Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-392/2021 (2-6534/2020;) ~ М-6296/2020 от 18.11.2020

Дело №2-392/2021

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                                           г. о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» к Кондратьеву ФИО5 о взыскании полной стоимости по договору, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Кондратьеву А.В. о взыскании полной стоимости по договору, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства. В обоснование иска указав, что 10 июня 2015 года между ООО «ФИО6» и Кондратьевым А.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (<данные изъяты>) по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1.3 Договора расчетная площадь квартиры с условным номером № составляет 54,41 кв.м.

Пункте 3.10 Договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в п.1.3 Договора является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом, стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры ( общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лождии – «0,5», балконы- «0,3») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры как в сторон6у увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 60 000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры. При этом, подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

На основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» 09 февраля 2017 года, квартира № обладает следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) квартира <адрес>, составляет 57,2 кв.м.

На основании одностороннего акта приема-передачи от 17 ноября 2017 года площадь квартиры № по адресу: <адрес> составляет 57,2 кв.м. Таким образом, площадь увеличилась на 2,79 (57,2-54,41=2,79)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию доплата 167 400 рублей (2,79 кв.м. х 60 000 рублей= 167 400 рублей).

27 июня 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ФИО7» заключено трехстороннее Соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> первая очередь строительства, по которому в связи с поданным заявлением о признании ООО «ФИО8» несостоятельным (банкротом) права и обязанности по завершению строительства передаются ООО «Аркада».

Согласно пункту 8 Соглашения ООО «ФИО9» передало ООО «Специализированный застройщик «Аркада» право на получение от участников долевого строительства наоплаченный ими части цены заключенных договором участия в долевом строительстве, право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ. Указанное содержится в пункте 2.4 договора от 27 июня 2017 года, заключенного между ООО «ФИО10» и ООО «Аркада» (правопредшественник ООО «Специализированный застройщик «Аркада»). Обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчику, истцом выполнены в полном объеме. Вместе с тем, полная оплата цены договора до настояще5го времени Кондратьевым А.В. не произведена, претензия, направленная истцом осталась без удовлетворения.

Просит суд взыскать с Кондратьева ФИО11 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» денежные средства за увеличение общей площади квартиры в сумме 167 400 рублей, неустойку за просрочку оплаты полной цены договора за период с 6 ноября 2020 года по 13 ноября 2020 года в размере 189 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 552 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лазарев С.А. исковые требования поддержал по изложенным основания, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик с требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10 июня 2015 года между ООО «ФИО12» и Кондратьевым А.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома <данные изъяты>) по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.10-19).

Согласно п.1.3 Договора расчетная площадь квартиры с условным номером № составляет 54,41 кв.м.

Пункте 3.10 Договора указано, что расчетная площадь квартиры, указанная в п.1.3 Договора является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом, стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры ( общей площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных в соответствии с понижающим коэффициентом (лождии – «0,5», балконы- «0,3») по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчетной площадью квартиры как в сторон6у увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 60 000 рублей на основании акта приема-передачи квартиры. При этом, подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

В соответствии с пунктом 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года №37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5; для балконов и террас-0,3; для веранд и холодных кладовых-0,1.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» 09 февраля 2017 года, квартира № обладает следующими характеристиками: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования) квартира <адрес> составляет 57,2 кв.м, площадь квартиры увеличилась на 2,79 (57,2-54,41=2,79) (л.д.44-47).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию доплата 167 400 рублей (2,79 кв.м. х 60 000 рублей= 167 400 рублей).

27 июня 2017 года между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ФИО13» заключено трехстороннее Соглашение о завершении строительства объекта капитального строительства: многоэтажных жилых домов (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> первая очередь строительства, по которому в связи с поданным заявлением о признании ООО «ФИО14» несостоятельным (банкротом) права и обязанности по завершению строительства передаются ООО «Аркада» (л.д.25-27).

Согласно пункту 8 Соглашения ООО «ФИО15» передало ООО «Специализированный застройщик «Аркада» право на получение от участников долевого строительства наоплаченный ими части цены заключенных договором участия в долевом строительстве, право на получение от участников долевого строительства денежных средств за увеличение площади объектов долевого строительства по результатам обмеров БТИ.

Указанное содержится также в пункте 2.4 договора от 27 июня 2017 года, заключенного между ООО «ФИО16» и ООО «Аркада» (правопредшественник ООО «Специализированный застройщик «Аркада») (л.д.28-29).

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчику, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается односторонним Актом от 17 ноября 2017 года, который до настоящего времени никем не оспорен, полная оплата цены договора Кондратьевым А.В. не произведена, претензия, направленная истцом, осталась без удовлетворения, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. (л.д.21-23). Расчет неустойки судом проверен, полагает его правильным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 552 рубля как реально понесенные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Кондратьева ФИО17 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Аркада» денежные средства за увеличение общей площади квартиры в сумме 167 400 ( сто шестьдесят семь тысяч четыреста) рублей, неустойку за просрочку оплаты полной цены договора за период с 6 ноября 2020 года по 13 ноября 2020 года в размере 189 (сто восемьдесят девять) рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 552 (четыре тысячи пятьсот пятьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                                                             И.Ю. Кулагина