Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2015 ~ М-1433/2015 от 24.09.2015

2-1519/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         16 октября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова С.А. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ, Лукьянову В.А. о признании права собственности на жилой дом, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилые дома по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов С.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Лукьяновым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома литер АА1А2 и литер ББ1, а также земельного участка площадью 332,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.     Указанное недвижимое имущество он купил у ответчика за <данные изъяты>

    Как указывает истец, сделку они оформили, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме, деньги за жилой дом и земельный участок он передал ответчику в полном объеме, стал пользоваться приобретенным имуществом. Таким образом, он полностью исполнил сделку.

По утверждению истца, до заключения договора купли-продажи, без разрешения органов местного самоуправления, Лукьянов В.А. произвел реконструкцию литер АА1А2 и самовольно выстроил дом литер Б с мансардой литер Б1.

Кузнецов С.А. также указывает, что с продавцом Лукьяновым В.А. они договорились, что впоследствии, после оформления реконструированных домов, они оформят сделку окончательно в службе, которая осуществляет государственную регистрацию недвижимости.

    Истец указывает, что до настоящего времени он не может зарегистрировать за собой право собственности на названное недвижимое имущество, поскольку продавец не оформляет за собой право собственности на дома и не обращается в администрацию, для того, чтобы сдать в эксплуатацию объекты недвижимости.

Истец указывает, что поскольку ответчик не намерен подавать заявление в администрацию, а он этого сделать не может в силу закона, он вынужден обратиться в суд, чтобы признать за собой право собственности на приобретенный жилой дом литер А и литер Б, и земельный участок.

По утверждению истца, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспаривается. Факт заключения сделки между сторонами и её исполнения подтверждается имеющимся актом приема-передачи.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за Лукьяновым В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №

Земельный участок, на котором расположены два дома, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение литер АА1А2ББ1состоит из двух отдельно стоящих жилых домов с мансардой литер АА1А2 и с мансардой литер ББ1, каждый из которых имеет отдельный вход.

Жилой дом литер АА1А2, состоит из: прихожей - 8,6 кв.м., кухни - 7,5кв.м., ванной - 5,0 кв.м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., коридора - 2,1 кв.м., жилой - 14,7 кв.м., жилой - 15,5 кв.м., а всего общей площадью 70,4 кв.м., и жилой - 47,2 кв.м.

Жилой дом литер ББ1 состоит из: прихожей - 9,6 кв.м., жилой комнаты - 15,4 кв.м., ванной - 4,6 кв.м., кухни - 8,5 кв.м., коридора - 3,3 кв.м., жилой - 13,0 кв.м., жилой - 11,4 кв.м., а всего общей площадью - 65,8 кв.м., в том числе, жилой - 39,8 кв.м.

На основании ст. ст.165, 222, 218, 432 ГК РФ истец просит:

- признать за Лукьяновым В.А. право собственности на жилой дом литер ББ1, состоящий из: прихожей - 9,6 кв.м., жилой комнаты - 15,4 кв.м., ванной - 4,6 кв.м., кухни - 8,5 кв.м., коридора - 3,3 кв.м., жилой - 13,0 к.м., жилой - 11,4 кв.м., а всего общей площадью - 65,8 кв.м., в том числе, жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Лукьяновым В.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2, состоящий из: прихожей - 8,6 кв.м., кухни - 7,5 кв.м., ванной -5,0 кв.м., жилой комнаты - 17,0 кв.м., коридора - 2,1 кв.м., жилой - 14,7 кв.м., жилой - 15,5 кв.м., а всего общей площадью 70,4 кв.м., и жилой 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Лукьяновым В.А., согласно которому, он купил жилой дом литер АА1А2 и литер ББ1, и земельный участок площадью 332,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, действительным;

- признать за ним право собственности на жилой дом литер ББ1, на жилой дом литер АА1А2 и земельный участок площадью 332 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От Кузнецова С.А. и от Лукьянова В.А. поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истец иск поддерживает, ответчик не возражает против удовлетворения иска. Представитель администрации Борисоглебского городского округа возражений против удовлетворения заявленных требований также не представил.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выпискам от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Лукьяновым В.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, литер АА1а, общей площадью 40,2 кв.м., и земельный участок, площадью 332 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой <адрес> значится за Лукьяновым В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №

В соответствии с отметками в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке располоден жилой дом литер АА1А2ББ1. Причем, в указанном домовладении были выполнены: реконструкция жилого дома литер АА1А2, на на ввод объекта литер ББ1 в эксплуатацию разрешение не представлены.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам - реконструированного жилого дома литер АА1А2 и выстроенного жилого дома литер ББ1, расположенных по адресу: <адрес>.

Экспертом установлено, что на земельном участке расположены два индивидуальных жилых дома: лит. «АА1А2» и литер «ББ1», в том числе, и каждый из них - с мансардой, усадебного типа.

Соответствие реконструированного жилого дома литер «АА1А2» и завершенного строительством жилого дома литер «ББ1», рассматривалось экспертом в составе всех помещений каждого дома в отдельности и с учетом архитектурно-планировочного решения.

    На основании заключения эксперта ФИО1 жилой дом лит. «АА1А2», общей площадью 70,4 м2, из них, жилой – 47,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, возведенная мансарда лит. «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Выстроенный жилой дом литер «ББ1» общей площадью 65,8 м2, из них, жилой – 39,8 м2, согласно заключению, так же соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

    В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ:

«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На земельный участок, на котором возведен рассматриваемый жилой дом литер АА1А2ББ1, за Лукьяновым В.А. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности и выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права №

Данных о том, что выстроенный им жилой дом, а также, что реконструированный дом - нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется.

А потому на реконструированный жилой дом литер АА1А2 и выстроенный жилой дом литер ББ1 за Лукьяновом В.А. может быть признано право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым В.А. и Кузнецовым С.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Лукьянов В.А. продал, а Кузнецов С.А. - купил жилой дом лит. «А,А1,А2», общей площадью 70,4 м2, жилой дом литер «ББ1» общей площадью 65,8 м2, и земельный участок площадью 332,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Договор заключен сторонами в простой письменной форме.

    Однако, названный договор и переход к Кузнецову С.А. права собственности на жилой дом и земельный участок на основании заключенного договора не был оформлен надлежащим образом, а затем и зарегистрирован в регистрирующих органах.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, между Лукьяновым В.А., с одной стороны, и Кузнецовым С.А. - с другой стороны, никем не оспаривается.

Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами – актом приема-передачи.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Лукьянов В.А. возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2», жилой дом литер «ББ1» и земельный участок площадью 332,0 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова С.А. удовлетворить.

Признать за Лукьяновым В.А. право собственности на жилой дом литеры ББ1, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе, жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Лукьяновым В.А. право собственности на реконструированный жилой дом литеры АА1А2, общей площадью 70,4 кв.м., жилой - 47,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузнецовым С.А. и Лукьяновым В.А., согласно которому, Кузнецов С.А. купил у Лукьянова В.А. жилой дом литеры АА1А2, жилой дом литеры ББ1, и земельный участок площадью 332,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовым С.А. право собственности на жилой дом лит. А,А1,А2, общей площадью 70,4 м2, из них, жилой – 47,2 м2, жилой дом лит. ББ1 общей площадью 65,8 м2, из них, жилой – 39,8 м2, и земельный участок площадью 332 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ