Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2018 ~ М-1740/2018 от 01.03.2018

                                                                                                                                               Дело № 2-2912/2018

                                                                           РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года                                                                                                             г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области,

В составе:

Председательствующего судьи     Гоковой И.В.,

При секретаре                                 Лисичниковой О.А.

с участием: представителя истца: Рожковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова В. А. к администрации города Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.А. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что решением Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов №703 от 07.08.1985 года дополнительно предоставлен земельный участок областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале №606 (604). Истец построил гараж с реестровым номером 260315:01-0108338, инвентарным номером 01-0108338, на данном земельном участке, предназначенном для индивидуального автотранспорта. Списков на момент строительства не составляли. Индивидуальный гараж был построен истцом в 1993 году, в эксплуатацию не введен в соответствующие сроки. Отсутствие всех необходимых документов является препятствием истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности на гараж. С момента постройки данным гаражом истец пользуется как своим собственным, осуществляет бремя его содержания, оплачивает текущие платежи, до настоящего времени каких-либо препятствий в пользовании имуществом у истца не возникало. 26.03.2015 года истцом получен технический паспорт на гараж. 17.03.2016 года получено техническое заключение по результатам осмотра существующего гаража, выданное ОАО «Амургражданпроект». Просит суд признать за Степановым В.А. право собственности на гараж, площадью 35,8 кв.м., с реестровым номером 260315:01-0108338, инвентарным номером 01-0108338, расположенный в квартале 604 г.Благовещенска.

Представитель истца Рожкова Е.В., полномочия которой подтверждены доверенностью 28АА №0830379 от 17.01.2017 года, выданной сроком на три года, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, в обоснование приводила доводы, аналогичные изложенным в иске.

Истец Степанов В.А., представитель ответчика администрации города Благовещенска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не переставили. Истец, воспользовавшись правом, предоставленным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя. Представитель ответчика просит рассмотреть дело без своего участия. При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В отзыве на иск представитель ответчика администрации г.Благовещенска с исковыми требованиями не согласился. В обоснование возражений указал, что истцом не представлено документов, свидетельствующих о законности возведенной постройки. Такие документы отсутствуют и у администрации г.Благовещенска. Следовательно, речь идет о самовольной постройке.

Выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости – гаража с инвентарным номером 01-0108338, реестровым номером 260315:01-0108338, площадью 35,8 кв.м., застроенной площадью 41,2 кв.м., расположенного в квартале 604 г.Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих возникшее право.

Как следует из материалов дела, спорным недвижимым имуществом является гаражный с инвентарным номером 01-0108338, реестровым номером 260315:01-0108338, площадью 35,8 кв.м., расположенный в квартале 604 г.Благовещенска.

Технические характеристики объекта подтверждаются техническим паспортом, изготовленным МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» - по состоянию на 26.03.2015 года.

Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 14.03.2018 года №28/101/903/2018-3947.

В обоснование доводов о законности возведения спорного объекта недвижимости истцом представлено решение Исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 07.08.1985 года № 703, которым в целях дальнейшего упорядочения хранения автотранспортных средств, принадлежащих гражданам, согласно перспективной сметы размещения гаражей и стоянок областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,21 га для строительства гаражей боксового типа в квартале № 606 согласно прилагаемой схемы.

В материалы дела также представлено заключение ГУПР по Амурской области №20 от 22.07.2003 года по отводу земельного участка для размещения существующих гаражей в 604 квартале г.Благовещенска. Земельный участок под существующими надземными автостоянками закрытого типа расположен в 604 квартале г.Благовещенска по ул. Нагорная. Главным управлением природных ресурсов Амурской области согласован выбор участка.

Схема посадки выполнена на пять гаражей боксового типа в квартале 604 и в 1992 году согласована со всеми надзорными органами. Проектируемые гаражи внесены в гаражную схему города.

В материалах землеустроительного дела кв. 604-606 г.Благовещенска представлен список владельцев частных гаражей в квартале 604-606, где владельцем гаража под номером 365 значится Степанов В.А.

С учетом совокупности представленных в деле доказательств, суд приходит к выводу, что самоуправных действий по занятию земельного участка для строительства гаражного бокса со стороны истца не имелось. Гараж, в отношении которого заявлены требования, не является отдельно стоящим объектом. Как следует из технического паспорта, здание гаража находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения спорного объекта недвижимости не имеется.

Со стороны ответчика не представлено доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, свидетельствующих о наличии обстоятельств, предусмотренных ст. 222 ГК РФ, при наличии которых постройка является самовольной.

Органом местного самоуправления в отношении данного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Истцом принимались меры к определению местоположение границ земельного участка, занятого гаражом, что подтверждается межевым планом от 10.04.2015 года, подготовленным кадастровым ООО «Земельный вопрос» Чаркиным Р.Л.

Согласно данным межевого плана спорный гараж расположен по адресу: Амурская область, г.Благовещенск, квартал №604, на земельном участке, площадью 41 ± 2 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов. В связи с тем, что у заказчика кадастровых работ отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, определяющие вид разрешенного использования земельного участка межевой план подготовлен без его указания.

Межевой план содержит сведения о частях границ образуемых земельных участков, сведения о месторасположения границ частей образуемых земельных участков, общие сведения об образуемых земельных участках, чертеж земельных участков и их частей, схему расположения земельных участков.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца в судебном заседании с момента вступления во владение спорным гаражом истец использует его по прямому назначению, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования гаражом. Никто другой претензий в отношении спорного имущества не предъявлял. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля Свидетель1

Основания ставить под сомнение показания данного свидетеля у суда отсутствуют, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется.

В подтверждение соблюдения при возведении спорного гаража технических норм и правил стороной истца представлено техническое заключение, составленное ООО «АМУРГРАЖДАНПРОЕКТ» (СРО НП Межрегиональная Ассоциация по проектированию и Негосударственной экспертизы свидетельство №П-175-2801193277-02). Согласно выводам специалиста существующий гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Общая площадь гаража 41,2 кв.м. Год постройки 1993. При осмотре каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций существующего гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.

С учетом установленных судом обстоятельств, при рассмотрении данного дела, суд считает необходимым учесть и принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения, и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав. Истец владеет гаражом с 1993 года, использует его по прямому назначению, в течение этого времени никто не сомневался в законности возведения гаража.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на предоставленном для этих целей земельном участке, владельцем которого он является, в том числе по материалам землеустроительного дела, использования гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановым В. А. право собственности на гараж, расположенный в квартале №604 г. Благовещенска, площадью 35,8 кв.м., с реестровым номером 260315:01-0108338, инвентарным номером 01-0108338.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                        И.В. Гокова

решение в окончательной форме принято 24.04.2018 года