Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2017 ~ М-101/2017 от 03.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

<адрес>                                    05 сентября 2017 года

Сеченовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Муравьева А.А.,

с участием представителя истцов ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 сельсовета ФИО1 <адрес> о признании за истцами факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1; о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, с доле в праве каждого 1/2,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО1 сельсовета ФИО1 <адрес> о признании за истцами факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1; о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, с долей в праве каждого 1/2.

Истцы мотивировали свои требования тем, что согласно похозяйственной книге № лицевой счет 71 ФИО1 сельской ФИО4 в 1988 году ФИО3 предоставлена квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципального района <адрес>.

С 1988 года истцы постоянно и непрерывно проживают по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> и истцами, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, данная квартира перешла к ним в общую долевую собственность, с долей в праве каждого – 1/2.

Однако, кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1988 году им был выделен земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, так как он был необходим им для пользования квартирой.

Они пользуются земельным участком, расположенным под той частью дома, где расположена их квартира, без ущемления прав соседей.

Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между их участками установлена бол двадцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором они проживают, фактически разделен на две половины с отдельными входами.

На момент предоставления им в пользование земельного участка не было строгой регламентации оформления прав на земельный участок, на протяжении двадцати лет они считали, что за ними закреплено право собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, участок 1.

Какие-либо договорные отношения, по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, ими не оформлялись.

На протяжении многих лет они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии.

В сентябре 2016 года в целях оформления земельного участка, по причине отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок, они, как собственники строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обратились в ФИО1 сельсовета за получением необходимых правоустанавливающих документов. В ответ им сообщили, что на их земельный участок документы отсутствуют.

В связи с этим, истцы просят признать за ними факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 2; признать право общей долевой собственности с долей в праве каждого истца – ? на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковые требования, просили обязать ФИО1 уточнить границы и площадь, месторасположение спорного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы дополнили исковые требования, просили изменить пункт 1 первоначальных исковых требований, а именно: установить юридический факт пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1, с 1988 года по дату вынесения решения суда.

Истцы судебное заседание не явились, о явке были извещены надлежащим образом, реализовали свое право на участие в деле путем привлечения к участию в деле своего представителя ФИО6

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала в полном объеме.

ФИО1 сельсовета ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился. В поступившем отзыве на исковое заявления представитель ФИО1 указал на признание исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия 52-АБ №, серия 52-АБ №, ФИО2 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ? за каждой, жилое помещение, общей площадью 48,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

похозяйственной книге № лицевой счет 71 ФИО1 сельской ФИО4 в 1988 году ФИО3 предоставлена квартира в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Архивной выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 муниципального района <адрес>.

С 1988 года истцы постоянно и непрерывно проживают по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <адрес> и истцами, был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

В соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, данная квартира перешла к ним в общую долевую собственность, с долей в праве каждого – 1/2.

Однако, кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 1988 году им был выделен земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, так как он был необходим им для пользования квартирой.

Они пользуются земельным участком, расположенным под той частью дома, где расположена их квартира, без ущемления прав соседей.

Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между их участками установлена бол двадцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором они проживают, фактически разделен на две половины с отдельными входами.

На момент предоставления им в пользование земельного участка не было строгой регламентации оформления прав на земельный участок, на протяжении двадцати лет они считали, что за ними закреплено право собственности на земельный участок, который расположен по адресу: <адрес>, участок 1.

Какие-либо договорные отношения, по использованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1, ими не оформлялись.

На протяжении многих лет они открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются данным земельным участком, несут расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии.

В сентябре 2016 года в целях оформления земельного участка, по причине отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок, они, как собственники строения, расположенного на вышеуказанном земельном участке, обратились в ФИО1 сельсовета за получением необходимых правоустанавливающих документов. В ответ им сообщили, что на их земельный участок документы отсутствуют.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования об установлении факта пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок 1, площадью 816 кв.м., с 1991 года по дату вынесения решения суда; о признании права общей долевой собственности с долей в праве каждого истца – 1/2 на спорный земельный участок, подлежат удовлетворению.

В части искового требования об обязании ФИО1 уточнить границы и площадь, месторасположение спорного участка, суд считает данные требования необоснованными, ничем объективно не подтвержденными, противоречащими сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 сельсовета ФИО1 <адрес> удовлетворить частично.

Установить факт пользования ФИО2, ФИО3 земельным участком, общей площадью 816 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок 1, в период с 1991 года по дату вынесения решения суда.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 2, с долей в праве – 1/2 (одна вторая) каждому.

В остальной части иска ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 сельсовета ФИО1 <адрес> отказать в удовлетворении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий, судья                                      А.А. Муравьев