Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2013 ~ М-2868/2013 от 08.07.2013

дело № 2-3832/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 19 сентября 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Н., Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н., к администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района о признании договора коммерческого найма продленным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения о ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

В обоснование заявленных требований указали, что Н., как сотруднику МУП «Дирекция ЖКХ», в 2000 году предоставлены для проживания 2 комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, заключен договор коммерческого найма №. Указанный договор неоднократно продлевался. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ действие Договора пролонгировано на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Н. обратилась с заявлением к ответчику о регистрации ее и членов ее семьи в занимаемом жилом помещении, в связи с тем, что срок регистрации заканчивался с истечением срока действия Договора коммерческого найма. В удовлетворении ее заявления было отказано, поскольку жилой дом по вышеуказанному адресу вошел в долгосрочную целевую программу по переселению граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда. Ответчиком не предложено заключить договор на тех или иных условиях, также истцы не были предупреждены об отказе ответчика от продления договора. Истец и ее семья, включая несовершеннолетнего ребенка, не имеют иного жилья и регистрации на территории РФ, в связи с чем, лишены возможности трудоустроиться, пользоваться мерами социальной поддержки, получать медицинскую помощь, ребенок не может пойти в школу.

В судебном заседании истец Н. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что одновременно с истечением срока действия Договора коммерческого найма закончилась и временная регистрация по месту жительства. В настоящее время она и члены ее семьи, включая несовершеннолетнего ребенка, не имеют регистрации на территории РФ, ребенок не может посещать школу, дети не могут трудоустроиться. Ей, как инвалиду 3 группы, необходимо медицинское обслуживание, однако без регистрации по месту жительства она не может получать медицинскую помощь. Другого жилья у семьи нет. Также пояснила, что последний договор коммерческого найма заключен с ней ДД.ММ.ГГГГ на 2 года, срок договора продлен дополнительным соглашением на пять лет. Просила продлить срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения на тех же условиях и на тот же срок.

Представитель ответчика администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Б. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что жилой дом, в котором истцам предоставлено жилое помещение по договору коммерческого найма, вошел в долгосрочную целевую программу по переселению граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда. Срок расселения 2013 год. В настоящее время срок действия Договора истек, истцы не воспользовались своим правом приобрести жилье в собственность за плату, не признаны нуждающимися в получении жилья, не являются малоимущими. Оснований для продления срока действия Договора не имеется.

Представитель Отдела опеки и попечительства по Пушкинскому муниципальному району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что удовлетворение исковых требований будет соответствовать жилищным правам несовершеннолетнего ребенка (л.д.45).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ст.684 ГК РФ По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Дирекция ЖКХ Пушкинского района» и Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем Н., Н., Н., Н., 2005 года рождения, сроком на 1 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Срок действия договора неоднократно продлевался.

В связи с изменением статуса учреждения, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Дирекция ЖКХ» и Н. вновь заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для проживания в нем Н., Н., Н., Н., 2005 года рождения, сроком на два года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). На основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлен на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Истцы временно зарегистрированы в предоставленном им по Договору коммерческого найма жилом помещении (л.д.17-18).

До истечения срока действия Договора истец обратилась к ответчику с заявлением по вопросу постоянной регистрации в занимаемом ею жилом помещении.

Из сообщения администрации г.Пушкино следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, вошел в долгосрочную целевую программу по переселению граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда, срок расселения 2013 год. Вопрос о предоставлении истцам другого жилого помещения по договору коммерческого найма решено рассмотреть в установленном законом порядке (л.д.14).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Пушкино известила истцов о том, что вопрос о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма не может быть принят к рассмотрению, так как жилой дом отнесен к категории непригодных для проживания и включен в перечень домов, подлежащих расселению в рамках реализации долгосрочной целевой программы по переселению граждан (л.д.24). По существу администрация г.Пушкино отказала истцам в заключении с ними договора коммерческого найма в отношении занимаемого им жилого помещения.

Решение об отказе в предоставлении жилого помещения на условиях договора коммерческого найма принято администрацией г.Пушкино ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца, то есть за 9 дней до истечения срока действия Договора.

Таким образом, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ, за три месяца до истечения срока договора (ДД.ММ.ГГГГ), не было направлено уведомление истцу об отказе от расторжения договора найма жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства получения истцом уведомления об освобождении жилого помещения в связи с истечением действия срока договора найма жилого помещения. Истцы проживают в предоставленных им комнатах до настоящего времени, с требованиями о выселении к ним никто не обращался.

Уведомление, направленное в адрес истцов, не может рассматриваться как предупреждение наймодателем нанимателя об отказе от продления договора по смыслу ст. 684 ГК РФ. И.о. заместителя главы администрации в своем ответе на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ не указала на то, что отказывается от заключения с истцом договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок. В ответе администрации г.Пушкино отсутствует информация о решении наймодателя не сдавать внаем спорное жилое помещение в течении года. Учитывая изложенное, суд считает, что заключенный с истцами договор найма нельзя признать расторгнутым (прекращенным) в связи с истечением срока, в силу несоблюдения ответчиком процедуры прекращения договора найма, предусмотренной ст. 684 ГК РФ.

Таким образом, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок (пять лет), то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1 ЖК РФ Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Из представленного перечня непригодных для проживания жилых домов, подлежащих расселению, в рамках реализации Программы «Переселение граждан из жилых помещений, непригодных для проживания и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу или реконструкции в Пушкинском районе на 2012-2013гг.» следует, что жилой дом № по <адрес> признан непригодным для проживания. Сведений о том, что жилой дом на момент предоставления истцу в 2000 году двух комнат в трехкомнатной квартире № по договору коммерческого найма являлся непригодным для проживания, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Н., Н., Н., действующей также в интересах несовершеннолетней Н., к администрации г.Пушкино Пушкинского муниципального района о признании договора коммерческого найма продленным удовлетворить.

Признать Договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: