Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-538/2022 (2-3908/2021;) ~ М-3574/2021 от 17.12.2021

    Дело №2-538/2022

УИД № 34RS0006-01-2021-006400-84

            Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                          09 февраля 2022 года

        Советский районный суд города Волгограда

    в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Архипове Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Александра Геннадьевича к администрации Советского района Волгограда о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии,

        У С Т А Н О В И Л:

Истец Смирнов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить нежилое здание по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец Смирнов А.Г. указал, что в соответствии со свидетельством на право собственности N адрес от "12" июня 2004 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав, он является собственником нежилого здания по адресу: адрес. Кадастровый номер.

С 2004 г. по 2006 г. он самовольно произвел переустройство и перепланировку Здания с подвалом и двумя тамбурами удалив часть внутренних перегородок.

В 2009 г был сделан технический паспорт объекта, а в 2019г подтверждено его состояние.

Им было получил заключения МУП БТИ от 2020 г. N 46-69-002-20 из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет безопасную эксплуатацию объекта.

Из-за грубых ошибок БТИ при составлении технического паспорта 2004 г и расчетов площади резко изменилась площадь объекта с 609,1 на 478 м.кв. Так при замерах в 2009г выяснилось что размеры подвала гораздо меньше и были ранее вписаны по аналогии с верхней частью здания, не было учтено, что в подвале имеется промежуток просто засыпанный землей.

    Истец Смирнов А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) дерепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей ч. 3 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет показывания по соответствующей категории споров.

Судом установлено, что Смирнов А.Г. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N адрес от "16" августа 2004 г., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав, является собственником нежилого здания по адресу: адрес. Кадастровый номер.

В вышеуказанном нежилом здании истцом были произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы выполнялись самостоятельно.

После перепланировки площадь основного строения составляет – 366, 5 кв.м., двух тамбуров – 6, 3 и 7, 6 кв.м., дымохода – 1, 6 кв.м., вход в подвал 9,0 кв.м., гараж – 87,0 кв.м. адрес составляет 478 кв.м.

На основании технического заключения, выполненного МУП "ЦМБТИ" установлено, что на момент проведения визуального обследования (март 2020г.) основные строительные конструкции нежилого здания (лит А), расположенного по адресу: адрес находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональннми назнением.

    Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить нежилое здание по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Смирнова Александра Геннадьевича к администрации Советского района Волгограда о сохранении нежилого здания в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое здание по адресу: адрес перепланированном и переустроенном состоянии.

После перепланировки площадь основного строения составляет – 366, 5 кв.м., двух тамбуров – 6, 3 и 7, 6 кв.м., дымохода – 1, 6 кв.м., вход в подвал 9,0 кв.м., гараж – 87,0 кв.м. Итого площадь составляет 478 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.

Судья                                                                         Т.В. Макарова