Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2013 ~ М-211/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-372/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 10 апреля 2013 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микова С.В. к Кобенко Т.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Миков С.В. обратился в суд с иском к Кобенко Т.А. о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование, что стороны в декабре 2012года, при посредничестве агентства недвижимости ООО «Центр ипотечного кредитования», договорились о совершении сделки купли-продажи принадлежащего ответчице земельного участка площадью 0,15га под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: примерно в 183 м по направлению на север-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой камень, <адрес>. По условиям устного соглашения Кобенко Т.А. за 200000рублей обязалась передать Микову С.В. в собственность указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчице деньги в сумме 200000рублей, о чем она выдала расписку, а также оплатил услуги агентства недвижимости. Из расписки следует, что Кобенко Т.А. получила от истца названные денежные средства за продаваемый земельный участок по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: примерно в 183 м по направлению на север-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой камень, <адрес>, на срок по 16.08.2020г., как установлено договором аренды № от 16.08.2010г., заключенного между Кобенко Т.А. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень. Согласно пункта 4 данного соглашения, передача прав и обязанностей арендатора от ответчика истцу является безвозмездной сделкой.

Считает, что ответчица, учитывая безвозмездный характер сделки, заключенной в виде соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды муниципального земельного участка, получила от истца неосновательное обогащение в сумме 200000рублей. Ссылаясь на положения ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать данную сумму и проценты за пользование денежными средствами в размере 1604,17руб.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Тарнопольский М.В. поддержал исковые требования в полном объеме, просит взыскать в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 200000рублей и проценты за пользование этой суммой, начиная с 29.12.2012г. по день разрешения спора, в сумме 4537,50рублей, а также возместить понесенный судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5236,04рублей.

Ответчик Кобенко Т.А. и ее представитель Кузнецова Л.В. возражали против иска по тем основаниям, что сделка передачи прав и обязанностей по договору аренды принадлежащего Кобенко Т.А. земельного участка, оформленная в виде соглашения сторон от 27.12.2012г., соответствует положениям действующего зконодательства, предметом сделки являлась возмездная передача прав и обязанностей, цена сделки в размере 200000рублей была определена соглашением сторон, потому доводы иска о том, что ответчица неосновательно обогатилась за счет истца, полагает несостоятельными.

Представитель агентства недвижимости ООО «Центр ипотечного кредитования», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца и ответчика по существу спора, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Миков С.В. и Кобенко Т.А. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка расположенного по адресу: примерно в 183 м по направлению на север-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО Большой камень, <адрес>, на срок по 16.08.2020г., как установлено договором аренды № от 16.08.2010г., заключенного между Кобенко Т.А. и администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке 15.01.2013г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставленной Управлением Росреестра по Приморскому краю от 04.04.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ Миков С.В. направил администрации городского округа ЗАТО Большой Камень уведомление о заключении с арендатором Кобенко Т.А. соглашения о передаче прав и обязанностей на аренду участка.

ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Микову С.В. выдано разрешение № RU 25303000-128 на строительство индивидуального жилого дома площадью 140кв.м., два этажа, на указанном земельном участке.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что Кобенко Т.А., получая при совершении сделки деньги в размере 200000рублей, не проинформировала Микова С.В. о том, что он приобретает арендные права и обязанности, поскольку в силу ст. 37 Земельного кодекса РФ она не имела права отчуждать муниципальный земельный участок; согласно пункта 4 данного соглашения, передача прав и обязанностей арендатора от ответчика истцу является безвозмездной сделкой, из чего следует, что ответчица получила неосновательное обогащение в сумме 200000рублей.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

В силу п.9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Как следует из разъяснений, содержащихся в письме Министерства финансов РФ от 24.08.2004г. № 03-03-01-04/1/8, права и обязанности, передаваемые другому лицу (перенаем), становятся самостоятельным имущественным объектом, который можно именовать арендными правами (правом аренды) и который может быть предметом самостоятельных сделок.

Таким образом, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В соответствии со ст.391 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке, включая государственную регистрацию.

При уступке права требования новый обладатель права требования занимает место прежнего кредитора в обязательстве, содержание которого остается неизменным. Договор уступки права требования может быть возмездным, и в этом случае к нему применяются правила купли-продажи или мены, или безвозмездным, и в этом случае к нему применяются правила о дарении.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается судом путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд исходит из буквального толкования соглашения сторон от 27.12.2012г., условий п. 1 которого, Кобенко Т.А. передает Микову С.В. свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 16.08.2010г. № 125/10, а Миков С.В. указанные права и обязанности принимает, из чего следует, что истцу было известно о том, на каком праве он приобретает земельный участок. Приняв права и обязанности по этому соглашению, истец уведомил об этом собственника- администрацию городского округа. О возмездности сделки по передаче прав и обязанностей истцу было изначально известно, фактическая передача истцом денег Кобенко Т.А. в сумме 200000рублей, которая подтверждена распиской от 27.12.2012г., свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения относительно цены договора.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку не доказан факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Микова С.В. к Кобенко Т.А. о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ. Срок обжалования - с 16.04.2013г. по 16.05.2013г.

Председательствующий Т. М. Шамхалова