Решение по делу № 2-39/2016 (2-1834/2015;) ~ М-1736/2015 от 25.09.2015

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>ёзовский

Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коркиной Я.С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О.С.,

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ЖСК «Молодежный» Гордеева Т.Д., действующего на основании доверенности от дата, выданной сроком на два года,

ответчика (истца по встречному иску) Мельниковой И.Н.,

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Артемовой М.В., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Боровкова В.В., действующего по устному ходатайству,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Мельникова О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» к Мельниковой И. Н. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов, пени, возмещении судебных расходов, по встречному иску Мельниковой И. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» обратился в суд с иском к Мельниковой И.Н. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов, пени, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что Мельникова И.Н. является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный». Ей в пользование выделено помещение площадью 47,94 кв.м. Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного дата., площадь <адрес>, расположенной по адресу <адрес>А <адрес> составила 49,8 кв.м. Пунктами 2.3.5, 2.3.6 Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» определены цели кооператива - аккумулирование финансовых средств и иных материальных ресурсов членов Жилищно-строительного кооператива, расходование их на строительство и инвестирование в строительство многоквартирного дома, а в последующем – и на оплату коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, общего имущества. Согласно п. 3.4.2 Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности. Члены Жилищно-строительного кооператива обязаны своевременно и в установленных размерах вносить вступительные, паевые и иные (дополнительные, членские, целевые) взносы в соответствии с Уставом, внутренними документами ЭСК и заключенными договорами (п.3.4.3 Устава). После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вносить установленные в соответствии с жилищным законодательством обязательные платежи и взносы (в том числе плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание, ремонт жилого и (или) иного помещения, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки (п.3.4 Устава, а также п. 9.15). Согласно п. 9.8 и 9.11 Устава, размер паевых, целевых и иных дополнительных взносов устанавливается соразмерно площади выделенного помещения члену кооператива. Ответчик пользуется всей инфраструктурой кооператива в равной степени с его членами; кооператив обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами, поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, оплачивает аренду квартиры, обеспечивает поддержание инфраструктуры.

На основании решений общих собраний Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» от дата и дата принято решение об установлении следующих дополнительных целевых взносов:

С № руб. в месяц – членские взносы, *** руб. в месяц – дополнительные целевые на коммунальные и прочие цели расходы ЖСК, *** руб. в месяц – с двухкомнатных квартир.

С *** руб. в месяц - членские взносы, *** руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью до 30 кв.м., *** руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью более 30 кв.м., *** руб. с дата с двухкомнатных квартир.

Однако ответчик Мельникова И.Н. свои обязательства по уплате указанных в решениях общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива дополнительных целевых взносов исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее сформировалась задолженность.

Ответчик Мельникова И.Н. имеет задолженность по паевым и дополнительным целевым взносам в следующем размере:

- ноябрь № – *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- декабрь №- *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-январь № *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- февраль дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- март дата *** руб. членские взносы; *** . дополнительные целевые взносы;

- апрель дата- *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- май дата- *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- июнь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- июль дата- *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-август дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-сентябрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-октябрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-ноябрь дата – *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-декабрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-январь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-февраль дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-март дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-апрель дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-май дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

- июнь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-июль дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-август дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-сентябрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-октябрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы;

-ноябрь дата - *** руб. членские взносы; *** руб. дополнительные целевые взносы, всего: *** руб.

Ответчик Мельникова И. Н. решения общего собрания членов ЖСК «Молодежный» не оспаривала.

Согласно п. 9.16 Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством и Уставом, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за период с дата по дата составляют *** коп. С учетом внесенных уточнений, истец просит взыскать с Мельниковой И. Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» задолженность по уплате паевого взноса *** коп., задолженность по оплате ежемесячных и дополнительных целевых взносов с дата. – *** руб., пени за просрочку оплаты паевого взноса за период с дата по дата. – *** *** коп., пени за просрочку уплаты ежемесячных и дополнительных взносов *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик Мельникова И.Н. обратилась со встречным иском к Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов. В обоснование указав, что дата. между ЖСК «Молодежный» и Мельниковой И.Н. было заключено соглашение о порядке выплате паевых взносов №. Согласно условиям указанного соглашения после выплаты членом ЖСК пая, по окончании строительства жилого <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСК приняло обязательство передать участнику жилое помещение. Предполагаемый срок окончания строительства дата Свои обязательства по соглашению о порядке выплаты паевых взносов № от дата. выполнила в полном объеме. Факт выплаты пая в размере *** руб. подтверждается платежными документами. В дата г. ЖСК «Молодежный» передал ей жилое помещение № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>А <адрес>, однако акт приема-передачи составлен не был, с дата она стала постоянно проживать в указанном жилом помещении. Несмотря на фактическое исполнение соглашения № от дата., справку о полной выплате паевого взноса ответчик не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Ссылаясь на положения п.4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст.129 ЖК РФ, полагает, что поскольку она свои обязательства по оплате пая выполнила в полном объеме, просит признать за ней право собственности на жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> <адрес>, а также взыскать с ответчика ЖСК «Молодежный» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) ЖСК «Молодежный» Гордеев Т.Д., действующий на основании доверенности от дата, выданной сроком на два года, на исковых требованиях настаивал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении ЖСК «Молодежный», встречные исковые требования не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве на встречное исковое заявление, а также отзыва ЖСК «Мой дом». Также суду пояснил, что ответчик не выполнила обязательства в полном объеме по выплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов перед жилищным кооперативом. Кроме того, правообладателем квартиры является застройщик ЖСК «Мой дом», который официально после сдачи жилого дома в эксплуатацию, <адрес> ни кому не передавало. Согласно имеющимся в материалах дела документам, следует, что ответчик Мельникова И.Н. оплачивала взносы по дата года, а следовательно оснований для оспаривания решений собраний не имеется, поскольку ответчик имела возможность оспорить их в 6 мес. срок, однако этого не сделала. Процессуальные сроки для оспаривания протоколов общего собрания ЖСК «Молодежный» от дата и дата Мельниковой И.Н. пропущены.

Ответчик (истец по встречному иску) Мельникова И.Н. исковые требования ЖСК «Молодежный» не признала, на заявленных встречных исковых заявлениях настаивала, поддержала требования и доводы изложенные во встречном исковом заявлении. Суду пояснила, что свои обязательства по соглашению о порядке выплаты паевых взносов № от дата. выполнила в полном объеме. Факт выплаты пая в размере *** руб. подтверждается платежными документами. В мае дата г. ЖСК «Молодежный» передал ей жилое помещение № расположенное в многоквартирном жидом доме по адресу <адрес>А <адрес>, однако акт приема-передачи составлен не был, с конца дата она стала постоянно проживать в указанном жилом помещении. Несмотря на фактическое исполнение соглашения № от дата., справку о полной выплате паевого взноса ответчик не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на указанное жилое помещение. Также просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении требования ЖСК «Молодежный» о взыскании пени, снизив размер пени.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Артемова М.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ЖСК «Молодежный», встречные исковые требования Мельниковой И.Н., а также доводы, изложенные во встречном иске поддержала. Также суду пояснила, что истцом ЖСК «Молодежный» не предоставлено достаточно доказательств, в подтверждение факта расходования денежных средств на коммунальные нужды. При проведении собраний не соблюдена процедура, предусмотренная пунктами дата, дата Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный». Тем самым, истец допустил отступления от условий соглашения самовольно, не поставив в известность участника ЖСК - Мельникову И.Н., которая полагала, что пай ею выплачен в полном объеме. Кроме того, о том, что ее (Мельниковой И.Н.) площадь квартиры разниться с площадью квартиры на данный момент она не знала. В случае удовлетворения требований ЖСК»Молодежный» просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Боровков В.В., действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ЖСК «Молодежный», встречные исковые требования Мельниковой И.Н., а также доводы, изложенные во встречном иске поддержал. Также суду пояснил, что протоколы общего собрания ЖСК «Молодежный» от дата и дата подвергают сомнению, поскольку обладают признаками оспоримости (ничтожности) в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Паевой взнос Мельниковой И. Н. внесен в полном объеме, заявленная в соглашении стоимость оплачена.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Мельников О.Ю.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мельников О.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями ЖСК «Молодежный» не согласился, требования встречного искового заявления поддержал. Суду пояснил, что является супругом ответчика Мельниковой И.Н., имеется совместный ребенок, долгое время не могут оформить имущественные права на жилое помещение №, расположенное в многоквартирном жидом доме по адресу <адрес>А <адрес>, а также зарегистрироваться по указанному адресу. Ответчиком Мельниковой И.Н. оплачен пай в полном размере, согласно соглашению о порядке выплаты паевых взносов № от дата фактически жилое помещение передано Мельниковой И.Н. Несмотря на фактическое исполнение соглашения № от дата., справку о полной выплате паевого взноса ответчик не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на указанное жилое помещение.

Определением Берёзовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЖСК «Мой дом» (ранее- ЖСК «<адрес>»).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЖСК «Мой дом» - Букарев А.В., действующий на основании доверенности от дата в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Согласно отзыву на исковое заявление просит отказать в удовлетворении требований Мельниковой И.Н. о признании за ней права собственности на жилое помещение по следующим основаниям. Между ЖСК «Березовский» и ЖСК «Молодежный» был заключен договор инвестирования строительства жилого <адрес>. На основании указанного договора ЖСК «Молодежный» начал строительство квартир по адресу <адрес> <адрес>. В дата года ЖСК «<адрес>» принял решение о смене наименования на ЖСК «Мой дом». В соответствии с дополнительным соглашением сторон к договору инвестирования строительства жилого <адрес>, причитающиеся инвестору площади были ему переданы для проведения отделочных работ и распределения ЖСК «Молодежный» между его членами. В соответствии с указанными документами, в случае предоставления квартир в строящемся многоквартирном доме под отделку инвестору, до момента его сдачи в эксплуатацию, инвестор обязан нести бремя затрат на содержание дома пропорционально количеству переданных квартир, а также возместить все издержки застройщика, понесенные им в результате действий инвестора и его пайщиков. Ответчик Мельникова И.Н. является членом ЖСК «Молодежный», на основании соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата., по условиям которого ответчик как участник или член кооператива, взяла на себя обязательства по участию в приобретении и строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома посредством выплаты пая внесению вступительного членского взноса, а ЖСК «Молодежный» по исполнению внесению денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая. Согласно условиям соглашения по окончании строительства жилого дома при условии выплаты участником пая в полном объеме, ЖСК «Молодежный» обязуется передать участнику помещение, отвечающее определенным сторонами характеристикам. Согласно представленным материалам, в частности соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата графика выплаты паевого взноса, следует, что принятые на себя обязательства ответчик не выполнила в полном объеме. Ответчик Мельникова И.Н. является членом ЖСК «Молодежный», однако правообладателем <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> <адрес> является застройщик ЖСК «Мой дом», который официально после сдачи многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>А <адрес>, указанную квартиру ни кому не передавало. Кроме того, полагает, что предмета встречного искового заявления Мельниковой И.Н. не имеется, поскольку <адрес> указанной ею площадью в жилом доме по адресу <адрес>А <адрес>, не существует. Согласно п. 9.16 Устава ЖСК «Молодежный» в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством и Уставом, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, Мельниковой И.Н. при получении квартиры под отделку было подписано соглашение о порядке проведения отделочных работ, в котором ответчик обязалась оплачивать ежемесячные членские и целевые взносы. Частично ответчик их выполнила, оплатив за три месяца, что подтверждает законность и обоснованность взыскиваемых денежных средств по оплате взносов. Полагает, требования ЖСК «Молодежный» о доплате суммы «за излишние» квадратные метры, законны и обоснованны, поскольку соответствуют условиям соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата., договору инвестирования. Площадь спорной <адрес>, согласно данным ЕГРП, составляет 49,8 кв.м. Полагает, что требования истца ЖСК «Молодежный» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований Мельниковой И.Н. в полном объеме, поскольку Мельникова И.Н. не полностью выплатила паевой взнос, а также членские и дополнительные взносы.

Определением Березовского городского суда <адрес> от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> – Синегуб Л.И., действующая на основании доверенности от дата в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, правовую оценку требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ЖСК «Молодежный» Гордеева Т.Д., ответчика (истца по встречному иску) Мельникову И.Н., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Артемову М.В., представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) Мельниковой И.Н. – Боровкова В.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Мельникова О.Ю., исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием. В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает рВ соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу со ст.18 Конституции Российской Федерации непосредственно действующие права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Судом в соответствии с ч.2 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснялось бремя доказывания своих требований, определялся круг доказательств, подлежащих доказыванию, разъяснялось право на обращение с ходатайством об оказании содействия в собирании доказательств в порядке ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Спецификой жилищно - строительного кооператива, как некоммерческой организации, обусловлены особенности членства в кооперативе.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Высшим органом управления жилищного кооператива, согласно ст.116 Жилищного кодекса Российской Федерации, является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном Уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется Уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 2, 3, 4 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В соответствии со ст.130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в том числе, в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном Уставом жилищного кооператива.

Согласно ст.113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно п. 5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от дата № 123-ФЗ, от дата № 271-ФЗ).

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» зарегистрирован в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес> дата.

Устав Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» утвержден общим собранием учредителей Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» протокол № от дата.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Мельникова И.Н. является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный», вступила в членство на основании заявления на вступление в Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» от дата и соглашения № о порядке выплаты паевых взносов от дата (л. д. 12-19, 20).

Таким образом, с момента вступления в состав членов Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» ответчик получает все права и принимает обязанности члена партнерства, установленные законодательством и Уставом Жилищно-строительного кооператива.

Согласно заявлению на вступление в Жилищно-строительный кооператив «Молодежный» от дата ответчик, как член кооператива приняла на себя обязательства в полном объеме выплатить паевые и дополнительные взносы, утвержденные общим собранием. Данным заявление согласна с требованиями Устава Жилищно-строительного кооператива и Положения о порядке оплаты членами Жилищно-строительного кооператива паевых и иных взносов ознакомлена, согласна и обязуется их выполнять.

Пунктами 2.3.5, 2.3.6 Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» определены цели кооператива - аккумулирование финансовых средств и иных материальных ресурсов членов Жилищно-строительного кооператива, расходование их на строительство и инвестирование в строительство многоквартирного дома, а в последующем – и на оплату коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, общего имущества.

Согласно п. 3.4.2 Устава Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» члены кооператива обязаны выполнять свои обязательства перед кооперативом, связанные с имущественным участием в его деятельности.

В соответствии с п. 3.4.3 Устава члены Жилищно-строительного кооператива обязаны своевременно и в установленных размерах вносить вступительные, паевые и иные (дополнительные, членские, целевые) взносы в соответствии с Уставом, внутренними документами ЭСК и заключенными договорами.

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вносить установленные в соответствии с жилищным законодательством обязательные платежи и взносы (в том числе плату за коммунальные услуги, а также плату за содержание, ремонт жилого и (или) иного помещения, уплачивать членские, паевые, целевые и иные взносы в установленные сроки (п.3.4 Устава, а также п.9.15).

Согласно п. 9.8 и 9.11 Устава, размер паевых, целевых и иных дополнительных взносов устанавливается соразмерно площади выделенного помещения члену кооператива.

В соответствии с п.3.4.1 член Жилищно-строительного кооператива обязан соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Жилищно-строительного кооператива, выполнять решения органов управления Жилищно-строительного кооператива.

На основании п. 5.1 Устава, общее собрание Жилищно-строительного кооператива является высшим органом управления Жилищно-строительного кооператива, следовательно, решение общего собрания Жилищно-строительного кооператива является обязательным для всех его членов, как это следует из п. 2 ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы, касающиеся определения размеров паевых взносов, порядка покрытия убытков, понесенных Жилищно-строительным кооперативом, определение видов, размеров и условий формирования фондов Жилищно-строительного кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания.

На основании соглашения № о порядке выплаты паевых взносов от дата, за Мельниковой И.Н. закреплено право на квартиру - помещение № по <адрес>А в <адрес>, площадью 47.94 кв.м.(л.д.19)

Согласно кадастровому паспорту, составленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от дата помещение № по <адрес>А в <адрес> поставлено на кадастровый учет дата, кадастровый №, общая площадь помещения составила 49,8 кв.м.

Согласно п. 2.9 соглашения от дата если площадь квартиры по результатам инвентаризации БТИ превышает проектную более чем на 1 кв.м., член кооператива обязуется дополнительно передать кооперативу денежные средства в количестве соответствующем разнице между проектной и фактической площадью квартиры согласно п. 2.3. Оплата производится в 10- дневный срок с момента получения участником уведомления заказным письмом или лично.

ЖСК «Молодежный» в адрес Мельниковой направило претензионное уведомление об уплате паевого взноса в размере *** коп. Указанное уведомление получено Мельниковой И.Н. дата.

Доводы Мельниковой И.Н. о том, что ЖСК «Молодежный» передал ей объект не соответствующий условиям соглашения, суд считает несостоятельными, поскольку доказательств тому суду не представлено.

При заключении соглашения стороны находились в равных условиях и по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку сторонами согласованы условия, при наступлении которых может быть пересмотрен размер паевого взноса, а именно в случае расхождения площади, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ЖСК «Молодежный» о взыскании паевого взноса в размере *** коп.

Суд критически относится к техническому плану помещения от дата, составленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «<адрес> БТИ» и представленному ответчиком (истцом по встречному иску) Мельниковой И.Н., поскольку данный технический план составлен в отношении спорного помещения после фактической передачи его Мельниковой И.Н.

Согласно п. 9.16 Устава в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма пени за просрочку внесения паевого взноса по состоянию на дата составляет *** руб. *** коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик Мельникова И. Н. и ее представитель Артемова М.В. заявили ходатайство о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера неустойки (пени).

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить размер пени за просрочку уплату паевого взноса до *** руб.

Судом также в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается письменными материалами дела, на основании решений общих собраний Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» от дата и дата принято решение об установлении следующих дополнительных целевых взносов (л.д. 21, 22-23):

С дата

- *** руб. в месяц членские взносы;

*** руб. в месяц дополнительные целевые на коммунальные и прочие целевые расходы Жилищно-строительного кооператива;

С дата:

- *** руб. в месяц членские взносы;

- *** руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью до 30 кв.м.;

- *** руб. с октября по май с однокомнатных квартир площадью более 30 кв.м.;

- *** руб. с октября по май с двухкомнатных квартир.

Согласно расчету Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» Мельникова И.Н. имеет задолженность по уплате дополнительных целевых и членских взносов в размере *** коп.

Пени за просрочку оплаты ежемесячных и дополнительных взносов составляют, согласно расчету *** руб.

Согласно представленным ответчиком (истцом по встречному иску) квитанциям от дата., от дата, от дата. Мельниковой И.Н. оплачены ежемесячный членский взнос члена ЖСК «Молодежный» в сумме *** руб. (за дата года – *** руб., за дата – *** руб., за дата год – *** руб.), а также ежемесячный дополнительный целевой взнос члена ЖСК «Молодежный» в сумме *** руб. (за дата – *** руб., за дата дата год *** руб., за дата – *** руб.), всего на общую сумму *** коп.

С учетом уплаченных Мельниковой И.Н. ежемесячных и дополнительных целевых взносов в размере *** коп., суд приходит к выводу, что требования ЖСК «Молодежный» о взыскании с Мельниковой И. Н. задолженности по оплате дополнительных целевых и членских взносов подлежат удовлетворению в части в размере *** коп.

Истцом ЖСК «Молодежный» заявлены также требования о взыскании с Мельниковой И. Н. пени за просрочку уплаты ежемесячных и дополнительных взносов *** .

Так указывалось ранее в соответствии с п. 9.16 Устава в случае просрочки внесения взносов и иных обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством и Уставом, член кооператива уплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку, судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по уплате паевого взноса и ежемесячных и дополнительных целевых взносов. Поэтому требование истца о взыскании с ответчика пени, суд полагает обоснованными.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком Мельниковой И. Н. заявлено ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Принимая во внимание доводы ответчика, а также тот факт, что ответчиком Мельниковой И. Н. оплачена часть ежемесячных и дополнительных целевых взносов за 3 месяца, учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения обязательств, суд, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об уменьшении размера подлежащих взысканию пени за несвоевременное внесение платежей ежемесячных и дополнительных целевых взносов до *** коп.

Доводы ответчика Мельниковой И.Н. о том, что решения общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» от дата, дата вынесены незаконно, без ее уведомления о проведении общего собрания, без объявления повестки дня, без оглашения информации о том имелся ли необходимый кворум при принятии указанных решений, суд находит необоснованными.

Согласно п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

дата, дата состоялись общие собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодежный», на которых принимались решения об оплате членами Жилищно-строительного кооператива членских взносов, об утверждении размера ежемесячных дополнительных целевых взносов и ежемесячных членских взносов.

Согласно имеющимся в деле выпиской из протокола очередного общего собрания и протоколом очередного общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» на этих собрания имелся кворум, оспариваемые решения были приняты большинством голосов (л.д.21-23).

Кроме того, решения общего собрания Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» состоялись дата и дата, вопрос о признании данных решений ставится ответчиком Мельниковой И.Н. в дата, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок обращения в суд. Каких-либо ходатайств, заявлений о восстановлении срока на обжалование решений общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» дата и дата. ответчиком Мельниковой И.Н. в рамках данного гражданского дела не заявлялось.

Мельникова И.Н. обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>А <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу вышеприведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является не только факт принятия в члены кооператива, и факт полного внесения паевого взноса.

Как указано ранее, по условиям соглашения о порядке выплаты паевых взносов № от дата которого Мельникова И.Н. взяла на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК «Молодежный» жилого дома по адресу: <адрес>, посредством выплаты пая, а ЖСК «Молодежный» - по использованию внесенных денежных средств целевым образом в соответствии с уставом и передаче участнику по окончании строительства жилого дома помещения при условии выплаты участником в полном объеме пая (п.1.1.,1.2.,4.3.2 соглашения).

Размер паевого взноса члена ЖСК «Молодежный» установлен на момент подписания данного графика и составлял 1 *** руб. Указанный паевой внос соответствует 2-х комнатной квартире общей площадью 47,94 кв.м., расположенной на 3 этаже стоящегося многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

Из индивидуального графика выплаты паевого взноса от дата следует, что выплата паевого взноса также осуществляется Мельниковой И.Н. в следующем порядке: с дата года включительно в сумме *** руб. за каждый месяц.

Дополнительным соглашением к соглашению о порядке выплаты паевых взносов от дата, от дата, Мельникова И.Н. и ЖСК «Молодежный» согласовали новый график выплаты паевого взноса: до дата в размере *** *** коп., до дата в размере *** ., до дата в размере *** коп.

Как было установлено судом, Мельникова И.Н. имеет задолженность по уплате паевого взноса в размере *** коп., которая в настоящее время ей не оплачена. Доказательств обратного суду не представлено.

Представителем ответчика ЖСК «Молодежный – Гордеевым Т. Н., действующим на основании доверенности от дата, заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям Мельниковой И.Н.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч.1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу положений п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от дата, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется, в том числе: на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Как установлено судом, соглашение о порядке выплаты паевых взносов заключено сторонами дата, жилое помещение, как следует из содержания иска, было передано истцу в дата, в эксплуатацию жилой дом введен дата, таким образом, с учетом положений ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность к спорным правоотношениям применению не подлежит.

Таким образом, в удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности на жилое помещение необходимо отказать, поскольку право собственности может возникнуть у Мельниковой И.Н. только при условии выплаты участником в полном объеме пая.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из чека-ордера <адрес> отделения № филиала № от дата и чека-ордера <адрес> отделения № филиала № от дата, истец Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» в лице председателя Левина А.Г. за подачу данного искового заявления оплатила государственную пошлину в размере *** коп. и *** коп.

С учетом принятого судом решения об удовлетворении исковых требований частично истцу ЖСК «Молодежный» подлежит возмещению за счет ответчика Мельниковой И.Н. уплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб. *** коп.

Ввиду отказа Мельниковой И.Н. в удовлетворении встречных исковых требований, встречные требования о возмещении судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» к Мельниковой И. Н. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса, дополнительных целевых и членских взносов, пени, возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Мельниковой И. Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» задолженность по оплате паевого взноса в размере *** коп., пени за просрочку внесения паевого взноса в размере *** руб., задолженность по оплате дополнительных целевых и членских взносов в размере *** руб., пени в размере 3 *** руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 *** коп., всего взыскать *** *** ) руб. *** ) коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Молодежный», - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Мельниковой И. Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина