Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-479/2019 ~ М-436/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года                             г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием ответчика Байдакова Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская Лифтовая Компания» к Байдакову Роману Сергеевичу о предоставлении доступа в нежилое помещение многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» (далее-Компания) обратилось в суд с указанным выше иском к Байдакову Р.С. по тем основаниям, что с 01.09.2015 Компания является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью 66,8 кв.м., расположенного в подвале указанного выше дома. Магистраль канализации многоквартирного дома <адрес> находится в аварийном состоянии. Вследствие неисправного инженерного оборудования в нежилом помещении № регулярно происходят затопления магистрали канализации многоквартирного дома. Ответчику неоднократно направлялись предписания о необходимости предоставлении доступа сотрудникам Компании для замены/ремонта инженерного оборудования, находящегося в нежилом помещении №, с целью устранения затопления магистрали канализации. Однако по настоящее время ответчик уклоняется от выполнении предписания. Бездействие ответчика негативно сказывается на условиях проживания граждан в многоквартирном доме. Истец просил суд обязать Байдакова Р.С. обеспечить сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» доступ к инженерному оборудованию, расположенному в нежилом помещении № многоквартирного дома <адрес> для его замены/ремонта.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В своих дополнениях к иску они указали, что не могут представить доказательств подтверждения фактов направления истцу предписаний о допуске в принадлежащее ему нежилое помещение, так как отправляли их в его адрес простыми почтовыми отправлениями. Однако ответчик на связь с ними до настоящего времени не выходил. При этом они считают, что при получении ответчиком копии искового заявления он добровольно мог предоставить доступ сотрудникам Компании в нежилое помещение, однако уклоняется от этого.

Ответчик Байдаков Р.С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он является собственником нежилого помещения № многоквартирного дома <адрес>. Сам он проживает в <адрес> и в <адрес> выезжает по мере необходимости. Он не против того, чтобы сотрудники истца производили ремонт магистрали канализационного коллектора в принадлежащем ему нежилом помещении. Однако, доводы представителя истца о том, что в его адрес почтой направлялись предписания о допуске в нежилое помещение, не соответствуют действительности. Письма в его адрес, за исключением копии иска, не поступали. Один раз ему позвонил по телефону сотрудник Компании и сообщил, что необходимо попасть в принадлежащее ему нежилое помещение №. Он не возражал и предлагал даже взломать дверь в помещение при необходимости. Ему должны были перезвонить, чтобы согласовать конкретное время, но так и не перезвонили. После первого судебного заседания он сам позвонил по телефону истца, чтобы договориться по вопросу доступа в помещение. Диспетчер сказал ему, что ему перезвонят, но так никто и не звонил. Он считает, что до обращения в суд истец не исполнил возложенную на него обязанность по согласованию с ним конкретного времени, когда он должен будет допустить сотрудников истца в свое помещение, и необоснованно требует взыскания с него своих судебных издержек.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» на основании договора от 01.09.2015 является управляющей организацией и обеспечивает содержание многоквартирного жилого дома <адрес>.

Ответчик Байдаков Р.С. с 19.10.2016 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенного в подвале дома <адрес>.

Согласно сведений из МП ОМВД России по Беломорскому району, Байдаков Р.С. проживает (зарегистрирован) по адресу: <адрес> с 2006 г. по настоящее время.

Из справки ООО следует, что 05.08.2019, 09.09.2019 и 23.09.2019 в диспетчерскую службу поступали заявки от жильцов дома <адрес> на засор канализационного стояка.

10.10.2019 между ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» и ООО2 заключен договор подряда на выполнение работ по замене магистрали канализации многоквартирного дома <адрес> в период с 14.10.2019 по 14.11.2019 г.

Согласно предписаний от 03.09.2019 № 01-06/958 и от 27.09.2019 № 01-06/1029, в адрес ответчика, а также актов осмотров от 16.09.2019 и 09.10.2019, ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» предлагало Байдакову Р.С. обеспечить доступ к инженерному оборудованию соответственно в 10 час. 00 мин. 16.09.2019 г. и в 10 час. 00 мин. 09.10.2019 г. В обозначенное время доступ в помещение <адрес> обеспечен не был.

Из сведений о детализации оказанных услуг абонентскому номеру <данные изъяты>, 07.11.2019 в 13 час. 49 мин. обозначенному номеру оказана услуга по исходящей связи с абонентом номер <данные изъяты> (телефон ООО УО «Карельская Лифтовая Компания), продолжительностью 21 сек.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п.3.2.3 договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>, собственник помещения обязуется обеспечить доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, находящимся внутри помещения, для его обслуживания и ремонта, допуская для этого в помещение работников Управляющей организации.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.В силу пп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правил) исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости.

Согласно пп. о «ф» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Исполнитель обязан нести обязанности, предусмотренные …настоящими Правилами….

Согласно пп. «е» п.34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.85 Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 85.1, 85.2 Правил указанные в пункте 85 настоящих Правил, акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок. Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Байдаков Р.С. является собственником нежилого помещения №, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома <адрес>. В указанном нежилом помещении находится инженерное оборудование, обслуживающее общедомовые нужды – канализационный коллектор, нуждающийся в ремонте (замене). Истцом запланированы работы по замене магистрали канализации многоквартирного дома. В силу Договора и Правил истец вправе требовать от ответчика обеспечения допуска в принадлежащее ему нежилое помещение. При этом представители истца должны заблаговременно согласовать с ответчиком время проведения работ. Ответчик Байдаков Р.С. постоянно проживает в <адрес>. Истцу достоверно известен адрес, по которому проживает Байдаков Р.С. При этом ответчик оспаривает факт того, что представители истца в установленном порядке согласовывали с ним время, когда необходимо осуществить допуск в нежилое помещение №. Так, доказательств в подтверждение факта направления истцом в адрес ответчика предписаний от 03.09.2019 и 27.09.2019, а также актов от 16.09.2019 и 09.10.2019 в судебное заседание не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что до обращения в суд истцом не был соблюден порядок, установленный для реализации его права на доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к Байдакову Роману Сергеевичу отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                         Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2019.