Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6775/2020 ~ М-7012/2020 от 30.10.2020

50RS0039-01-2020-011190-39

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 декабря 2020г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «Станица» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Станица» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением (снятии с регистрационного учета) и выселении его из жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в рамках исполнительного производства по исполнению решения суда об обращении взыскания на указанную квартиру, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру, зарегистрировав за собой право собственности на данное жилое помещение. Отсутствие правовых оснований влечет противоправность нахождения ответчика в вышеуказанном жилом помещении и нарушает права истца, как собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом по месту жительства по <адрес>.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Согласно ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Тверского районного суда <адрес> от <дата>. по делу <номер> исковые требования к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> были удовлетворены. Решение вступило в законную силу. В рамках исполнительного производства <номер> от <дата>. по исполнению указанного решения суда от <дата>. по делу <номер> процессуальный правопреемник – взыскатель ООО «Станица» воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную <адрес>, зарегистрировав за собой право собственности на нее, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Из выписки из домовой книги от <дата>. по указанной <адрес>, следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по указанной квартире с <дата>

Досудебное требование истца от <дата>. об освобождении <адрес>, ответчиком оставлено без удовлетворения.

Суд, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры, приходит к выводу о наличии у истца права в силу закона требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом, поскольку переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой, в связи с чем, право пользования спорной квартирой для ответчика должно быть прекращено, его следует выселить из <адрес> без предоставления другого жилого, что явится основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по <адрес>

Таким образом, суд усматривает законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., уплаченной по платежному поручению <номер> от <дата>., подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Станица» расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А.Ермилова Мотивированное решение составлено 11 января 2021г.