Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2017 ~ М-326/2017 от 02.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца Абрамова А.Ю. и его представителя Цыплакова Ю.Н., представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-477/2017 по иску Абрамова А.Ю. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

Абрамов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., состоящего из пом.1 (прихожая) -площадью 5,0 кв.м., пом.2 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., пом.3 (жилая) -площадью 16,0 кв.м., пом.4 (кухня) - площадью 14,7 кв.м., пом.5 (жилая) -площадью 13,0 кв.м., пом.6 (котельная) - площадью 1,7 кв.м., пом.7 (санузел) -площадью 5,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником указанного земельного участка, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.01.2016г. Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на них он не может.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области Гнедькова Е.Н. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Абрамов А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1601кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.01.2016г.

На указанном земельном участке, без оформления соответствующей разрешительной документации, истцом было возведено строение - жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., состоящее из пом.1 (прихожая) -площадью 5,0 кв.м., пом.2 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., пом.3 (жилая) -площадью 16,0 кв.м., пом.4 (кухня) - площадью 14,7 кв.м., пом.5 (жилая) -площадью 13,0 кв.м., пом.6 (котельная) - площадью 1,7 кв.м., пом.7 (санузел) -площадью 5,3 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем эти строения являются самовольными и зарегистрировать право собственности на эти строения в ЕГРП он не может.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению эксперта Федоровой Е.К. от 2017г. самовольно возведенный Абрамовым А.Ю. жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

В результате обследования дома установлено, что техническое его состояние оценивается как работоспособное техническое состояние - состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

При размещении жилого дома не соблюдены градостроительные нормы и правила относительно границ смежного земельного участка № 114а с восточной стороны:

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома до красной линии проезда с южной стороны - 56,2 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома до красной линии проезда с северной стороны - 23,8 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома до границы со смежным участком № 116а с западной стороны - 11,4 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома до границы со смежным участком № 114а с восточной стороны - 0,7 м., что не соответствует требованиям (смежный земельный участок № 114а находится в собственности Абрамова А.Ю.);

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома до границы со смежным участком № 114 с восточной стороны - 16,4 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома (группа Б) до дома, расположенного на смежном земельном участке № 116а (группа Б) составляет более 8 м., что соответствует требованиям;

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома (группа Б) до дома, расположенного на смежном земельном участке № 114а (группа Б) составляет 3 м., что не соответствует требованиям (смежный земельный участок № 114а находится в собственности Абрамова А.Ю.);

- расстояния от самовольно возведенного жилого дома (группа Б) до дома, расположенного на смежном земельном участке № 114 (группа Б) составляет более 8 м., что соответствует требованиям.

Несущие конструкции самовольно возведенного Абрамовым А.Ю. жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно возведенный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Линию застройки села Казанское возведенный жилой дом не нарушает.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные особенности жилого дома и используемые при его строительстве материалы обеспечивают необходимые устойчивость отдельных элементов конструкций и их надежную эксплуатацию.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа Абрамову А.Ю. в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Абрамова А.Ю. удовлетворить:

Признать за Абрамовым А.Ю. право собственности на самовольно-возведенное строение - жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., состоящий из пом.1 (прихожая) -площадью 5,0 кв.м., пом.2 (жилая) - площадью 11,7 кв.м., пом.3 (жилая) -площадью 16,0 кв.м., пом.4 (кухня) - площадью 14,7 кв.м., пом.5 (жилая) -площадью 13,0 кв.м., пом.6 (котельная) - площадью 1,7 кв.м., пом.7 (санузел) -площадью 5,3 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова