Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2019 ~ М-1201/2019 от 22.10.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001540-14

Дело №2-1211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 декабря 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Деевой Светланы Викторовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Мещеряковой Елене Александровне, Мещерякову Юрию Анатольевичу о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Деева С. В. обратилась в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.12.2010 по делу 2-2248/2010, Деевой С.В., а также ФИО1. и Мещеряковой Е.А. в общую долевую собственности выделена часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без определения долей совладельцев.

Кроме того, указанным решением изолированная часть жилого дома литер А1а площадью 21,2 кв.м выделена в собственность умершей ФИО2 и за ее наследником ФИО3 признано право собственности на данное имущество в порядке наследования. Право общей долевой собственности совладельцев на весь жилой дом прекращено.

ФИО1 умерла, наследником к ее имуществу является Мещеряков Ю.А., не оформивший наследственные права на принадлежащую наследодателю долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Из иска следует, что между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому Деева Светлана Викторовна занимает и пользуется частью литер АА2А3а2 общей площадью 44,2 кв.м, состоящей из помещений кухни №1 площадью 8,5 кв.м, санузла №2 площадью 4,3 кв.м, коридора №3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 7,5 кв.м, веранды №6 площадью 4,0 кв.м; в пользовании Мещеряковой Е.А. и умершей ФИО1 находилась часть жилого дома литер АА1а1 общей площадью 52,3 кв.м, состоящая из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м, пристройки №4 площадью 3,3 кв.м, кухни №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,7 кв.м.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст.ст. 245,247,252 ГК РФ, с учетом последующих уточнений, истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и определить доли Деевой С.В. в размере 11/24 д., Мещеряковой Е.А. – в размере 3/8 д., ФИО1 (в качестве наследственного имущества) – в размере 1/6 д.;

- выделить в натуре в собственность Деевой С.В. изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литер АА2А3а2 общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, а с учетом всех частей – 48,2 кв.м, состоящую из помещений кухни №1 площадью 8,5 кв.м, санузла №2 площадью 4,3 кв.м, коридора №3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 7,5 кв.м, веранды №6 площадью 4,0 кв.м;

- выделить в общую долевую собственность Мещеряковой Е.А. и умершей ФИО1 (в качестве наследственного имущества) изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома литер АА1а1 общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м, пристройки №4 площадью 3,3 кв.м, кухни №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,7 кв.м;

- прекратить право общей долевой собственности Деевой С.В., Мещеряковой Е.А. и умершей ФИО1 на часть жилого дома АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Деевой С.В., Мещерякова Ю.А. и Мещеряковой Е.А. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской по состоянию на 29.10.2019, в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ содержится запись о регистрации права истца Деевой Светланы Викторовны на 36/111 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 23.12.2010 по делу 2-2248/2010 Деевой С.В., ФИО1 и Мещеряковой Е.А. в общую долевую собственности выделена часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, без определения долей совладельцев; часть жилого дома литер А1а площадью 21,2 кв.м выделена в собственность умершей ФИО2 и за ее наследником ФИО3 признано право собственности на данное имущество в порядке наследования. Право общей долевой собственности совладельцев на весь жилой дом прекращено.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 08.07.2019 по делу 2-713/2013, вступившим в законную силу 13.08.2019, удовлетворен иск Деевой Светланы Викторовны о признании недействительным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок в собственность.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с ФИО4 и ей была присвоена фамилия «ФИО1». ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области к имуществу ФИО1 заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником к её имуществу является сын Мещеряков Юрий Анатольевич, подавший заявление о принятии наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.09.2019 за Деевой С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на 12/37 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 929 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о зарегистрированных правах остальных совладельцев объекта недвижимости в ЕРН отсутствуют.

В части жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м произведены работы по переустройству и перепланировке в литерах АА3, решение или акт приемочной комиссии в компетентном органе не получены, что подтверждается записью в техническом паспорте, изготовленном по состоянию 03.10.2010.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением, согласно которому Деева Светлана Викторовна занимает и пользуется частью литер АА2А3а2 общей площадью 44,2 кв.м, состоящей из помещений кухни №1 площадью 8,5 кв.м, санузла №2 площадью 4,3 кв.м, коридора №3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 7,5 кв.м, веранды №6 площадью 4,0 кв.м; в пользовании Мещеряковой Е.А. и умершей ФИО1 находилась часть жилого дома литер АА1а1 общей площадью 52,3 кв.м, состоящая из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв., жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м, пристройки №4 площадью 3,3 кв.м, кухни №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,7 кв.м.

В связи с изменением площади жилого дома изменился размер долей собственников жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ИП Конновой Г.А. от 02.12.2019 часть жилого дома АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, из них жилой - 65,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе - жилое помещение литера АА2А3а2, общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить часть жилого дома АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, из них жилой - 65,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев с учетом занимаемых ими площадей спорного объекта недвижимости: доля Деевой С.В. определена в размере 11/24 д., Мещеряковой Е.А. – в размере 3/8 д., ФИО1 (в качестве наследственного имущества) – в размере 1/6 д.

Суд полагает возможным закрепить за Деевой С.В., Мещеряковой Е.А. и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в указанных выше размерах.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Эксперт в своем заключении от 02.12.2019 указал на возможность раздела части жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выдела:

- в собственность Деевой С.В. изолированной, имеющей отдельный вход части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в литер АА2А3а2 общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, а с учетом всех частей – 48,2 кв.м, состоящей из помещений кухни №1 площадью 8,5 кв.м, санузла №2 площадью 4,3 кв.м, коридора №3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 7,5 кв.м, веранды №6 площадью 4,0 кв.м в литере «а2», с закреплением за общей площадью 44,2 кв.м числового значения долей 1 «единица»,

- в общую долевую собственность Мещеряковой Е.А. и умершей ФИО1 (в качестве наследственного имущества) изолированной, имеющей отдельные входы части жилого дома литер АА1а1 общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящей из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м, пристройки №4 в литер «а1» площадью 3,3 кв.м, кухни №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,7 кв.м, с закреплением за общей площадью 52,3 кв.м числового значения долей 1 «единица».

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Деевой о разделе спорной части жилого дома по указанному варианту с прекращением у сособственников права общей долевой собственности на всю часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деевой Светланы Викторовны удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определив долю Деевой Светланы Викторовны в размере 11/24 долей, Мещеряковой Елены Александровны – в размере 3/8 доли, ФИО1 (в качестве наследственного имущества) – в размере 1/6 доли.

Разделить в натуре часть жилого дома литер АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность Деевой Светланы Викторовны изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер АА2А3а2, общей площадью 44,2 кв.м, в том числе жилой – 26,1 кв.м, а с учетом всех частей – 48,2 кв.м, состоящую из помещений кухни №1 площадью 8,5 кв.м, санузла №2 площадью 4,3 кв.м, коридора №3 площадью 5,3 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 18,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 7,5 кв.м, веранды №6 площадью 4,0 кв.м; закрепив за общей площадью 44,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»;

- в общую долевую собственность Мещеряковой Елены Александровны и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) изолированную, имеющую отдельный вход часть жилого дома литер АА1а1 общей площадью 52,3 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 8,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 7,8 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,2 кв.м, пристройки №4 площадью 3,3 кв.м, кухни №1 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 11,7 кв.м; закрепив за общей площадью 52,3 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности Деевой Светланы Викторовны, Мещеряковой Елены Александровны и ФИО1 на часть жилого дома АА1А2А3а1а2 общей площадью 96,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –