Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2019 (2-8121/2018;) ~ М-8314/2018 от 05.12.2018

Решение

Именем Российской федерации

05 февраля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/19 по иску Тарасовой Л. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Тарасова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -149, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 135, 5 кв. м., жилой площадью- 79, 6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> ( л.д.5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах. На указанном земельном участке за личные средства для личных нужд в 2017г ею был возведен жилой дом без предварительного получения разрешения ( уведомления) на строительство. Для подтверждения соответствия построенного жилого дома техническим, санитарным и экологическим нормам и правилам, ею получено техническое заключение ( л.д. 5-6). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку строение является самовольным.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Тарасовой Л.А на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах в что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.7-8).

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -149, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 135, 5 кв. м., жилой площадью- 79, 6 кв.м.( л.д.11-14).

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, <дата> ей было рекомендовано обратиться в порядке ст. 55 ГрК РФ ( л.д.9). Представитель истца указывает, что дом уже был возведен без разрешительной документации, поэтому оформить возведенный жилой дом возможно лишь в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами Демидовой Е.С, Кулишиным С.С. дано заключение, что жилой дом Лит.Б, б, расположенный на земельном участке площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>,

соответствует требованиям противопожарных, градостроительных, санитарно- гигиенических, планировочных норм и правил. Данный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает ( л.д25). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тарасовой Л. А. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -149, 1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 135, 5 кв. м., жилой площадью- 79, 6 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1751 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019г