Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2018 ~ М-132/2018 от 15.01.2018

дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года <адрес>

Сафоновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Казаковой О.П., с участием представителя истца по доверенности Сытник С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Елисеенковой С. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ПАО «Сбербанк России», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Елисеенковой С.В. с вышеуказанным требованием, сославшись на то, что дд.мм.гггг между Елисеенковой С.В. и ПАО «Сбербанк России» был заключен краткосрочный договор № ххх аренды нежилого помещения. В соответствии с договором арендодатель передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 634 кв.м, расположенные на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Договор ступил в силу в день подписания, срок аренды согласно договору составил 11 месяцев, то есть до дд.мм.гггг. Согласно п.3.3.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату в размере и сроки, оговоренные в Договоре: ежемесячный размер платежей -112 852 руб., первые три месяца действия договора арендная плата составляет 30% от суммы ежемесячного платежа в 112 852 руб., то есть 33 855руб. 60 коп.; плата осуществляется не позднее 15 числа текущего месяца. Согласно акту сверки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг последний платеж поступил дд.мм.гггг, включал в себя: оплату за июнь в размере 2 257,04 руб., за июль – 33 855,60 руб., за август - 33 855,60 руб., за сентябрь – 31 598,57 руб., остаток задолженности на дд.мм.гггг составляет 233 227 руб. 45 коп. За несвоевременное исполнение обязательств ответчику насчитана неустойка в размере 16 612,57 руб. Требование о выплате денежных средств в счет оплаты по договору аренды от дд.мм.гггг Елисеенковой С.В. не исполнено. Просило взыскать с ответчика сумму задолженности в 249 840,02 руб., а также возвратить госпошлину, уплаченную в размере 5 698,40 руб.

В судебном заседании представитель истца – ПАО «Сбербанк России» Сытник С.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Елисеенкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по адресу регистрации и адресу фактического проживания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика; согласно определению суда от дд.мм.гггг - в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между Елисеенковой С.В. и ПАО «Сбербанк России» был заключен краткосрочный договор № ххх аренды нежилых помещений общей площадью 634 кв.м. на втором этаже здания по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды - 11 месяцев, то есть до дд.мм.гггг; ежемесячный размер платежа - 112 852 руб., первые три месяца действия договора - 30% от суммы ежемесячного платежа в 112 852 руб., а именно - 33 855руб. 60 коп.; внесение платы предусмотрено не позднее 15 числа текущего месяца (л.д.11-14,15,16-17,18). Согласно акту сверки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг последний платеж поступил дд.мм.гггг, включал в себя: оплату за июнь в размере 2 257,04 руб., за июль – 33 855,60 руб., за август - 33 855,60 руб., за сентябрь – 31 598,57 руб., остаток задолженности на дд.мм.гггг составляет 233 227 руб. 45 коп. (л.д.21). Согласно п. 5.2 Договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы последний обязан выплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от просроченной суммы арендной платы. Пеня по состоянию на дд.мм.гггг составила 16 612,57 руб. (л.д.22).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что собственником (ПАО «Сбербанк России») было передано имущество в пользование Елисеенковой С.В., которая приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования сторонами было достигнуто, следовательно, пользование таким имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Согласно расчету задолженности по аренде помещения размер задолженности на дд.мм.гггг составляет 233 227 руб. 45 коп. (л.д.21,22 и на обороте).

Ответчиком не представлено доказательств исполнения приведенных выше условий Договора по оплате за аренду имущества в спорный период, не оспорен представленный истцом расчет задолженности, что позволяет суду сделать вывод об установлении факта ненадлежащего исполнения обязательств по аренде недвижимого имущества со стороны ответчика.

Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению: с Елисеенковой С.В. необходимо взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по арендной плате в размере 233 227 руб. 45 коп.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени в размере 16 612,57 руб. также подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств по договору об аренде обеспечено неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1%, включая НДС, от просроченной суммы арендной платы. Из представленного расчета суммы пени видно, что в июне она составила 286,64 руб., в июле – 3 994,96 руб., в августе – 2 911,58 руб., в сентябре 1 737,92 руб. и 571,78 руб., в октябре -5 416,90 руб., в ноябре – 1 692,78 руб., что в сумме составляет 16 612,57 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, затраченные на уплату государственной пошлины, в размере 5 698 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Елисеенковой С. В. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору краткосрочной аренды в сумме 249 840 руб. 02 коп., а также 5 698 руб. 40 коп. - в счет возмещения расходов, затраченных на уплату государственной пошлины.

Копию решения в срок не более 3 суток направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сафоновский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.