Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2015 ~ М-822/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-992/2015

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 10 июля 2015 года

Мотивированное решение суда

составлено 14 июля 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 июля 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Шармазановой М.А.,

с участием:

истца Спицыной Т.Н.,

представителя истца Спицыной Т.Н. по доверенности Чеканенко И.В.,

ответчика Труфановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Спицыной Т.Н. к Администрации МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, Труфановой В.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спицына Т.Н. обратилась в Шпаковский районный суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, Труфановой В.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Спицына Т.Н. указала, что в ее владении находиться имущество, состоящее из ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в ДД.ММ.ГГГГ, на основании подписанного истцом договора купли продажи указанного объекта недвижимости подписанного в простой письменной форме. В настоящее время указанный договор купли-продажи не сохранился. Связь с бывшими собственниками утрачена. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользовании недвижимым имуществом не заявлялось. С указанного времени истец проживала в данном объекте недвижимости со своим двумя сыновьями.

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке общей площадью ... кв.м., (кадастровый номер №), принадлежащем истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новомарьевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, запись регистрации №.

Более ... лет истец добросовестно и непрерывно пользуется и владеет объектом недвижимости: делает ремонты, осуществляет уход за жилым домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает все налоги и коммунальные услуги.

Техническим паспортом объектом недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «БКИ СК», подтверждается, что по адресу: <адрес>, существует следующий объект недвижимости: жилой дом (инвентарный номер №), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

На основании кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю стоимость составляет ... рублей.

В соответствии со справкой, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация ... дли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не проводилась.

На основании справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным Бюджетным Учреждением Архитектуры и градостроительства Ставропольского края Шпаковский филиал, подтверждается, что указанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Строение соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан или иную угрозу их прав и законных интересов.

С ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах администрации муниципального образования станицы <адрес> на Спицыну Т.Н. был выписан лицевой счет, как на главу семьи.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, ... часть домовладения, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края не значится.

В настоящее время истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу оформления права собственности на указанную недвижимость. Однако ей было рекомендовано обратиться в суд, для признания права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст.234 ГК РФ основанием для признания права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности является открытое, добросовестное и непрерывное пользование и владение недвижимостью 15 лет и более.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного просит признать право собственности за Спицыной Т.Н. на объект недвижимости, состоящий из ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., (кадастровый номер №).

В судебном заседании истец Спицына Т.Н. и его представитель по доверенности Чеканенко И.В. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Труфанова В.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вторая половина жилого дома и земельного участка находится во владении истца Спицыной Т.Н., который она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ и того времени там постоянно проживает со своей семьей.

Представитель ответчика Администрации МО станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Свидетели Б.Г.Г. и В.Э.К. в судебном заседании пояснили, что они являются знакомыми истца, проживают по соседству на <адрес>. Со слов свидетелей истец вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Спицына Т.Н. в полном объеме осуществляет содержание жилого дома и участка. Никаких претензий относительно принадлежности жилого дома в адрес Спицыной Т.Н. не поступало.

Выслушав мнения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Спицыной Т.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из материалов дела установлено, что Спицына Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новомарьевского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Техническим паспортом объектом недвижимости, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданным Шпаковским филиалом ГУП СК «БКИ СК», подтверждается, что по адресу: <адрес>, существует следующий объект недвижимости: жилой дом (инвентарный номер №), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Данное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, согласно которому ответчик Труфанова В.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.

На основании кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по Шпаковскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю стоимость составляет ... рублей.

В соответствии со справкой, выданной Шпаковским филиалом ГУП СК «СКИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, правовая регистрация ... дли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не проводилась.

С ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах администрации муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края на Спицыну Т.Н. был выписан лицевой счет, как на главу семьи.

Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, ... часть домовладения, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования станицы Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края не значится.

Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным Бюджетным Учреждением Архитектуры и градостроительства Ставропольского края Шпаковский филиал, а также заключением эксперта ООО «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Строение соответствует всем строительным, санитарным, противопожарным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан или иную угрозу их прав и законных интересов. Объект пригоден к безопасной эксплуатации.

На основании свидетельских показаний, а также исследованных материалов дела судом достоверно установлено, что истец длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным. У истца никогда не возникало сомнений в правомерности своего владения, она не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц.

В связи с чем, суд находит исковые требования Спицыной Т.Н. к Администрации МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, Труфановой В.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спицыной Т.Н. к Администрации МО ст. Новомарьевской Шпаковского района Ставропольского края, Труфановой В.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Спицыной Т.Н. право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, состоящий из ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских