Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2015 ~ М-322/2015 от 20.02.2015

Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2015 года                                      г. Полевской

    Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., с участием адвоката Суслонова В.М. на стороне ответчика, место жительства которого неизвестно, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-521/2015 по иску Смекаловой МА к Корнеевой НЮ о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Смекалова М.А. обратилась в суд с иском о признании к Корнеевой Н.Ю. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в <. . .> в <. . .>. Истец мотивирует требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .> на основании договора купли-продажи . . . Ответчик была зарегистрирована в доме как член семьи бывшего собственника. В соответствии с п. 6 договора лица, зарегистрированные в квартире, обязались сняться с регистрационного учёта в срок . . ., однако, ответчик этого не сделала, что нарушает права истца, поскольку она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика.

    Истец в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что истец квартиру купила . . .. Все документы оформляло агентство недвижимости «<данные изъяты> и её заверили, что все документы в порядке. Корнееву Н.Ю. она никогда не видела. В договоре указано, что все зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учёта, но ответчик этого не сделала.

Ответчик Корнеева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика адвокат Суслонов В.М. исковые требования не признал.

Третьи лица Б. и А. – законные представители несовершеннолетних сособственников квартиры С. и А.А. с исковыми требованиями согласились.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. l Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

        В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от . . . (л.д. 8) М. продала, а Смекалова М.А., а также А., действующая в интересах несовершеннолетней дочери А.А., и Б., действующая в интересах несовершеннолетней дочери С., купили каждый по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <. . .>, расположенном по <. . .> в <. . .>. Договор . . . зарегистрирован в Полевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <. . .>, что видно из отметок на договоре. Право собственности истца, А.А., С. на вышеуказанную квартиру подтверждается так же свидетельством о государственной регистрации права от . . . (л.д. 7) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . № (л.д. 11-13). Пункт 6 договора купли-продажи от . . . предусматривает обязанность М., М.П., М.О. и Корнееву Н.Ю., зарегистрированных в <. . .> в <. . .>, сняться с регистрационного учёта до . . ..

     Из справки ОАО «Полевская коммунальная компания» от . . . (л.д. 6) следует, что Корнеева Н.Ю., . . . г.р., зарегистрирована в спорном жилом помещении с . . ..

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на <. . .>, расположенную в <. . .> в <. . .> к истцу, А.А. и С., право пользования прежнего собственника данной квартиры М. и членов её семьи, в том числе и Корнеевой Н.Ю. прекращено в силу закона и договора, а потому ответчик утратила право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Смекаловой МА удовлетворить.

Признать Корнееву НЮ, . . . г.р. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                     И.А. Двоеглазов