Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2021 ~ М-779/2021 от 27.09.2021

    Р Е Ш Е Н И Е                                                                                                                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук                                                                                                           18 октября 2021 г.

    Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГОРБАЧЕВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/2021 по иску Сипатровой Тамары Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области и Администрации сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении местоположения и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Сипатрова Т.С. обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области (далее – суд) с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – КУМИ) и Администрации сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области (далее – Администрация поселения) о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, установлении местоположения и площади земельного участка.

    Стороны письменно ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без своего участия: истец просила удовлетворить заявленный иск, ответчики не возражали против удовлетворения заявленного иска.

    Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело без участия сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (далее - Наследодатель), после её смерти нотариусом Безенчукского района было заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти Наследодателя, является истец Сипатрова Т.С.

    В наследственное имущество после смерти Наследодателя были включены: земельный участок с кадастровым № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

    Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество Сипатровой Т.С. было отказано по причине отсутствия зарегистрированных прав Наследодателя на объекты недвижимого имущества, по этой причине Сипатрова Т.С. обратилась в суд с требованиями о признании своего права на указанные объекты недвижимости в порядке наследования.

    Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственной книге №, по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ годы по Администрации поселения, Наследодателю принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № и общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В силу положений Закона РСФСР от 19.07.1968 г. «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

    Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских поселений, поэтому выписки из похозяйственной книги является правоподтверждающими документами.

    В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Тем самым, право собственности Наследодателя на указанный земельный участок, возникший до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Установлено, что границы ранее учтенного земельного участка, предоставленного Наследодателю, не были установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом, поэтому площадь предоставленного земельного участка подлежала уточнению, для чего истцом было заказано проведение кадастровых работ и 16.08.2021 был подготовлен межевой план.

    В соответствии с положениями п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», уточненная площадь земельного участка не должна быть больше площади участка, отраженной в документах и государственном кадастре или акте органа местного самоуправления на величину, большую предельного минимального размера земельного участка.

    Согласно межевого плана, площадь земельного участка изменилась, не превышая 10% (уменьшилась) и составляет 1 341 кв.м., оценка расхождения составила 59 кв.м., что соответствует положению закона Самарской области «О земле».

    Согласно ч. 1 ст. 39, Федерального закона от 24.07.2007 « 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Земельный участок не является вновь образованным, находился в фактическом пользовании с 1986 г., что свидетельствует об устойчивости сложившихся границ. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому пользованию, сформирован на местности пятнадцать и более лет. Отличие конфигурации и площади земельного участка объясняется тем, что ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, как ранее учтенного, кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости не вносились. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое не позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

    Выполненные кадастровые работы позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

    Также установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, 1951 года постройки, который был приобретен Наследодателем на основании Договора №, удостоверенного нотариально, который был зарегистрирован в БТИ, что соответствовало положениям действовавшего на указанный момент ст. 239 ГК РСФСР.

    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего по 31.08.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Таким образом, право собственности Наследодателя на указанный жилой дом, возникшее до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является юридически действительным.

    Установлено, что истцом на спорный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., при этом переоборудование и перепланировка дома не выявлено, а незначительные изменения площади дома было связано с более точными измерениями высокоточного оборудования.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.     Под принятием наследства понимаются односторонние действия лица, призванного к наследованию, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

    Статьей 1153 ГК РФ установлены следующие способы принятия наследства: подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Ответчики, привлеченные к участию по делу, не возражали против удовлетворения заявленного по делу иска.

    Заявленный по делу иск, как основанный на положениях действующего законодательства, подлежит полному удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Иск удовлетворить полностью.

    Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым №, равной <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными, представленными в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект».

    Признать за Сипатровой Тамарой Сергеевной право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №, равной <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Сипатровой Тамарой Сергеевной право собственности в порядке наследования на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

    Мотивированное решение вынесено 18.10.2021 г.

        СУДЬЯ___________________