Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1280/2011 ~ М-1237/2011 от 11.07.2011

Дело № 2-1280/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павленко Николая Афанасьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Нифдиеву Видади Алигусейн Оглы, Засыпкину Вадиму Борисовичу о признании права собственности на жилой дом и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что он являлся сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес> принадлежала 1/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (лит Аа1а2Бб).

Остальными сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись ФИО6 ФИО2, ФИО3, ФИО1 и ФИО4.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выделом в собственность ФИО4 из жилого дома литер Аа1а2ББ1б, расположенного по адресу: <адрес>, части литер Аа1 общей площадью 25,5 кв.м., жилой 19,5 кв.м., оставшаяся часть указанного жилого дома литер Аа2ББ1б была оставлена в совместной собственности ФИО6, ФИО3 и ФИО1 При этом в указанном решении суда не было определено значение общей площади данной части жилого дома.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако ФИО1 не может этого сделать ввиду того, что он без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвел реконструкцию помещений лит.Аа2, занимаемых им согласно сложившемуся порядку пользования частью жилого дома: снес все помещения лит. Аа2 и выстроил жилые пристройки: литер А2 общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из комнаты № (прихожая) площадью 4,5 кв.м., комнаты № (жилая) – 9,8 кв.м., комнаты № (жилая) – 22,9 кв.м., и литер А3 общей площадью 17,7 кв.м., состоящую из комнаты № (коридор) площадью 5,6кв.м., комнаты № (ванная) – 3,9 кв.м., комнаты № (кухня) – 8,2 кв.м.

Ввиду того, что истец не получал разрешение на производство строительных работ и другую разрешительную документацию, он не может сдать часть дома в эксплуатацию. Поэтому ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей совместной собственности на снесенную часть жилого дома лит.Аа2, признать за ним право собственности на жилые пристройки лит.А2А3, а в связи с недостижением с ответчиками ФИО6 и ФИО3 соглашения о способе выдела занимаемой им части жилого дома в натуре – также выделить ему в натуре часть жилого дома лит.А2А3 с прекращением права общей совместной собственности на часть жилого дома лит.А2А3ББ1б по указанному адресу.

В совместной собственности ответчиков ФИО6 и ФИО3 истец просит оставить жилой дом литер ББ1б, площадь которого будет определена после сдачи его в эксплуатацию в связи с произведенным переустройством.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации БГО, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> часть жилого <адрес> литер Аа2ББ1б значится на праве общей совместной собственности за ФИО6, ФИО3 и ФИО1, часть указанного жилого дома литер А,А1 значится на праве собственности за ФИО4

ФИО1 без соответствующего разрешения уполномоченных органов произвел реконструкцию занимаемых им помещений: снес все помещения лит. Аа2 и выстроил жилые пристройки: литер А2 общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из комнаты № (прихожая) площадью 4,5 кв.м., комнаты № (жилая) – 9,8 кв.м., комнаты № (жилая) – 22,9 кв.м., и литер А3 общей площадью 17,7 кв.м., состоящую из комнаты № (коридор) площадью 5,6кв.м., комнаты № (ванная) – 3,9 кв.м., комнаты № (кухня) – 8,2 кв.м., и в эксплуатацию часть жилого дома лит. А2А3 не сдана.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поэтому суд считает возможным прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО6 и ФИО3 на снесенную истцом часть жилого дома лит.Аа2 по указанному адресу.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение лит. «А2,А3» общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 32,7 кв.м., части жилого дома лит. А2А3ББ1б, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а том числе к домам блокированным.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1 право собственности на пристройки лит.«А2» и лит. «А3» общей площадью 54,9 кв.м. к части жилого дома лит. А2А3ББ1б, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Как следует из материалов дела, жилой дом литер АА1А2А3ББ1б, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельно стоящих жилых дома: жилого дома литер АА1А2А3 и жилого дома литер ББ1б.

Согласно сложившемуся порядку пользования жилой дом литер ББ1б по адресу: <адрес>, занимают ответчики ФИО6 и ФИО3, изолированную часть жилого дома литер АА1А2А3 по указанному адресу литер А2А3, имеющую отдельный вход и состоящую из комнаты № (коридор) площадью 5,6кв.м., комнаты № (ванная) – 3,9 кв.м., комнаты № (кухня) – 8,2 кв.м., комнаты № (прихожая) площадью 4,5 кв.м., комнаты № (жилая) – 9,8 кв.м., комнаты № (жилая) – 22,9 кв.м., занимает истец.

Существующий порядок пользования частью жилого дома литер А2А3ББ1б сложился давно. Против такого порядка пользования никто не возражает, что подтверждается решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел части жилого дома литер «А2А3ББ1б», расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделением части дома в собственность ФИО1 в связи с прекращением права общей долевой собственности на его часть дома, возможен. Выделяемая часть жилого дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее самостоятельный контур всех наружных стен, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

1.                 В отдельно стоящем жилом доме лит. «АА1А2А3» выделить часть дома в собственность ФИО1, занимаемую им в лит «А2А3» общую площадь 54,9 кв.м., в том числе жилую – 32,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., прихожей № площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 54,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2.                 Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО6 ФИО2 и ФИО3 занимаемую ими в отдельно стоящем жилом доме лит.«ББ1б» общей площадью 89,5 кв.м. (с учетом самовольного переустройства), в том числе жилой – 55,9 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 107,8 кв.м. Окончательно общую площадь жилого дома лит. «ББ1б» и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию указанного дома в переустроенном состоянии.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО6 ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома литер Аа2, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилые пристройки литер А2 и А3 общей площадью 54,9 кв.м. к части жилого дома лит. А2А3ББ1б, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 часть дома, занимаемую им в лит.«А2А3» общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 32,7 кв.м. состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 5,6 кв.м., ванной № площадью 3,9 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., прихожей № площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 22,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 54,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Оставшуюся часть дома лит.«ББ1б» по указанному адресу оставить в совместной собственности ФИО6 ФИО2 и ФИО3.

Прекратить в отношении ФИО1 его право общей совместной собственности на часть жилого дома литер «А2А3ББ1б», расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в 10-ти дневный срок в кассационную инстанцию Воронежского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Борисоглебский городской суд <адрес>.

Председательствующий