Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2014 (2-6085/2013;) ~ М-5676/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-902/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Иллензеер К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заремба ФИО16, Заремба ФИО17, Колкова ФИО18 Лобановой ФИО19, Сиятелева ФИО20, Сиятелевой ФИО21, Степаненко ФИО22 к Петрову ФИО23 о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о границах земельного участка и исключении сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Заремба Г.В., Заремба А.Ю., Колков К.А., Лобанова Р.И., Сиятелев Е.И., Сиятелева Н.А., Степаненко В.С. уточнив требования (л.д.48-49), обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Петрову Н.А. о признании недействительными сведений государственного реестра недвижимости о границах земельного участка. В обосновании требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением администрации Щелковского муниципального района <адрес> № от 25.10.2012 года была утверждена схема расположения земельного участка площадью 1576 кв.м., находящегося по указанному выше адресу, для ведения личного подсобного хозяйства. Для последующего оформления спорного земельного участка в собственность, для проведения землеустроительных работ на данном участке и изготовлении межевого плана, истцы обратились в МП ЩР «Кадастровое производство». Между тем при проведении кадастровых работ, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с ранее учтенным участком с кадастровым номером №, границы которого ранее были определены недостоверно. Данный участок является смежным к образуемому спорному земельному участку, а в соответствии со сведениями ГКН он находится в 9,38 м. на юго-восток от фактического местоположения, соответственно участок с кадастровым номером №, который согласно сведения ГКН является смежным к земельному участку с кадастровым номером №, также не соответствует фактическому местоположению. В апреле 2013 года истцы обратились в Щелковский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, площадью 1576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между тем решением от 14.05.2013 года № № был приостановлен кадастровый учет. Указанным решением выявлено, что граница земельного участка истцов пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости. На основании изложенного просит признать недействительными сведения ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить их из ГКН.

В судебном заседании явившиеся истцы – Заремба А.Ю., Колков К.А., представитель истца – Сиятелева Е.И. по доверенности (т.1 л.д. 5) Белова Л.Е. исковые требования в соответствии с уточнениями поддержали по изложенным в них основаниям, просили требования удовлетворить.

Истцы – Заремба Г.В., Лобанова Р.И., Степаненко В.С., Сиятелева Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены (т. 2 л.д. 52-53, 58, 60).

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика – Петрова Н.А. по доверенности (л.д. 1 л.д. 193) Тарасов А.В. исковые требования признал. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, процессуальные последствия признания иска, представителю ответчика разъяснены и понятны (т. 2 л.д. 66).

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (т. 2 л.д. 57).

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Материалами дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (Заремба Г.В., Заремба А.Ю. и Колкову К.А. по 1/15 доли за каждым, Лобановой Р.И., Сиятелеву Е.И., Сиятелевой Н.А., Степаненко Н.А. по 1/5 доли за каждым) принадлежит домовладение, площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 34-40).

Постановлением администрации Щелковского муниципального района от 25.10.2012 года № № утверждена схема расположения земельного участка площадью 1576 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено вышеуказанное домовладение (т.1 л.д. 32-33).

Истцы обратились в МП ЩР «Кадастровое производство» для проведения кадастровых работ с целью формирования земельного участка и внесения сведения о нем в Государственный кадастр недвижимости.

При проведении указанных работ было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком кадастровым номером № (т. 1 л.д. 28), в связи с чем в последующем 14.05.2013 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> приостановило осуществления кадастрового учета земельного участка истцов (т. 1 л.д.18-19).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Петрову Н.А. (т. 1 л.д. 13).

Таким образом, истцы полагают, что сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка ответчика были занесены в ГКН с ошибками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2011года) «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях), а также воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из положений ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Для правильного разрешения возникшего спора, судом 07.02.2014 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФИО13 (т. 1 л.д.225-226).

Из заключения эксперта следует: участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет четкие границы в виде ограждений, отделяющих от других смежных землепользований, площадь земельного участка по результатам геодезических замеров составила 1576 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> также имеет закрепленный на местности границы в виде заборов и столбов. Однако жилой дом находится в общедолевой собственности и в материалах дела отсутствуют данные о том, как произведен раздел строения. Поэтому граница земельного участка, проходящая по линии раздела жилого дома проведена условно. В связи с этим, фактическая площадь данного земельного участка определена ориентировочно и составляет 767 кв.м. Имеется наложение фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на установленные и занесенные в ГКН границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Площадь наложения оставила 281 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует данным ГКН, а именно имеет место смещение установленных границ относительно фактических на юго-восток на 8,38 м. Выявленное несоответствие установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № является кадастровой ошибкой. Исправить кадастровую ошибку можно внесение сведений в ГКН о границах земельного участка в соответствии с их фактическим местоположением. В этой связи эксперт предлагает установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего истцам по фактическому пользованию. Интересы смежных землевладельцев и земле пользователей не нарушены. Площадь земельного участка по результатам геодезических замеров составила 1576 кв.м. в следующих границах: от т. 1 до т.2 на северо-восток 61,03 м; с поворотом на юго-восток до т.3-24.14 м; далее до т.5 на юго-запад – 17,69 м; 44,47 м; до т.1 на северо-запад-27,10 м. (т. 2 л.д.2-26).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу данной нормы, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать имущество другим лицам во временное владение и пользование, оставаясь его собственником.

Пунктом 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Выводы эксперта мотивированны, носят однозначный характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем основания не доверять заключению эксперта у суда не имеется, ко всему прочему в судебном заседании сторонами заключение не оспорено.

Таким образом, анализируя представленное заключение, суд приходит к выводу, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № ранее были установлены с кадастровой ошибкой, наложение границ спорных участков имеет место быть, в связи с чем данное нарушение должно быть устранено.

С учетом изложенного и того обстоятельства, что представитель ответчика исковые требования признал, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Заремба ФИО24, Заремба ФИО25, Колкова ФИО26, Лобановой ФИО27, Сиятелева ФИО28, Сиятелевой ФИО29, Степаненко ФИО30 к Петрову ФИО31 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения Государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 845 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № площадью 845 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца через Щелковский городской суд в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов