Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2943/2016 ~ М-2402/2016 от 07.04.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

20 июня 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2943/16 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Полякову О. Н. о расторжении договора аренды,

установил:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области, ссылаясь на ст.ст.450, 619 ГК РФ и ст.46 ЗК РФ, обратилось в суд с иском к Полякову О.Н. о расторжении заключенного между сторонами договора аренды <номер> от <дата>. земельного участка, общей площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для использования: под индивидуальное жилищное строительство.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и Поляковым О.Н. заключен договор аренды <номер> вышеуказанного земельного участка для ИЖС (п.1.1 договора). В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с <дата>. по <дата>. (п.2.1 договора). В соответствии с п.4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению. По результатам обследования земельного участка, предоставленного в аренду Полякову О.Н., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство на предмет целевого использования земельного участка, проведенного истцом <дата>., установлено, что на обследуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, а так же иные строения, участок не огорожен, какая-либо деятельность на участке не ведется. Управление направило в адрес ответчика претензию, а так же соглашение о расторжении договора аренды (письмо <номер> от <дата>.). Однако ответчик не устранил допущенные нарушения (л.д.2-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Андреева Н.А./л.д.39/ исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Поляков О.Н. в судебное заседание не явился, направленное по месту жительства и регистрации, указанному им лично при заключении договора, извещение суда возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о его нежелании получать извещение суда. Неполучение ответчиком корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, так как ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. В связи с этим, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер>, заключенного <дата>г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодателем) и Поляковым О.Н. (арендатором), арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к данному договору, по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды установлен с <дата>г. по <дата>г. (п.1.1 и п.2.1 договора) (л.д.6-8).

Из выписки из ЕГРП от <дата>. следует, что в соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по МО <дата>. (л.д.22).

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района по решению СД Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, истец является правопреемником арендодателя.

Как следует из п.1.1 Положения об Управлении земельных отношений, утвержденного решением СД Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>., Управление является отраслевым органом Администрации Раменского муниципального района МО, учрежденным в качестве юридического лица в форме казенного учреждения, осуществляющего исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений. Управление земельных отношений является правопреемником Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района в сфере земельных отношений.

Согласно п.3.7 Положения, Управление осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена в случаях, установленных законом. Организовывает и проводит торги (аукционы, конкурсы) по продаже земельных участков или продаже права
на заключение договоров аренды земельных участков, а согласно п.3.9 Положения выполняет функции арендодателя при предоставлении в аренду
земельных участков, определяет условия их использования.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.4.1.1 и п.6.2 заключенного между сторонами договора, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя при использовании участка не по целевому назначению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.46 ЗК РФ и ст.ст.450 и 619 ГК РФ, п.9 ст.22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст.619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из Акта обследования арендуемого ответчиком земельного участка от <дата>., на обследуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, а так же иные строения, участок не огорожен, какая-либо деятельность на участке не ведется. В подтверждение установленных комиссией фактов, имеются фотоматериалы, отснятые в ходе проведения осмотра. (л.д.16-17).

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и, в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а в соответствии с п.2 ст.46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в том числе при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Поскольку с момента заключения договора аренды ответчиком на протяжении длительного времени земельный участок не используется в соответствии с целями его приобретения, требование о расторжении договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Положениями ст.615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела видно, что Управление направило в адрес ответчика претензию и соглашение о расторжении договора аренды от <дата>. (л.д.20-21).

Ответчик не представил суду доказательств устранения нарушений условий договора, а также необоснованности требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 300 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░.░ ░. ░░░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ 46248501000 ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: