Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3760/2014 ~ М-2756/2014 от 14.05.2014

дело № 2-3760/14

Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2014 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Рыковой ФИО9 к Степановой ФИО10, Майоровой ФИО11 о признании преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире и переводе прав и обязанностей,

Установил:

Рыкова Л.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Степановой И.А., Майоровой О.Ю. о признании преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты в коммунальной квартире и переводе прав и обязанностей.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 11.10.2007 ей принадлежит комната №2 площадью 10,4 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Комната №1 площадью 15,6 кв.м. принадлежит Степановой И.А.

Летом и осенью 2013 года она в квартире не проживала. 24.02.2014 по приезду в квартиру она обнаружила, что новым собственником квартиры №1 является Майорова О.Ю.

Письменное извещение о продажи комнаты она от Степановой И.А. не получала. Считает, что было нарушено ее право на преимущественную покупку спорной комнаты.

Просит:

Признать за ней право преимущественной покупки комнаты №1 площадью 15,6 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ранее на праве собственности Степановой ФИО10, принадлежащей в настоящее время Майоровой ФИО11, и перевести на Рыкову Л.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи спорной комнаты от 12.10.2013 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Рыкова Л.С. и ее представитель Ильичев И.Г., действующий на основании доверенности (л.д.11) исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Степанова И.А. иск не признала, пояснив, что о намерении продать свою комнату она уведомляла Рыкову Л.С. в установленном порядке.

В судебном заседании ответчик Майорова О.Ю. иск не признала, пояснив, что Рыкова Л.С. давно знает, о продаже ей комнаты.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующего.

    В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Исходя из указанной нормы преимущественное право покупки других сособственников не применяется в тех случаях, когда доля продана одному из участников общей долевой собственности.

    Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №№ расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух комнат: комната №1 площадью 15,6 кв.м. и комната №2 площадью 10,4 кв.м. (л.д.41-45).

    Собственником комнаты площадью 10,4 кв.м. является Рыкова Л.С. с 06.11.2007 (л.д.8).

    Собственником комнаты площадью 15,6 кв.м. является Майорова О.Ю.. которая приобрела ее по договору купли-продажи 12.10.2013 у Степановой И.А. (л.д.9).

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> нотариального округа Московской области ФИО14 в адрес Рыковой Л.С. было направлено заявление Степанвоой И.А. о предложении купить одну комнату, жилой площадью 15,6 кв.м. с 60/100 долями за 1 300 000 рубле, находящуюся в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д.51).

    Как следует из уведомления о вручении почтового отправления направленное в адрес Рыковой Л.С. заявление было ей вручено лично по подпись 01.07.2013 (л,д.52).

    Согласно свидетельству от 06.09.2013 ответа на заявление Степанвоой И.А. от Рыковой Л.С. в нотариальную контору не поступало (л.д. 41 оборот).

    12.10.2013 между Степановой И.А. и Майоровой О.Ю. был заключен договор купли - продажи спорной комнаты. Цена продаваемой комнаты составила 1 300 000 рублей (л.д.56-57).

    Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Рыковой Л.С. о переводе прав и обязанностей покупателя не имеется, поскольку Рыкова Л.С. была своевременно предупреждена Степановой И.А. о намерении продать принадлежащую ей комнату, в установленный законом срок нотариусом направлялось в адрес истца извещение о намерении Степановой И.А. произвести отчуждение своей комнаты, однако согласия на данное предложение от Рыковой Л.С. нотариусом получено не было. Поскольку истец в установленный законом месячный срок не воспользовался своим правом преимущественной покупки, Степанова И.А. вправе была продать свою долю любому лицу.

    Довод Рыковой Л.С. о том, что в почтовом уведомлении о получении извещения о продаже квартире не ее подпись опровергаются материалами дела, и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ссылки истца на то, что она некоторое время не проживала в квартире выводов решения не опровергают.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Рыковой ФИО9 к Степановой ФИО10, Майоровой ФИО11 о признании за Рыковой ФИО9 права преимущественной покупки комнаты №1 площадью 15,6 кв.м., в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ранее на праве собственности Степановой ФИО10, принадлежащей в настоящее время Майоровой ФИО11, и перевести на Рыкову Л.С. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи спорной комнаты от 12.10.2013 доли в праве общей долевой собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                     Н.Г. Разумовская