Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2649/2014 ~ М-1707/2014 от 24.03.2014

дело № 2-2649/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Скариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис-управление» к Иванову ФИО7, Ивановой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ивановым О.А. и С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указал, что ответчики являются нанимателями квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Жилкомсервис-управление» является управляющей организацией по обслуживанию вышеуказанного дома.

Истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме № № по <адрес>, и имеет право в судебном порядке требовать взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Коммунальные услуги ответчикам были предоставлены.

В соответствии с объемом предоставленных жилищно-коммунальных услуг были проведены начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Свои обязанности по внесению квартплаты и оплаты коммунальных услуг ответчики не выполняют, нарушая, тем самым, права истца на получение оплаты за оказанные услуги.

За ответчиками образовалась задолженность в сумме 150000 руб. по состоянию на май 2014 года.

Уточнив исковые требования (л.д. 46), просит взыскать с Ивановых О.А. и С.А. сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 150000 руб. за период с мая 2011 г. по март 2014 г., расходы по оплате госпошлины в сумме 5211,76 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности (копия в деле), уточненные исковые требования и расчет задолженности поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнительно пояснила, что договор управления от 01 марта 2009 года не расторгнут, и действует по настоящее время.

В судебное заседание ответчики Иванов О.А. и Иванова С.А. не явились, о его проведении должным образом извещены, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Определением суда постановлено рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с указанным ранее пунктом, в связи с просрочкой оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, истец правомерно начислял пени ответчику.

Из материалов дела следует, что ответчики Ивановы О.А. и С.А., а также их несовершеннолетний сын ФИО9, зарегистрированы в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес>, которая находится в федеральной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Как следует из материалов дела, заявлений о расторжении и (или) о прекращении договора управления с истцом не поступало, тем более, что условиями договора предусмотрена его пролонгация.

В материалы дела истец предоставил документы, которые подтверждают правомерность управления многоквартирным домом № 20.

Материалами дела подтверждается задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 150000 руб.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 5211,76 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис-управление» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Иванова ФИО7, Ивановой ФИО8 в пользу ООО «Жилкомсервис-управление» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 150000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5211,76 рублей, а всего 155211 (сто пятьдесят пять тысяч двести одиннадцать) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Н.Г. Разумовская