Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2021 ~ М-5469/2021 от 22.07.2021

50RS0039-01-2021-008794-65

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

19 октября 2021г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/2021 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, к ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, требованиями которого просил признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, мотивируя требования тем, что он <дата>. приобрел по договору купли-продажи указанную <адрес> собственность, в которой были зарегистрированы по месту жительства ответчики, при этом последние в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования данным жилым помещением, в квартире они не проживают, но продолжают быть зарегистрированными в ней по месту жительства, что нарушает его (истца) права как собственника.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчикам, фактическое место жительства которых неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат. Адвокат ФИО9 по ордеру в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, имеется выписка из ЕГРН от <дата>. Основанием является договор купли-продажи <номер> от <дата>. Из данного договора купли-продажи следует, что <адрес> была оставлена взыскателем как нереализованное имущество с соответствии с Протоколом о проведении итогов регистрации заявок на участие в повторных торгах по продаже арестованного имущества <номер> от <дата>.

Из выписки из домовой книги от <дата>. по указанной <адрес>, следует, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства по указанной квартире с <дата>.г.

Из актовой записи <номер> от <дата>. о рождении несовершеннолетней ФИО4, <дата> г.р. следует, что ее матерью является ФИО3.

Факт непроживания ответчиков по <адрес> подтверждается представленными истцом документами: актом приема-передачи <адрес> от <дата>. и извещением Мосэнергосбыта от <дата>., из которых усматривается неизменные показания счетчика электроэнергии, что позволяет суду утверждать о том, что <адрес> не используется по целевому назначению.

Отсюда суд делает вывод о том, что ответчики покинули спорное жилое помещение добровольно, однако продолжают сохранять в нем регистрацию по месту жительства.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой.

Ответчики членами семьи истца не являются, никаких соглашений с истцом по порядку использования спорной <адрес> не имеют, ранее возникшее их право на жилье утрачено.

    На основании изложенного, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 20 октября 2021г.