Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2021 ~ М-280/2021 от 08.02.2021

Дело номер

УИД 34RS0номер-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград дата

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ВТБ к Кучеровой Татьяне Федоровне об обязании оформить право собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Ф.И.О.1 об обязании оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере иные данные

В обоснование заявленных требований истец указал, что Банк ВТБ ( ПАО) является правоприемником ВТБ24 в связи с реорганизацией ВТБ24(ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного собрания акционеров от дата.

дата Банк ВТБ 24 (ПАО) и ответчик Ф.И.О.1 заключили кредитный договор номер, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере иные данные, для строительства и приобретения квартиры в строящемся доме.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил Заемщику кредит для целевого использования, а именно: для строительства и приобретения объекта недвижимости по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве от дата (Объектом недвижимости является: многоквартирный жилой адрес, расположенной на земельном участке по адресу: адрес).

Исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено залогом прав требований на Объект долевого строительства.

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, Банк обратился с иском в Центральный районный суд к Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на права требования по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве.

Решением от дата по гражданскому делу номер иск Банка удовлетворен в полном объеме. С должников в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере иные данные в том числе государственная пошлина в размере иные данные Обращено взыскание на права требования по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве дата определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена залогового имущества в размер иные данные

датаг. между застройщиком ООО «Родниковая долина» и Ф.И.О.1 был составлен акт приема-передачи Объекта долевого строительства, согласно которому стороны произвели прием- передачу объекта долевого строительства и ключей от объекта долевого строительства.

В нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров Ф.И.О.1 не зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру.

Понуждение ответчика зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру с обременением в пользу Банк ВТБ (ПАО) является необходимым условием для исполнения взятых Ф.И.О.1 обязательств по кредитному договору.

По настоящее время право собственности на объект долевого строительства за Ф.И.О.1 не зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес. Регистрация права собственности на объект строительства увеличит его рыночную стоимость и позволит, после реализации предмета ипотеки, полностью оплатить задолженность по кредитному договору.

Решение суда необходимо банку в качестве основания для подачи заявления об изменения порядка и способа исполнения решения суда с целью повышения начальной продажной стоимости предмета ипотеки для полного удовлетворения требования Кредитора и погашения всей задолженности должника.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от дата «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от дата N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об ипотеке предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Банк ВТБ ( ПАО) является правопреемником ВТБ24 в связи с реорганизацией ВТБ24(ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) на основании решения внеочередного собрания акционеров от дата.

дата Банк ВТБ 24 (ПАО) и ответчик Ф.И.О.1 заключили кредитный договор номер, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере иные данные, для строительства и приобретения квартиры в строящемся доме.

В соответствии с условиями кредитного договора, банк предоставил заемщику кредит для целевого использования, а именно: для строительства и приобретения объекта недвижимости по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве от дата (Объектом недвижимости является: многоквартирный жилой адрес, расположенной на земельном участке по адресу: адрес).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом прав требований на объект долевого строительства.

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств Заемщика по Кредитному договору, Банк обратился с иском в Центральный районный суд.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда адрес от дата иск Банка к Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращения взыскания на права требования по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве удовлетворен в полном объеме. С Ф.И.О.1, Ф.И.О.4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно взыскана задолженность по Кредитному договору номер от дата в размере иные данные государственная пошлина в размере иные данные. Обращено взыскание на право требования по Договору номерВГД/26 участия в долевом строительстве от дата определен способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и установлена начальная продажная цена залогового имущества в размер иные данные

Судом установлено, что согласно акта приема- передачи от дата застройщиком ООО «Родниковая долина» Ф.И.О.1 был передан Объекта долевого строительства, согласно которому стороны произвели прием- передачу объекта долевого строительства и ключей от Объекта долевого строительства, то есть адрес ( л.д.14)

Согласно п. 2.5. Договора номерВГД/16 участия в долевом строительстве правом на оформлен» объекта в собственность Участник наделяется после завершения строительства Дома и его ввода эксплуатацию, подписанта передаточного акта.

В соответствии с условиями договора номерВГД/16 участия в долевом строительстве участник обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания передаточного акта обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ни по адрес с заявлением о регистрации за ним права собственности на объект с предоставлением всех необходимых для регистрации документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации прав, собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно ч.11 ст. 48 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительств: необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение норм действующего законодательства и заключенных договоров на момент рассмотрения дела ответчик Ф.И.О.1 не зарегистрировала право собственности и ипотеки в пользу Банка ВТБ (ПАО) на объект недвижимости, что создает угрозу нарушения права истца на обращение взыскания на предмет залога в установленном законом порядке.

Так, согласно уведомления из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес сведения о правообладателе (собственнике) данного объекта недвижимости отсутствуют.

Таким образом, поскольку согласно правилам ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, то истец вправе требовать возложение на ответчика обязанности принять меры к регистрации права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании ответчика принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме иные данные

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Ф.И.О.1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере иные данные в пользу истца Банк ВТБ (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Кучеровой Татьяне Федоровне об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с обременением в виде ипотеки- удовлетворить.

Обязать Кучерову Татьяну Федоровну в течение пятнадцати дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу принять предусмотренные законом меры к регистрации права собственности, и зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере иные данные

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Г.Пустовая