Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10767/2013 ~ М-9272/2013 от 04.09.2013

№ 2-10767/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска Московской области о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости относительно координат поворотных точек земельного участка, признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок и здание,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области Администрации города Подольска Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска Московской области о внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости относительно координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства торгово-офисного здания; признании заключенным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. между ним, именуемым «Покупатель» и Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области», именуемым «Продавец», предоставляемое Комитетом имущественных и земельных отношений Администрацией города Подольска; признании за ним права собственности на здание КПП площадью <данные изъяты> кв.м., лит. №, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит Административное здание по адресу: <адрес>. Для обслуживания указанного здания ему выделен земельный участок по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке им возведено здание КПП площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А с сооружением - ограждением, лит. № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> Общая площадь занимаемого им земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ. он обратился с заявлением к Главе города Подольска о предоставлении земельного участка в собственность за плату, равной 15% кадастровой стоимости земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. им повторно направлен Договор о выкупе земельного участка и платежное поручение в подтверждении оплаты его стоимости. Таким образом, фактически между ним и Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» заключен Договор купли-продажи земельного участка.

Истец - Никулин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Никулин А.А. является собственником Административного здания, 1-этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. №, по адресу: <адрес> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19).

На основании Договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образовании «городской округ <адрес>» ФИО1 предоставлен во временное пользование земельный участок из земель общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 17).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанный земельный участок огорожен единым забором, претензий по поводу пользования земельным участком к нему нет. Кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер: №

При проведении землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. и установлены координаты поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ, основанием осуществления кадастрового учета является образование или создание объекта недвижимости, прекращение его существования либо изменение уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 20ФЗ "О государственном кадастре недвижимости с заявлениями о кадастровом учете объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ - «кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

       Поскольку границы земельного участка сформированы, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, суд считает возможным внести сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно координат поворотных точек указанного земельного участка.

     Истец обращался в Администрацию города Подольска с просьбой предоставить ему в собственность спорный земельный участок за плату равной 15% кадастровой стоимости, что составляет <данные изъяты>, также в адрес Администрации г. Подольска был направлен Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приема-передачи (л.д. 48-51, 52).

       В целях приобретения права собственности на недвижимое имущество ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска выплачена компенсация стоимости земельного участка, равной 15% его кадастровой стоимости в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     Таким образом, фактически между ФИО1 и Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области» заключен договор купли-продажи земельного участка.

     При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

      Истцом на указанном земельном участке за свой счет построено здание КПП площадью <данные изъяты> кв.м., лит. №, и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

       Разрешение на возведение здания истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

         Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

    Согласно техническому отчету по результатам обследования здания КПП по <адрес>, конструкции ограждения и КПП соответствуют требованиям СПиП и СП, угрозу жизни и здоровья граждан конструкции не представляют.

Согласно ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».

        Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на здание КПП, исходит из того, что истец возвел здание на земельном участке, который принадлежит ему на основании купли-продажи, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Внести сведения в Государственный кадастр недвижимости относительно координат поворотных точек границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, у <адрес>, разрешенный вид использования - для строительства торгово-офисного здания, с категорией земель - земли населенных пунктов, в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Признать за ФИО1 права собственности на здание КПП площадью <данные изъяты>7 кв.м., лит. №, по адресу: <адрес>, у <адрес>.

         Признать заключенным договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым «Покупатель» и Муниципальным образованием «городской округ Подольск Московской области», именуемым «Продавец», представляемое Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска заключенным.

         Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, у <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для строительства торгово-офисного здания, в границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Решение может также быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

        Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                                  С.В. Тимохина