Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4228/2016 ~ М-3046/2016 от 17.05.2016

дело № 2-4228/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Е.Т., Д.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

М.Н. обратилась в суд с иском к Е.Т., Д.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе долей жилого дома.

Истец указала, что она является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. сособственниками дома являются Е.Т. и Д.Н. В пользовании истца находится часть дома, которая в техническом паспорта обозначена квартирой №, и надворные постройки лит.Г12, Г13, Г14, которые возведены ею. Квартира представляет собой изолированное помещение в отдельным входом, но в ее составе имеются самовольные постройки лит.А4 – пристройка и лит.А5 – мансарда.

Истец М.Н. просит признать за ней право собственности на самовольные постройки лит.А4 и лит.А5, выделить долю жилого дома и надворные постройки в соответствии с фактическим пользованием.

В судебном заседании представитель М.Н. ФИО1 поддержала иск.

Ответчики Е.Т. и Д.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались, ответчик Е.Т. представила заявление, в котором указала, что М.Н. сделала пристройку и крашу в упор в ее стену, загородила газовую трубу, в связи с чем нет доступа к газовой трубе, труба ржавеет и ее необходимо красить, с крыши строения истца зимой падает снег на проход, ломает забор.В связи с этим ответчик просит убрать крышу строения истца от стены и освободить газовую трубу, установить на крыше снегозадержатель (л.д.60).

Представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2002г. М.Н. принадлежит 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12, 13). Д.Н. принадлежит 0,50 долей дома, Е.Т. – 0,25 долей дома (л.д.25).

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от 15.12.2015г. следует, что <адрес> состоит из строения лит.А3,А4,А5, при этом строение лит.А3 является самовольно переоборудованным, строения ли.А4 и А5 возведены самовольно (без предъявления разрешения на строительство) (л.д.6-11).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, самовольные постройки лит.А4 и лит.А5, возведенные истцом, и самовольно переоборудованное строение лит.А3 соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел предложен экспертом в соответствии с фактическим пользованием, истцу выделяется часть дома в виде <адрес> надворные постройки Г3,Г6,Г12,Г13,Г14,Г10, споров по пользованию помещениями не имеется, переоборудования жилого дома не потребуется (л.д.29-49).

В судебном заседании эксперт ФИО2 поддержала свое заключение, пояснила, что крыша старого строения и фронтон истца сделаны встык, с точки зрения строительных норм у истца все выдержано, снег, вода не могут попадать на крышу ответчика, так как скат кровли сделан у истца на свою сторону. В месте сопряжения строения лит.А и лит.А3 все выдержано с точки зрения регламентов, строение не ухудшает ситуацию. Газовый ввод на данный адрес будет всегда один и останется у одного из совладельцев, у обслуживающей организации в любом случае будет доступ к газовой трубе. Газовый ввод находится на стороне истца, на улице. Дорожка от дома проходит на расстоянии 2 метров, при данной конструкции кровли снегозадержатели не нужны, так как кровля двускатная и сама по себе задерживает снег. Сливы имеются. Угрозы жизни и здоровью нет. Строение лит. А3 это реконструированная старая часть дома.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, содержит мотивированные выводы. Эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что выдел доли жилого дома возможен по фактическому пользованию, с включением в состав выделяемой части дома самовольно возведенных строений, поскольку они соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, находящемся в пользовании. Принимая во внимание пояснения эксперта, суд считает, что доводы ответчика о нарушении строительных норм и правил при возведении истцом самовольной постройки не нашли своего подтверждения. Требований о компенсациях, связанных с выделом доли, стороны не заявили, в связи с чем компенсации взысканию не подлежат. Согласно ст.252 ГК РФ право долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению. Возражений относительно требований истца о выделе в собственность надворных построек лит.Г12,Г13,Г14 не имеется, в связи с чем они подлежат выделу истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.Н. к Е.Т., Д.Н. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность М.Н. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, состоящую из помещений: строение лит.А3 помещения № – 12,1 кв.м, № – 5,3 кв.м, №,1 кв.м, № – 2,5 кв.м, строение лит.А4 – помещения №,6 кв.м, № – 0,8 кв.м, строение лит.А5 – помещения № – 14,4 кв.м, № – 0,7 кв.м, надворные постройки лит. Г3,Г6,Г12,Г13,Г14,Г10.

Выделить в общую долевую собственность Е.Т. (1/3доля) и Д.Н. (2/3доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м, состоящую из помещений: в строении лит.А помещения № – 10,1 кв.м, № – 13,9 кв.м, строение лит.А1 помещение № – 5,9 кв.м, строение лит.А6 помещения № – 6,1 кв.м, № – 0,8 кв.м, строение лит.а1 помещение № – 7,2 кв.м, в строении лит.А помещения № – 9,8 кв.м и № – 6,1 кв.м, строение лит.А2 помещение № – 12,7 кв.м, строение лит.а2 помещение № – 5,8 кв.м, надворные постройки лит.Г4,Г11.

Прекратить право общей долевой собственности М.Н. на жилой дом.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2016г.

Судья: