 3600,0 кв.м. в границах кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: