Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2013 (2-1963/2012;) ~ М-152/2012 от 16.01.2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

05 февраля 2013 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28/13 по иску Корнеевой М. Р., <...>, к ЗАО «<...>», 3-и лица Управление Росеестра по Московской области, Управление опеки и попечительства Минобразования Московской области по Раменскому муниципальному району о признании права собственности на долю жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Корнеева М.Р., <...>, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «<...>», уточненными требованиями которого просила признать за ними право собственности по 25/300 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить их право общей долевой собственности по 35/200 долей у каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с постановлением Главы администрации Раменского района МО <номер> от <дата> «Об осуществлении сноса части ветхого жилого фонда на территории <адрес>, выселении граждан», инвестиционным контрактом на строительство жилого дома и объектов социальной инфраструктуры на <адрес> от <дата> за <номер> на ЗАО «<...>» (Гаранта) возложена обязанность по обеспечению жилыми помещения граждан, выселяемых из жилого дома по адресу: <адрес>, ей и <...> принадлежало по 35/200 долей квартиры <номер> в вышеуказанном жилом доме, по договору об исполнении обязательств при освобождении жилого помещения от <дата> Гарант обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а они согласились освободить занимаемое им жилое помещение в его счет компенсации на равноценное жилье (2-х комнатную квартиру) в указанном доме <номер>, на которое Гарант приобретает право собственности в установленном законом порядке, после чего они обязались заключить основной договор о натуральном возмещении жилья. Однако основной договор так и не был заключен. <дата> между ними был заключен договор мены 35/100 долей квартиры <номер> на 50/300 долей дома <номер>, что соответствует 2<...> квартире <номер> площадью <...> кв.м. в доме <номер>. В регистрации права собственности на новое жилье по договору мены ей было отказано, поскольку первоначальное право собственности ЗАО «<...>» на дом <номер> не было зарегистрировано надлежащим образом. Указанное нарушает ее права и права ее несовершеннолетнего ребенка на оформление нового жилья в свою собственность.

В судебном заседании истица иск поддержала.

Представитель ответчика Дьячкова Е.Ю. по доверенности (л.д. 264) в судебном заседании по иску не возражала, полагала, что у истицы и ее дочери имеются основания претендовать на право собственности на заявленное ими жилье.

3-и лицо представитель Управления Росеестра по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 207).

3-е лицо представитель Управления опеки и попечительства Минобразования Московской области по Раменскому муниципальному району в судебном заседании отсутствовал, извещен, представил письменное мнение по иску, которым исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 258-263).

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с постановлением Главы администрации Раменского района МО <номер> от <дата> «Об осуществлении сноса части ветхого жилого фонда на территории <адрес>, выселении граждан» и с инвестиционным контрактом на строительство жилого дома и объектов социальной инфраструктуры на <адрес> от <дата> за <номер> на ЗАО «<...>» (Гаранта) возложена обязанность по обеспечению жилыми помещения граждан, выселяемых из жилого дома по адресу: <адрес>.

Истице и ее дочери принадлежало по 35/200 долей <...> квартиры, общей площадью <...> кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Между ЗАО «<...>» (Гарантом), с одной стороны, и истицей Корнеевой М.Р. (Жителем), с другой стороны, ещен, ов А.Ф. удебном заседании отсутствовал, у участия в долевом строительстве <номер> от <дата>был заключен предварительный договор об исполнении обязательств при освобождении жилого помещения от <дата>, по которому Гарант обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а Житель согласилась освободить занимаемое им жилое помещение в виде кв. <номер> состоящей из 2-х комнат общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в счет его компенсации на равноценное жилье (<...> квартиру) в указанном доме <номер>( примерно <номер> общей площадью <...> кв.м.). Также стороны обязались заключить основной договор о передаче в собственность в порядке предварительного натурального возмещения, в отношении кв. <адрес> в течение 6-ти месяцев после письменного уведомления Жителя о приобретении Гарантом права собственности на д. <номер>. Гарант обязался окончить строительством дом № <номер> в срок до <дата> и осуществить гос. регистрацию права собственности на дом <номер> в срок до <дата>

Как указывает истец основной договор так и не был заключен. При этом строительство жилого дома <номер> произведено. Согласно справки ГУМ МО «МОБТИ» от <дата> <номер> по данным БТИ от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, снесен (л.д. 96).

<дата> между ЗАО «<...>», с одной стороны, и истицей Корнеевой М.Р. и <...> ФИО1, с другой стороны, был заключен договор мены 35/100 долей квартиры <номер> общей площадью <...> кв.м. в жилом доме, по адресу: <адрес>, на 50/300 долей дома, что соответствует <...> квартире <номер> площадью <...> кв.м. в доме <номер> по адресу: <адрес> (л.д. 17-19). Согласно п. 1.15 данного договора мены ЗАО «<...>» был обязан прекратить право собственности на жилое помещение <номер> в связи с его сносом.

В регистрации сделки –договора мены, перехода права общей долевой собственности и регистрации права общей долевой собственности на новое жилье по адресу: <адрес> истице было отказано, поскольку первоначальное право собственности ЗАО «<...>» на дом <номер> не было зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Судом установлено, что право собственности в ЕГРП на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано: в 1/3 (или 100/300) доле за ФИО2, в 11/100 (или 33/300) доли за ФИО3, в 11/100 (или 33/300) доли за ФИО4, в 34/300 доли за ФИО5 и в 50/300 доли за ФИО6, а всего: 250/300 доли (имеется выписка из ЕГРП и материалы по регистрации права общей долевой собственности л.д. 12, 124-254). На остальные 50/300 доли право собственности, в том числе за ЗАО «<...>» не зарегистрировано.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Тот факт, что первоначальное право собственности ЗАО «<...>» на жилой дом по адресу: <адрес> в силу его застройки за свой счет не было зарегистрировано в ЕГРП, что явилось препятствием для истицы в оформлении своих производных прав на жилье, не является виной истицы, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на новое жилье, обязательства надлежащим образом не были выполнены со стороны ответчика, однако указанное обстоятельство не должно нарушать права и законные интересы истца, в связи с чем исковые требования истца законы, обоснованны, не нарушают интересы иных сособственников, и подлежат удовлетворению.

Требования истца по прекращению права собственности на предыдущее жилье, которое снесено (жилое помещение <номер>), при одновременном признании права собственности на новое жилье (жилое помещение <номер>), также не противоречат закону и вышеуказанным соглашениям сторон, учитывая, что свою обязанность ответчик согласно п. 1.15 договора мены также не исполнил.

Руководствуясь ст. ст. 12, 228, 130-131, 164, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Корнеевой М. Р. и ФИО1 право собственности по 25/300 долей в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует <...> квартире <номер> площадью <...> кв.м. в указанном доме <номер>.

Прекратить право общей долевой собственности Корнеевой М. Р. и ФИО1 в виде 35/200 долей у каждой, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова