Решение по делу № 2-357/2012 ~ М-113/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-357/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» апреля 2012 года                   п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи    Яловка С.Г.,

при секретаре        Шулюмовой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску открытого акционерного общества «Енисейское речное пароходство» к Козлову Олегу Валентиновичу, Горячевой Елене Михайловне, Козлову Игорю Олеговичу, Ануфриевой Джулии Олеговиче, Савченко Светлане Владимировне о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и пени,

установил:

ОАО «Енисейское речное пароходство» (далее - ОАО «ЕРП») обратилось в суд с иском к Козлову О.В., Горячеву Е.М., Козлову И.О., Ануфриевой Д.О., Савченко С.В., в котором просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 110 849,83 руб., пени в размере 40 075,92 руб., а всего 40 075,92 руб., а также взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке 4 105,85 руб. в счет возмещения понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

    Исковые требования мотивированы тем, что Козлов О.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>.

С целью предоставления необходимых коммунальных услуг надлежащего качества между МП «Жилищно-коммунальное управление» Есаульского сельсовета и ОАО «ЕРП» заключен договор № 7 от 01.07.2007 года на управление муниципальными жилыми домами (далее - Договор на управление).

В соответствии с п. 6.1 Договора на управление срок действия договора установлен с 01.07.2007 года по 30.06.2008 года.

В соответствии с п. 2.1.12, п. 2.1.14 Договора на управление ОАО «ЕРП» обязано производить начисление платежей нанимателям за предоставление жилищно-коммунальных услуг, платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома с нанимателей муниципальных домов, а также платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги.

Аналогичные договоры на управление жилыми домами были заключены ОАО «ЕРП» с МУП «Жилищно-коммунальное управление» Есаульского сельсовета 01.07.2008 года (действовал с 01.07.2008 года по 30.06.2009 года) и с Есаульским сельсоветом Березовского района Красноярского края 12.01.2009 года (действовал с 01.07.2009 года по 30.06.2011 года).

Между ОАО «ЕРП» и Козловым О.В. (заказчик) заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений от 29.01.2006 года № 138.

В соответствии с п. 1.1 Договора № 138 заказчик поручает, а истец принимает на себя за вознаграждение обязательство предоставлять следующие жилищно-коммунальные услуги: центральное отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз твердых бытовых отходов.

Пунктом 2.2.1 Договора № 138 предусмотрено, что заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать коммунальные и прочие услуги в установленном законом и договором порядке ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В нарушение указанных требований заказчик несвоевременно и не в полном размере вносил плату по договору, в результате чего за период с января 2006 года по июнь 2011 года образовалась задолженность в размере 110 849,83 руб.

Пунктом 3.1.2 Договора № 138 предусмотрено право истца начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, с просроченных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, пени за просрочку внесения (невнесение) платы за коммунальные услуги за период с 10.02.2006 года по 15.12.2011 года составляют 40 075,92 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 150 925,75 руб., из них 110 849,83 руб. - задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 2005 года по июнь 2011 года, 40 075, 92 - пени.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, проживают следующие лица: Козлов О.В., Горячева Е.М., Козлов И.О., Ануфриева Д.О., Савченко С.В., которые неоднократно уведомлялись о сложившейся задолженности, о чем свидетельствуют следующие предупреждения, врученные под роспись: уведомление от 08.10.2006 года, предупреждение от 22.01.2007 года, предупреждение от 20.02.2007 года, предупреждение от 02.04.2007 года, предупреждение от 12.01.2008 года, предупреждение от 25.03.2008 года, предупреждение от 28.04.2008 года, предупреждение от 03.09.2008 года, предупреждение от 14.07.2009 года, предупреждение от 03.10.2009 года, предупреждение от 12.12.2009 года, предупреждение от 25.02.2010 года, предупреждение от 01.03.2010 года, уведомление от 26.03.2010 года, предупреждение от 30.03.2010 года.

Также ответчики неоднократно давали обязательства погасить образовавшуюся задолженность, что подтверждается заявлением-обязательством от 09.10.2006 года, заявлением от 05.05.2010 года, заявлением-обязательством от 09.03.2010 года, которые так и не были выполнены.

В судебное заседание ответчики Козлов О.В., Горячева Е.М., Козлов И.О., Ануфриева Д.О., Савченко С.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении рассмотрения дела не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

В судебном заседании представитель истца – Шарифулин К.Д. (доверенность № 03.2-03.1-18.3-9 от 29.11.2011 года) исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям, дополнительно суду сообщил, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до настоящего времени не погашена.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения наниматель приобретает право владения и пользования для проживания жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ, в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Исходя из п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307, под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 8–Б №, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, Устава ОАО «ЕРП», открытое акционерное общество «Енисейское речное пароходство» (сокращенное фирменное наименование общества – ОАО «ЕРП» или ОАО «Енисейское речное пароходство») является действующим юридическим лицом. Основной целью деятельности общества является получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные федеральными законами (п. 2.3 Устава).

Как следует из заключенного ОАО «ЕРП» с МУП «Жилищно-коммунальное управление» Есаульского сельсовета договора № 7 от 01.07.2007 года (согласно п. 6.1 договора срок действия договора с 01.07.2007 года по 30.06.2008 года) и договора № 10 от 01.07.2008 года (согласно п. 6.1 срок действия договора с 01.07.2008 года по 30.06.2009 года), а также договора

без номера от 12.01.2009 года, заключенного ОАО «ЕРП» с Есаульским сельсоветом Березовского района Красноярского края (согласно п. 6.1 договора срок действия договора с 01.07.2009 года по 30.06.2011 года) на управление муниципальными жилыми домами, ОАО «ЕРП», в лице директора филиала ОАО «ЕРП» Еромолаевская РЭБ флота Бипперта А.Д., именуемое в дальнейшем «арендатор» приняло муниципальные жилые дома для управлениями ими с предоставлением услуг в соответствии с разделами 2 договоров в интересах собственника, в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>.

Так в соответствии с разделом 2 указанных выше договоров арендатор обязан:

Управлять жилыми домами в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, с целями, задачами, определяемыми и указанными в настоящем договоре и иных нормативных документах, действующих в данной сфере (п. 2.1.1 договоров).

После подписания настоящего договора заключать от своего имени договоры предоставления жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых помещений (п. 2.1.6 договора).

Обеспечивать нанимателей жилых помещений жилищными и коммунальными услугами установленного уровня качества в объеме, соответствующем установленным нормативами потребления (п.2.1.7 договора).

Производить начисление платежей нанимателям за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Производить сбор платежей за сдачу жилых помещений в наем, платежей за содержание и ремонт многоквартирного дома с нанимателей муниципальных жилых домов, капитальный ремонт с собственника жилого помещения, а также платежей за оказываемые коммунальные и прочие услуги (п. 2.1.14 договора).

Принимать    соответствующие меры по взысканию задолженности, образующейся при несвоевременном внесении платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги (п. 2.1.15 договора).

Согласно п. 3.1 указанных договоров источником получения «арендатором» средств, необходимых для управления многоквартирными домами, являются в том числе, средства населения, поступающие за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из договора № 138 от 29.01.2006 года на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений от 29.01.2009 года ОАО «ЕРП» (исполнитель) в лице директора филиала ОАО «ЕРП» Ермолаевская РЭБ флота Бипперата А.Д., приняло на себя за вознаграждение обязательство перед Козловым Олегом Вениаминовичем, действующем по договору в качестве заказчика, по предоставлению ему как заказчику следующих жилищно–коммунальных услуг: центральное отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз твердых бытовых отходов (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.2.1 договора № 138 предусмотрено, что заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать коммунальные и прочие услуги в установленном законом и договором порядке ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено право истца начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, с просроченных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Из толкования содержания ст. 162 ЖК РФ следует, что именно истец, как управляющая организация, является исполнителем коммунальных услуг для населения, а также работ по содержанию и ремонту недвижимости. Указанной статьей предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять собственникам коммунальные услуги.

Как видно из справки Березовского отделения филиала по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.03.2012 года, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

При этом, согласно выписке из домовой книги от 20.12.2011 года, сообщению УФМС по Красноярскому краю в Березовском районе от 06.03.2012 года, адресных справок, выданных отделом адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю от 16.03.2012 года, в данной квартире зарегистрированы следующие лица: с ДД.ММ.ГГГГ Козлов Олег Вениаминович, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ Козлов Игорь Олегович, с ДД.ММ.ГГГГ Ануфриева Джулия Олеговна, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

В материалах дела имеются счета-квитанции с расшифровкой начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг с февраля 2006 года по июнь 2011 года по указанному адресу, плательщиком в которых указан Козлов О.В.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ответчикам, проживающим по адресу: <адрес>, сумма задолженности ответчиков по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг перед истцом за период с января 2006 года по июнь 2011 года составляет 110 849,83 руб.

Судом расчет проверен и признан обоснованным и соответствующим действительности, согласующимся с представленными в деле счетами-квитанциями за период с февраля 2006 года по июнь 2011 года о начислении платы за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги.

Из имеющихся в материалах дела уведомлений от 08.10.2006 года и от 26.03.2010 года о задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, а также предупреждений от 22.01.2007 года, от 20.02.2007 года, от 02.04.2007 года, от 12.01.2008 года, от 25.03.2008 года, от 28.04.2008 года, от 03.09.2008 года, от 14.07.2009 года, от 03.10.2009 года, от 12.12.2009 года, от 25.02.2010 года, от 01.03.2010 года, от 30.03.2010 года о погашении задолженности на имя Козлова О.В и Савченко С.В. и полученных ими под роспись лично, следует, что ответчики регулярно уведомлялись о сложившийся задолженности.

Как видно из заявлений-обязательств от 09.10.2006 года и от 09.03.2010 года, подписанных лично Козловым О.В., а также заявления от 05.05.2010 года собственноручно написанного Савченко С.В., указанные ответчики давали обязательства погасить образовавшуюся задолженность.

Несмотря на получение уведомлений и предупреждений, а в последующем и искового заявления, данных о погашении имеющейся задолженности (полностью или частично) ответчиками суду не представлено.

Лишь согласно имеющихся в материалах дела квитанций, Козлов О.В. ДД.ММ.ГГГГ оплатил сумму в размере 1 900 руб., а ФИО18 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 500 руб. и ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 200 руб. за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги.

Как установлено судом данные суммы исключены из общего долга ответчиков перед истцом и в общую сумму задолженности не включены.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных им, выполняют не должным образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 110 849,83 руб.

    Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты данной суммы судом не установлено.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Аналогичные положения содержит договор № 138 на оказание жилищно-коммунальных услуг нанимателям и собственникам (владельцам) жилых помещений от 29.01.2009 года.

Так в частности п. 3.1.2 договора установлено право истца начислять пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, с просроченных платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за каждый день просрочки.

    Суд считает возможным согласится с представленным истцом расчетом пени за просрочку внесения (невнесения) платы за коммунальные услуги за период с 10.02.2006 года по 15.12.2011 года, произведенным исходя из действовавших в этот период ставок рефинансирования.

        Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, составляет 40 075,92 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 150 925,75 руб., из которых:

- 110 849,83 руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2006 года по июнь 2011 года,

     - 40 075,92 руб. – пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги за период с 10.02.2006 года по 15.12.2011 года.    

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, государственная пошлина в размере 4 218,52 руб. (исчислена по правилам ст. 333.19 НК РФ с цены иска в размере 150 925,75 руб.), уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Енисейское речное пароходство» к Козлову Олегу Валентиновичу, Горячевой Елене Михайловне, Козлову Игорю Олеговичу, Ануфриевой Джулии Олеговиче, Савченко Светлане Владимировне о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг и пени

удовлетворить.

Взыскать с Козлова Олега Валентиновича, Горячевой Елены Михайловны, Козлова Игоря Олеговича, Ануфриевой Джулии Олеговичы, Савченко Светланы Владимировны в пользу открытого акционерного общества «Енисейское речное пароходство»

задолженность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг в размере 110 849 (сто десять тысяч восемьсот сорок девять) рублей 83 копейки,

пени за просрочку внесения (невнесения) платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 40 075 (сорок тысяч семьдесят пять) рублей 92 копейки,

4 218 (четыре тысячи двести восемнадцать) рублей 52 копейки в счет возмещения расходов по оплате госпошлины при подаче иска,

а всего 155 144 (сто пятьдесят пять тысяч сто сорок четыре) рубля 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение десяти дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать:

1) наименование суда, принявшего заочное решение;

2) наименование лица, подающего заявление;

3) обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда;

4) просьбу лица, подающего заявление;

5) перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                            

Судья С.Г. Яловка