Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2017 (2-6864/2016;) ~ М-8299/2016 от 07.11.2016

Дело №2 -241/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

22 февраля 2017 года            г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой О.С., рассмотрев гражданское дело по иску Ходжаева ФИО9, Ходжаева ФИО10, Ходжаевой ФИО11, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы обратились в Щелковской городской суд Московской области с иском к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации комнат, расположенных по адресу: <адрес>, в которых они постоянно зарегистрированы и проживают. С истцами 26 декабря 2014 года заключен договор № на передачу жилого помещения им в собственность, в соответствии с которым в общую долевую собственность истцов, по 1\4 доле каждому передано жилое помещение, состоящее из двух комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение истцам отказано, поскольку договор приватизации был заключен на жилое помещение, состоящее из двух комнат, а на регистрацию представлены кадастровые паспорта отдельно на жилое помещение - комнату № и отдельно на комнату №, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности муниципального образования на указанный объект недвижимого имущества. На основании изложенного, истцы просят суд: признать право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым, на комнату №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/4 доле за каждым, на комнату №, общей площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов Головкина ФИО12., действующая на основании доверенности (копия в деле), требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме. Кроме обращения в суд истцы не имеют возможности оформить свои права на занимаемое ими жилое помещение.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации комнат, расположенных по адресу: <адрес>, в которых они постоянно зарегистрированы и проживают. Указанные комнаты предоставлены истцам на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «СлавияТекстиль». 26.12.2014г. с истцами заключен Договор социального найма жилого помещения №. Согласно п.1 указанного Договора Администрация городского поселения Щелково передала истцам жилое помещение, расположенное в муниципальной собственности состоящее из 2-х комнат, общей площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. по адресу: <адрес>, однако кадастровые паспорта представлены отдельно на каждую комнату. В последующем ДД.ММ.ГГГГг. с истцами заключен Договор № на передачу, указанного в договоре социального найма жилого помещения в собственность истцов. Согласно п.1 указанного договора администрация передала в общую долевую собственность истцам по 1/4 доле в праве каждому жилое помещение, состоящее из двух комнат, площадью 27,4 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м. – комнаты, расположенные по адресу: <адрес>

Указанный договор 08.06.2015г с документами, необходимыми для регистрации, истцы сдали в Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, однако, в регистрации Договора № от 10.02.2015г. на передачу, указанного в договоре жилого помещения в собственность им отказано. Затем 19.06.2015г. государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности муниципального образования на указанный объект недвижимого имущества, а также в связи с тем, что в ГКН не имеется сведений об объекте площадью 27,4 кв.м. по адресу: <адрес>, указанном в Договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от 10.02.2015г. №, что противоречит требованиям п.1.2 ст.20 Закона о регистрации и исключает возможность государственной регистрации. В последующем истцам было отказано в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по тем же основаниям. Устранить причины, препятствующие государственной регистрации у истцов не имеется возможности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно - факт заключения с истцами договора передачи жилого помещения в собственность, отказ Управления Росреестра по Московской области в регистрации заключенного истцами договора передачи жилого помещения и невозможностью иным путем зарегистрировать право собственности на указанные комнаты, в связи с чем, нарушенное право подлежит защите путем признания за истцами права общей долевой собственности за каждым на комнату N № и за каждым на комнату №, расположенных по вышеуказанному адресу. Поскольку обе комнаты предоставлены истцам на основании единого договора социального найма, с ними заключен единый договор на передачу жилого помещения, состоящего из двух указанных комнат, в собственность граждан, данные договоры являются действительными и оформлены в соответствии с действующим законодательством, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение в едином государственном реестре, то у него не возникло право распоряжения указанным жилым помещением, в том числе на передачу его в собственность истцов, однако данный факт не может являться препятствием для реализации права истцов на приватизацию указанных комнат.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на указанное жилое помещение не может быть зарегистрировано по независящим от истцов обстоятельствам, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

        Иск Ходжаева ФИО13, Ходжаева ФИО14, Ходжаевой ФИО15, Ходжаева ФИО16 - удовлетворить.

     Признать за Ходжаевым ФИО17, Ходжаевой ФИО18, Ходжаевым ФИО19, Ходжаевым ФИО20 право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве за каждым, на жилое помещение – комнату №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ходжаевым ФИО21, Ходжаевой ФИО22, Ходжаевым ФИО23, Ходжаевым ФИО24 право общей долевой собственности - по 1/4 доле в праве за каждым, на жилое помещение – комнату №, общей площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья Э.В. Адаманова