Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2010 ~ М-954/2010 от 26.07.2010

Дело № 2- 1104/2010

Поступило в суд 26 июля 2010 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   17 августа 2010 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в   составе:

председательствующего судьи Громова Г.А.

при секретаре Макеевой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Ольги Владимировны к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... она является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., ... ... В указанной квартире совместно с ней также зарегистрирована и проживает ее мать ФИО4 Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались:  демонтаж самонесущих перегородок из ячеисто-бетонных блоков «сибит» санузла с целью увеличения площади кухни и выделении площади под встроенный шкаф, устройство новых перегородок из ДСП между кухней и коридором с целью выполнения встроенного шкафа, перенос самонесущих перегородок между кладовой и коридором, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и лоджией, установка сантехнического оборудования на кухне и в сан.узле, гидроизоляция пола санузла. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истец – Яковенко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик –  представитель администрации Первомайского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

 Третье лицо – Яковенко Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ... Яковенко О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Новосибирск, ..., ... квартира 32  л.д.5).

В квартире .... дома .... по ... города Новосибирска зарегистрированы и проживают Яковенко Ольга Владимировна, ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации л.д.6, 7).

Согласно выкопировке из поэтажного плана дома и экспликации к нему по состоянию на .... года квартира .... в доме .... по ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 95,6 кв.м., жилая площадь 60,1 кв.м., вспомогательная площадь 35,5 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м.: коридор (....) – 13,0 кв.м., кладовая (....) – 2,2 кв.м., жилая (....) – 15,0 кв.м., жилая (....) – 21,1 кв.м., сан.узел (....) – 7,3 кв.м., жилая (....) – 24,0 кв.м., кухня (....) – 12,4 кв.м., шкаф (....) – 0,6 кв.м.  л.д.11).

 Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от .... года следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по ..., соответствует требованиям СанПиНа л.д.15).

Согласно техническому заключению «РОСГИПРОЛЕС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения, не ухудшает показателей водо-и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку квартиры .... в жилом доме по ... города Новосибирска л.д.16-29).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Яковенко О.В. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.13).

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Яковенко О.В. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение  (квартиру) .... дома .... по улице ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Иск Яковенко Ольги Владимировны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии

общей площадью квартиры 95,6 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., вспомогательной площадью 35,5 кв.м., площадью лоджии 3,1 кв.м.: коридор (....) – 13,0 кв.м., кладовая (....) – 2,2 кв.м., жилая (....) – 15,0 кв.м., жилая (....) – 21,1 кв.м., сан.узел (....) – 7,3 кв.м., жилая (....) – 24,0 кв.м., кухня (....) – 12,4 кв.м., шкаф (....) – 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.А.Громов