Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2014 ~ М-192/2014 от 25.04.2014

Гр. дело № 2-208/2014.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Апциаури А.В., ее представителя Логинова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Апциаури А.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

     Апциаури А.В. обратилась в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском, уточненным в процессе судебного разбирательства, к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указала, что данный гараж был передан ей во владение и пользование в 1995 году после возведения гаража на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение ни ею (истцом) ни лицом, построившим гараж, не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента приобретения и до настоящего времени (то есть более 19 лет) она владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, ее право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Апциаури А.В. просила признать ее право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.

    В судебном заседании Апциаури А.В. исковые требования поддержала, пояснила, что бывший владелец гаража №**, чьи фамилию, имя и отчество она с достоверностью не помнит ( возможно фамилия гр.В), поскольку передача объекта была осуществлена путем включения ее (Апциаури) в списочный состав членов кооператива вместо выбывшего бывшего владельца, в 1995 году выехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области, сведениями о его данных и фактическом месте проживания она не располагает. С момента возведения гаража законность его возведения никем не оспаривалась. С момента приобретения ею гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности ее ( Апциаури) владения гаражом. С 1995 года и до настоящего времени она единолично владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец Апциаури А.В. пояснила, что приведенные в судебном заседании обстоятельства могут подтвердить гр.А и гр.Б, которых просила допросить в качестве свидетелей.

Представитель истца Логинов Д.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на гаражный бокс №** в ГЭК №** г.Полярные Зори в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г. Полярные Зори в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, сообщив, что в случае удовлетворения иска администрация г.Полярные Зори обязуется предоставить для эксплуатации земельный участок, находящийся под данным гаражным боксом, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.43,82).

Представитель ответчика МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчиков, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Апциаури А.В., свидетелей гр.А и гр.Б, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив <А>, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК <А> реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №**. Впоследствии распоряжением Администрации от 05.11.1996 №** за ГЭКом №** закреплен земельный участок площадью 0,8 га, и зарегистрирован Устав ГЭК №** в органах местного самоуправления.

Поскольку спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж не является самовольной постройкой.

Право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори бывшим владельцем, построившим гараж, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 10-15).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Право на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Из пояснений истца судом установлено, что в 1995 году ей был передан гараж по устному соглашению с его бывшем владельцем путем включений Апциаури А.В. как владельца гаража №** в списочный состав членов кооператива №**. До настоящего времени указанное соглашение, а также право Апциаури А.В. на гараж №** в ГЭК №** никем не оспорены.

После приобретения гаража №** Апциаури А.В. включена в списочный состав членов ГЭК №**, задолженности по обязательным платежам на гараж не имеет, что подтверждается списочным составом ГЭК, а также справкой председателя ГЭК №**. С 1995 года и до настоящего времени Апциаури А.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, иным лицам в пользование гараж не передавала.

Изложенное подтверждается пояснениями истца, а также свидетельскими показаниями гр.А, пояснившего суду, что он является одноклассником истца и по его (гр.А) просьбе Апциаури А.В. в 1995 году разрешала ему в своем гараже хранить предметы мебели и рыбацкие принадлежности. Свидетельскими показаниями гр.Б, также подтверждается, что в середине 1990-х годов Апциаури А.В. предоставляла ей подвальное помещение гаража для хранения овощей, а ее (гр.Б) сын производил небольшой ремонт оборудования гаража.

Суд оценивает приведенные показания свидетелей как достоверные и соответствующие фактическим обстоятельствам. Показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Принимая во внимание, что по состоянию на 1995 год право собственности на гараж №** в ГЭК №** в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на земельный участок и на гаражный бокс у у истца отсутствуют, вопрос о правах истца Апциаури А.В. на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.

Согласно сообщению Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о зарегистрированных правах собственности и переходе права собственности на гараж №** в ГЭК №** отсутствуют. Изготовлен технический паспорт на объект по состоянию на 29.12.2012. Помещение гаража №** на техническом учете в Кандалакшского филиала ГУПТИ Мурманской области не состоит (л..д.29).

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д.19.

Учитывая, что Апциаури А.В. с 1995 по 2014 год, более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что с момента возведения указанного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Апциаури А.В. приобрела право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.

При данных обстоятельствах требование Апциаури А.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Апциаури Анжелы Владимировны удовлетворить.

Признать за Апциаури А.В., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова