Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4364/2015 ~ М-3447/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 августа 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4364/15 по иску Сьянова А.А. ООО «<...>» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сьянов А.А. обратился с иском к ООО «<...>», указав, что <дата>. заключил с ООО «<...>», ООО «<...>» соглашение об уступке права требования <номер> по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого приобрел право требования к ООО «<...>» о передаче в собственность жилого помещения- квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. В дальнейшем правопреемником ООО «<...>» стало ООО «<...>». По условиям договора срок передачи в собственность квартиры устанавливался не позднее <дата>. Однако в установленный срок квартира ему передана не была. <дата>. ему было отказано в передаче квартиры, т.к. площадь её по обмерам БТИ получилась больше на <...>.м, чем указана в договоре. Ему было предложено доплатить недостающую сумму. В связи с нарушением сроков передачи квартиры и отказе в её передаче, истец просит признать за ним право собственности на квартиру, взыскать с ответчика неустойку в размере <...>. за период с <дата>. пор <дата>., убытки связанные с оплатой аренды другой квартиры, где он был вынужден проживать в сумме <...>. и компенсацию морального вреда в сумме <...>.

В судебном заседании Сьянов А.А. и его представитель Костина А.Ю. заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО «<...>» - представитель не явился, извещена в надлежащем порядке, мнения по сику не представили. Ходатайств не поступило.

Третьи лица ООО «УК ЖК «<...>», ООО «<...>» - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что <дата> между Сьяновым А.А. и ООО "<...>" был заключен предварительный договор N <номер>(л.д.10-11),согласно которому ООО "<...>" обязалось заключить в будущем договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> на следующих условиях: ООО "<...>" обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства передать истцу квартиру № <адрес>, проектной площадью <...> кв. м., в <адрес> в <адрес>. Предварительный договор содержит все существенные условия основного договора. Определенная договором цена – <...>., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <...> руб. - была оплачена Сьяновым А.А<дата>. и <дата>., что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 12-13).

<дата> между ООО "<...>" (участник долевого строительства) и ООО "<...>" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N <номер> ( л.д. 15-21), согласно которому застройщик обязался построить вышеуказанный жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиры в соответствии с перечнем, в том числе и квартиру <номер>, ввести в эксплуатацию жилой дом, в установленном порядке, получив в установленном порядке соответствующее разрешение в срок не позднее <дата>, передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее <дата>. Не менее чем за месяц до наступления установленного срока передачи помещений направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности помещений к передаче ( п.4.1.1, 4.1.2).

<дата> между Сьяновым А.А. (новый кредитор), ООО "<...>" (кредитор) и ООО "<...>" (должник) было заключено соглашение об уступке права требования N <номер> по договору участия в долевом строительстве N <номер> от <дата> Сроки передачи квартиры, в данном соглашении отсутствуют ( л.д. 26-28).

ООО «<...>», является правопреемником ООО "<...>" по обязательствам, возникшим по объекту капитального строительства, жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, а также в отношении всех его должников и кредиторов, связанных с вышеуказанными обязательствами, что не оспаривалось ответчиком.

<дата> ООО «<...>» получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.(л.д.42-44)

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, после получения застройщиком в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Уведомление о необходимости осуществить прием объекта долевого строительства направленное ООО «<...>» истцу, суду не представлено.

<дата>. истцом была составлена претензия ответчику, доказательств её получения последним суду не представлено.

В соответствии с п.1.1 Соглашение об уступке права требования от <дата>. площадь квартиры составляла <...>.м. В п.3.3 Соглашения указано, что цена соглашения(составляющая <...>.) подлежит изменению в случае изменения планируемой площади квартиры по результатам обмера органами технической инвентаризации. Измененная общая площадь квартиры признается согласованной сторонами и при необходимости стороны производят взаиморасчеты исходя из суммы равной <...>. за квадратный метр.(л.д.26-27)

Документом, определяющим основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, является Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, которая разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах, следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). При этом, жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35.); площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учеталоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (3.36.); общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (3.37).

Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена форма кадастрового паспорта помещения, в п. 1.3 которого необходимо указывать общую площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом, указания в нем площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не предусмотрено.

Общая площадь квартиры, включая лоджию, составила <...> кв.м., что следует из технического паспорта БТИ ( л.д. 81-86), что соответственно больше площади оплаченной Сьяновым А.А.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П.3.3 Соглашения Сьяновым А.А. не исполнен, что он не оспаривал в судебном заседании.

В соответствии с п.2 ст. 12 ФЗ РФ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 5 (часть 3) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период.

Из смысла заключенного между сторонами договора, а также регулирующих спорные правоотношения норм права следует, что квартира передается истцу при условии перечисления участником долевого строительства на счет застройщика цены договора в полном объеме, что фактически Сьяновым А.А. исполнено не было, что в свою очередь не позволяет считать его требования о признании за ним права собственности на квартиру обоснованными

Истцом рассчитана неустойка за период с <дата> и по <дата>

В соответствии с ч.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащем образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

Таким образом, истец имел право на получение квартиры по акту-приема передачи не позднее <дата> Иных доказательств срока передачи квартиры истцу, суду в настоящее дело не представлено

Суд считает, что дата начала периода с <дата> истцом указана верно, и ответчиком не опровергну. Суд соглашается с дата окончания периода, за который истец просил взыскать неустойку по <дата>., поскольку ответчиком не представлено доказательств того, когда истец получил от ответчика информацию о вводе дома в эксплуатацию и возможности подписания акта приема-передачи, а значит. Сам истец указывает на дату <дата>. когда ему было отказано в передаче квартиры. По причине увеличения площади.

Суд соглашается с расчет неустойки, в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», представленным истцом за период с <дата> по <дата>( за 456 дней) в сумме <...> коп. (<...>).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Определение наличия или отсутствия оснований для снижения заявленного истцом размера неустойки является обязанностью суда и должно быть произведено как при наличии заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, так и при отсутствии такого заявления. При этом, судом принимается во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, исходя из требований разумности и справедливости, принимая во внимание ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, с учетом того, факта, что Серова С.В. до настоящего времени не выполнила условия договора о доплате дополнительных метров, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <...> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с установлением вины ответчика за нарушение сроков передачи квартиры суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб., что будет соответствовать конкретным обстоятельствам дела и требованиям разумности и справедливости.

В пункте 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что штраф взыскивается в пользу потребителя при условии, если суд удовлетворил требования в связи с нарушением прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Что касается положения о взыскании штрафа в пользу потребителя, то истцом представлены суду доказательства о том, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 52-60) однако доказательств получения её ответчиком, либо возврата почтового отправления в виду отказа в получении или за истечением сроков хранения суду не представлено. В связи с чем, основания для взыскания штрафа не имеется.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов произведенных истцом по аренде квартиры в сумме 314000руб, поскольку указанные расходы не могут, по смыслу ст.15 ГК РФ, считать убытками, которые были причинены истцу действиями ответчика, т.к. доказательств этому не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь Законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", от 30.12.2004 г, ст. 309, 314, 333, 401,410 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", ст.ст. 98, 103,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сьянова А.А. к ООО «<...>» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «<...>» в пользу Сьянова А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...>., а всего взыскать <...> руб.

В удовлетворении требований Сьянова А.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании с ООО «<...>» в счет оплаты аренды квартиры <...>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 2 сентября 2015 года