Решение по делу № 2-1034/2018 (2-7648/2017;) ~ М-6873/2017 от 01.12.2017

Дело № 2-1034/2018

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 20 марта 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Анны Александровны к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о признании незаконным решения, обязании произвести перерасчет денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

Установил:

Истец Сергеева А.А., действуя через своего представителя, предъявила
к ответчикам – Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» (далее - ООО «МосОблЕИРЦ») иск о признании незаконным решения, обязании произвести перерасчет денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, в обоснование которого указала о том, что он проживает по адресу: <адрес>, квартира принадлежит ей по праву собственности. Она производит оплату коммунальных и иных услуг. Несмотря на то, что она стала собственником жилья, ей продолжают поступать счета на оплату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, содержащие графу «найм жилья». Изложенное свидетельствует о необоснованно завышенных суммах, выставляемых управляющей компанией за пользование коммунальными услугами, что является недопустимым, поскольку такие действия, существенным образом нарушают ее права и охраняемые законом интересы. Она считает, что решение о взимании с нее оплаты «найм помещения» с собственника жилья, является незаконным и необоснованным, существенным образом нарушает ее права.

На основании изложенного, истец Сергеева А.А. просила суд признать незаконным решение Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» о взимании с нее в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств в большем размере,
чем предусмотрено соответствующими нормативными актами; обязать Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха
и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет денежных средств, внесенных ей по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года и излишне выплаченные денежные средства перечислить на принадлежащий ей расчетный счет; взыскать в ее пользу с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы
на нотариальную доверенность в размере 1400 рублей, госпошлину в размере 300 рублей, и расходы на услуги представителей в размере 35000 рублей
(л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) к участию
в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью ООО «Квант-7» (далее - ООО «Квант-7») (л.д. 57-58).

В судебное заседание истец Сергеева А.А. не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 41) – Митрофанов Д.Ю. иск поддержал, и просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик – ООО «МосОблЕИРЦ» представил в дело письменные пояснения по иску, в которых указывал о несогласии с требованиям истца, поскольку она не обращалась в ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением
об изменении статуса жилого помещения, или с заявлением по перерасчету,
с которыми собственник должен обратиться лично. В представленных письменных пояснениях по иску представитель ответчика также просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46; 64).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Квант-7» в судебное заседание своего представителя
не направило, о месте и времени извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и не сообщивших суду
о причинах своей неявки.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе,
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания недействительным акта государственного органа
или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом
или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности
на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст.ст. 288-290 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности
на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир
в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать
от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают
из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных
в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения
по поводу, в числе иных, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем,
в числе иных, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право
или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих ЖК РФ или принятым
в соответствии с ЖК РФ федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой
акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; иными способами, предусмотренными
ЖК РФ, другим федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из положений ст.ст. 161, 162 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир
в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений
в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки
и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,
или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия
на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами
в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления
на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений
в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в числе иного, порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

Указанные выше Правила предоставления коммунальных услуг регулируют отношения, в числе иных, отношения между исполнителями
и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы
за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также регламентируют вопросы, связанные
с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг понятия, используемые в настоящих Правилах, означают следующее: «исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы
или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; «потребитель» - собственник помещения
в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Из п.п. 3 и 6 названных выше Правил предоставления коммунальных услуг усматривается, что условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим
с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения
о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных
в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п.п. 31, 36 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан, в том числе, производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю
к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

На основании договора на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года Сергеева А.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в квартире, расположенной по указанному выше адресу, зарегистрированы по месту жительства Сергеева Т.И. и Сергеева А.А. (л.д. 61).

Истец представила в дело платежные документы и документы, подтверждающие внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному выше адресу (л.д. 12-40; 52-53; 63).

Из указанных платежных документов следует, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Квант-7».

Как усматривается из финансового лицевого счета названного выше жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, оно является муниципальным (л.д. 62).

В дело также представлены выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчиков (л.д. 7; 8), налоговое уведомление (л.д. 10), платежное поручение № 606 от ДД.ММ.ГГГГ года об уплате налога на недвижимость (л.д. 11), сведения о территориальных управлениях
ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д. 66).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным.

Сергеева А.А., заявляя требование о признании незаконным решения Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ», не представила суду доказательств, подтверждающих, что кто-либо из ответчиков принял решение о взимании
с истца в чет оплаты коммунальных услуг денежных средств в большем размере, чем предусмотрено соответствующими нормативными актами.

Кроме того, истец также не представила суду и доказательств, подтверждающих, что она за период с ДД.ММ.ГГГГ года излишне выплатила денежные средства по оплате коммунальных услуг.

Управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение Сергеевой А.А., является ООО «Квант-7».

Также истец не представила суду и доказательств, подтверждающих,
что она обращалась к кому – либо из участвующих в деле лиц с заявлениями
по соответствующим вопросам, рассматриваемым в числе доводов данного иска.

При указанных выше обстоятельствах, не являются обоснованными,
и не подлежат удовлетворению в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований требования истца о признании незаконным решение Комитета
по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха
и ООО «МосОблЕИРЦ» о взимании с нее в счет оплаты коммунальных услуг денежных средств в большем размере, чем предусмотрено соответствующими нормативными актами; и об обязании Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет денежных средств, внесенных ей по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года и излишне выплаченные денежные средства перечислить на принадлежащий ей расчетный счет;
о взыскании в ее пользу с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, как они изложены
в просительной части искового заявления.

Из представленной доверенности <данные изъяты> следует, что ее общая стоимость составила 1400 рублей (л.д. 41).

Истец оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей,
что подтверждено платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 6).

Истец оплатила расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей (л.д. 49) по договору оказания юридических услуг № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 50-51).

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истца
о взыскании в ее пользу с Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и ООО «МосОблЕИРЦ» расходов
на нотариальную доверенность в размере 1400 рублей, госпошлины в размере 300 рублей, и расходов на услуги представителей в размере 35000 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле
иск обоснованным не является, и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Сергеевой Анны Александровны
к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха и Обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ»
о признании незаконным решения, обязании произвести перерасчет денежных средств, о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 20 апреля 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>